ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам города Центральный

Больше всего торговых площадей на продажу было выставлено в Ленинском и Центральном районах - 21,1% и 19,1% соответственно.
Следом идут Заельцовский и Дзержинский районы по 13,7%, немного отстает от них Железнодорожный район - 12,4%. 8,5% от общего предложения торговых помещений пришлось на долю Октябрьского района, 8,2% - Калининского района, 2,7% - Кировского района. Оставшиеся проценты распределены между Первомайским и Советским районами.

Средняя стоимость 1 кв.м.торговой недвижимости по районам города, руб.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. торговых помещений в I квартале 2010 г. была в Железнодорожном районе - 136 600 руб.
Примерно на 12 000 руб.. от него отстал Центральный район, в нем средняя стоимость 1 кв.м. составила - 124 800 руб. На третьем месте расположился Ленинский район со средней ценой 102 500 руб. Наименьшая средняя стоимость в I квартале 2010 г. была в Первомайском районе 38 000 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. за I квартал 2010 г. наблюдалось в Калининском районе и составило почти 9%.
В Ленинском районе снижение составило 7,72%, в Заельцовском районе - 7,02%, в Кировском районе - 6,12%, в Октябрьском районе - 4,8%, в Центральном районе - 4,18%, в Дзержинском -1,58%.
В Железнодорожном районе изменение было незначительным.

Структура объема предложения по величине площади

27,3% объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу, имели площадь от 50 до 100 кв.м.
Помещения площадью от 100 до 200 кв.м. составляли 23,8%, от 200 до 500 кв.м. - 23,5%. Меньше всего в предложении было помещений площадью более 500 кв.м. - 11,4%.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости разной площади, руб.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у торговых помещений площадью до 50 кв.м., она составила почти 125 400 руб. Немного дешевле были варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 114 000 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 500 кв.м.- 87 500 руб. за 1 кв.м.

В I квартале 2010 г. наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у торговых помещений площадью от 100 до 200 кв.м., оно составило 7,92%. Наименьшее изменение средней стоимости было на помещения площадью от 50 до 100 кв.м. - снижение на 1,79%, оно явилось результатом увеличения средней стоимости в январе и снижению в феврале-марте.

Структура объема предложения по типам зданий

Большая часть предложенных вариантов была расположена в жилых домах - 41% и цокольных этажах - 26,6%.
На площади в торговых центрах пришлось 15,2%. Торговые помещения в административных зданиях составили 9,7%, а здания, выставленные на продажу целиком, - 7,6%.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости по типам зданий, руб.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости в I квартале 2010 г. была на помещения, расположенные в жилых домах, -103 600 руб. На 6 500 руб. ниже средняя стоимость 1 кв.м. в торговых центрах. Наименьшая удельная цена была на торговые здания,
продающиеся целиком, - около 65100 руб.

На рынке торговой недвижимости значительное снижение средней стоимости 1 кв.м. в I квартале 2010 г. было зафиксировано у помещений, расположенных в жилых домах, - на 5,86% и цокольных этажах - на 2,82%. Увеличение средней стоимости наблюдалось на торговые помещения, расположенные в административных зданиях, - на 1,63%.

Динамика средних цен на рынке торговой недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. торговой недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому объем и структура выборки в каждом месяце различны. Как видно из графика, средняя стоимость торговой недвижимости в I квартале 2010 г. равномерно снижалась.
Снижение средней цены продажи на рынке торговой недвижимости за I квартал 2010 г. составило 7,7%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения торговой недвижимости по районам

Больше всего торговых помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе -23,3%.
21,1% от общего предложения площадей расположено в Центральном районе. В Железнодорожном районе предлагалось для сдачи в аренду 18% от общего числа объектов. На долю Заельцовского, Дзержинского и Октябрьского районов пришлось в среднем по 9-11%.
Предложение в остальных районах не превышало 4%.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по районам города, руб.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке торговой недвижимости составила в рассматриваемом периоде 1 041 руб. Лидером является Центральный район, в торговых помещениях на его территории средняя арендная ставка составила около 1 280 руб. за 1 кв.м. Следом за ними идет Ленинский район -1157 руб. за 1 кв.м., Железнодорожный район - 1047 руб., Калининский район - 940 руб. и Заельцовский район - около 820 руб. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе - 548 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за I квартал 2010 г. наблюдалось в Дзержинском районе - на 5,68%.

На 5,25% увеличилась средняя ставка аренды в Кировском районе, на 4,74% - в Октябрьском районе, на 4,1% - в Ленинском районе, на 2,06% - в Заельцовском районе, на 1,83% - в Железнодорожном районе, на 1,19% - в Центральном районе. В Калининском районе наблюдалось снижение средней ставки аренды торговой недвижимости на 4,35%.

Структура объема предложения торговой недвижимости по величине площади

В I квартале 2010 г. в предложении аренды торговой недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м.- 26,6%.
Немного меньше было предложено помещений площадью от 200 до 500 кв.м. - 22,1% и от 100 до 200 кв.м. - 22%. 21,9% составили помещения для аренды площадью менее 50 кв.м. Всего 7,3% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью более 500 кв.м.

Средняя арендная ставка по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая ставка аренды в I квартале 2010 г. была на торговые помещения площадью до 50 кв.м. - 1 270 руб. Немного меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 1 170 руб. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. торговой недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

В I квартале 2010 г. ставки аренды на торговые помещения площадью менее 50 кв.м. увеличились в среднем на 7,15%, площадью от 200 до 500 кв.м. - на 5,94%, площадью от 100 до 200 кв.м. - на 4,45%. В остальных сегментах средние ставки аренды остались приблизительно на том же уровне.

Структура объема предложения торговой недвижимости по типам зданий

37,5% торговых помещений предлагалось в цокольных этажах.

28,6% располагалось в жилых домах, 22,6% - в торговых центрах, 10,7% - в административных зданиях. Всего 0,6% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по типам зданий, руб./кв.м.

Наибольшая средняя арендная ставка соответствует торговым помещениям в жилых домах, она превысила 1 036 рублей за 1 кв.м. На втором месте по величине средней ставки аренды торговые помещения в торговых центрах 907 руб. за 1 кв.м. в месяц. Немного ниже ставки аренды на торговую недвижимость в административных зданиях. Самой низкой средняя ставка аренды в I квартале 2010 г.
была на торговые здания, сдаваемые в аренду целиком.

Средняя ставка аренды на торговые помещения в жилых домах и административных зданиях увеличилась на 6,75%, в торгово-офрисных зданиях - на 2,56%. Средняя ставка на торговые помещения, расположенные в цокольных этажах, изменений практически не претерпела.

Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости, руб./кв.м.

В I квартале 2010 года средняя ставка аренды торговой недвижимости равномерно увеличивалась.
За I квартал 2010 г. увеличение средней ставки аренды составило 6,63%. Основное увеличение средней ставки аренды произошло за счет роста в январе и феврале, в марте средняя ставка аренды торговой недвижимости изменилась незначительно.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа торговых помещений
Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Ленинском, Железнодорожном, Заельцовском и Дзержинском районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах.
В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв.м.
Более 40% выставленных в I квартале 2010 г. на продажу торговых помещений, располагались в жилых домах, всего 7,6% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.
Средняя цена торговых площадей в I квартале 2010 г. составила 104 513 руб. за 1 кв.м.
На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв.м. была наибольшей в Железнодорожном районе (136 600 руб.), на втором месте - Центральный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. в Первомайском районе (около 38 000 руб.).
Снижение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за I квартал 2010 г. составило 7,7%. Наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью от 100 до 200 кв.м., либо расположенных в жилых домах. По районам города максимальное снижение средней цены 1 кв.м. в Калининском районе.

Аренда торговых помещений
Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Центральном и Железнодорожном районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 1%.
В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв.м.
37,5% предложенных в аренду площадей располагалось в цокольных этажах, всего 0,6% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.
Средняя ставка аренды торговых помещений в I квартале 2010 г. составила 1 041 руб. за 1 кв.м.
На рынке торговой недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Центральном районе - около 1 280 руб., на втором месте - Ленинский район (1157 руб. за 1 кв.м.).
Увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за I квартал 2010 г. составило 6,63%.
Наибольшее увеличение (примерно на 5,7%) наблюдалось в Дзержинском районе.