ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам города

Больше всего торговых площадей на продажу было  выставлено в Центральном и Ленинском районах - 22% и 19,1 % соответственно.

Следом идут Заельцовский и Железнодорожный районы - 14,5% и 12,2%, немного отстает от них Дзержинский район - 10,9%. 9% от общего предложения торговых площадей пришлось на долю Октябрьского района, 7,3°% -Калининского района, 3,7°% - Кировского района. Оставшиеся проценты распределены между Первомайским (0,8%) и Советским ( 0,6%) районами. 

Средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости по районам города, руб.

Примерно на 2000 рублей от него отстал Железнодорожный  район, в нем средняя стоимость 1 кв.м. составила 117100 руб. На третьем месте расположился Ленинский район со средней ценой 108800 руб. Наименьшая средняя стоимость в IV квартале 2009 года была в Кировском районе -51800 рублей за 1 кв.м.

Наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м. за IV квартал 2009 года наблюдалось в Заельцовском районе и составило почти 17%.

В Ленинском районе увеличение составило 14,51%, в Дзержинском районе - 14,24%, в Центральном районе - 12,98%, в Калининском районе - 11,93%,  в Железнодорожном районе - 11,29%,  в Октябрьском - 9,96%. В Кировском и Советском районах изменение было незначительным.

Структура объема предложения по величине площади

2 6,9% объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу, имели площадь от 50 до 100 кв.м.

Помещения площадью от 100 до 200 кв.м. составляли 23,7%, от 200 до 500 кв.м. - 22,3%. Меньше всего в предложении было помещений площадью менее 50 кв.м. - 12,5%.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости разной площади руб.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м наблюдалась у  торговых помещений площадью от 50 до 10 кв.м, она составила почти 108600 рублей. Немного дешевле были варианты площадью  от 100 до 200 кв.м - 104800 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов  площадью более 500 кв.м - 64850 руб. за 1 кв.м.

В IV квартале 2009 года наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у торговых помещений площадью менее 50 кв.м., оно составило 14,22%. Наименьшее изменение средней стоимости было на помещения площадью от 50 до100 кв.м. - 8,92%.

Структура объема предложения по типам зданий

Большая часть предложенных вариантов была расположена в жилых домах - 29,5% и цокольных этажах - 28,8%.

На площади в торговых центрах пришлось 21,8%. Торговые помещения в административных зданиях составили 10,9%, а здания, выставленные на продажу целиком,-9,1°%.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости по типам зданий

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости в IV квартале 2009 года была на помещения, расположенные в жилых домах - 97900 рублей. На 11000 рублей ниже средняя стоимость 1 кв.м. в торговых центрах. Наименьшая удельная цена была на торговые здания, продающиеся целиком - около 57700 рублей.

На рынке торговой недвижимости значительное увеличение средней стоимости 1 кв.м. в IV квартале 2009 года было зафиксировано у помещений, расположенных в жилых домах - на 15,99% и торговых центрах - на 28%. Минимальное изменение средней стоимости 1 кв.м. торговой недвижимости было на торговые площади в цокольных этажах - увеличение на 5,61%%.

Динамика средних цен на рынке торговой недвижимости, руб./кв.м

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. торговой недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому объем и структура выборки в каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя стоимость торговой недвижимости в IV квартале 2009 года увеличивалась равномерно, с усилением к концу квартала.

Увеличение средней цены продажи на рынке торговой недвижимости за IV квартал 2009 года составило 12,93%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения торговой недвижимости по районам

Больше всего торговых помещений в аренду предлагалось в Центральном районе - 20,5°%.

19,7% от общего предложения площадей расположено в Ленинском районе. В Железнодорожном районе предлагалось для сдачи в аренду 18,1% от общего числа объектов. На долю Заельцовского, Дзержинского и Октябрьского районов пришлось в среднем по 8-12%. Предложение в остальных районах не превышало 6,5%%.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по районам города, руб.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке торговой недвижимости составила в рассматриваемом периоде 1010 рублей. Лидером является Ленинский район, в торговых помещениях на его территории средняя арендная ставка составила около 1180 рублей за 1 кв.м. Следом за ними идет Центральный район - 1111 рублей за 1 кв.м., Калининский район - 962 рубля, Железнодорожный район - 927 рублей и Советский район - около 900 рублей. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе - 505 рублей за 1кв.м.

Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за IV квартал наблюдалось в Центральном районе - на 6,6%.

На 4,3% увеличилась средняя ставка аренды в Октябрьском районе, на 3,57% - в Дзержинском районе, на 2,98% - в Калининском районе, на 2,4% -в Заельцовском районе, на 1,71°% - в  Железнодорожном районе.

Структура объема предложения торговой недвижимости по величине площади

В предложении аренды торговой недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м.- 26,7%

Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв.м. - 22,6% и от 200 до 500 кв.м. - 21,8%. 2,1 % составили помещения для аренды площадью менее 50 кв.м. Всего 7,7% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью более 500 кв.м.

Средняя арендная ставка по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая ставка аренды в IV квартале 2009 года была на торговые помещения площадью до 50 кв.м. - 1210 рублей. Немного меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 1078 рублей. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. торговой недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

В IV квартале 2009 года ставки аренды на торговые помещения площадью более 500 кв.м. снизилась в среднем на 4,68%, площадью от 50 до 100 кв.м. и от 200 до 500 кв. м - увеличились почти на 5%. В остальных сегментах средние ставки аренды остались приблизительно на том же уровне.

Структура объема предложения торговой недвижимости по типам зданий

Свыше 36,7% предложенных в аренду помещений предлагались в цокольных этажах. 

28,4% располагалось в жилых домах, 25,2% - в торговых центрах, 7,8% - в административных зданиях. Всего 1,8% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, пригодных для торговли.

Средняя арендная ставка торговой недвижимости по типам зданий. руб./кв.м.

Наибольшая средняя арендная ставка соответствует торговым помещениям в жилых домах, она превысила 845 рублей за 1 кв.м. На втором месте по величине средней ставки аренды торговые площади в торговых центрах - 816 рублей за 1 кв.м. в месяц. Немного ниже ставки аренды на торговую недвижимость в административных зданиях. Самой низкой средняя ставка аренды в IV квартале 2009 года была на торговые помещения, расположенные в цокольных этажах.

Средняя ставка аренды на торговые помещения в жилых домах увеличилась на 4,59%, в административных зданиях - на 4,11%.

Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды в IV квартале 2009 года составила 1010,39 руб.

В первой половине квартала средняя ставка аренды довольно интенсивно возрастала, во второй половине наблюдалось небольшое снижение.

За IV квартал 2009 года увеличение средней ставки аренды составило 2,05%.

На изменение средней стоимости торговой недвижимости влияет не только изменение цены конкретного объекта, но и количественное соотношение вариантов, находящихся в разных ценовых диапазонах. Поэтому сокращение количества недорогих вариантов может привести к росту средней стоимости 1 кв.м. торговой недвижимости, несмотря на снижение средней цены в целом
по рынку.

В связи с повышением активности на рынке недвижимости Новосибирска наибольше  количество объектов с более привлекательной ценой были проданы. По этой причине изменилась структура выборки и средняя стоимость увеличилась. Что касается цен за 1 кв.м. отдельных вариантов, то по ним наблюдается снижение на всем рынке.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа торговых помещений

Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Ленинском, Железнодорожном и Заельцовском районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах - 0,6%-0,80%.

В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью до 50 кв.м.

Почти 30% выставленных в IV квартале 2009 гада на продажу торговых площадей располагались в жилых домах, всего 9,1% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

Средняя цена торговых площадей в IV квартале 2009 гада составила 94636 рублей за 1 кв.м.

На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв.м. была наибольшей в Центральном районе (119300 рублей), на втором месте - Железнодорожный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. - в Кировском районе (около 51800 рублей).

Увеличение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за IV квартал 2009 года составило 12,9%. Наибольшее увеличение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью менее 50 кв.м., либо расположенных в жилых домах. По районам города - максимальное увеличение средней цены 1 кв.м. в Заельцовском районе.

Аренда торговых помещений

Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Ленинском и Железнодорожном районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 1%.

В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв.м., меньше всего предлагалось объектов  площадью более 500 кв.м.

36,7% предложенных в аренду площадей располагалось в цокольных этажах, всего 1,8% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.

Средняя ставка аренды торговых площадей в IV квартале 2009 гада составила 1010 рублей за 1 кв.м.

На рынке торговой недвижим ости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Ленинском районе - около

1180 рублей, на втором месте - Центральный район (1111 рублей за 1 кв.м).

Увеличение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за IV квартал 2009 года составило 2,05%. Наибольшее увеличение (примерно на 6,6%) наблюдалось в Центральном районе.