ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 23,9%.

На втором месте Кировский район - 18%, немного отстает от него Дзержинский район -14,5%, Калининский район -12,3% и Железнодорожный район - 9,2%. 8,5% от общего предложения складских площадей пришлось на долю Заельцовского района. В Центральном районе складских площадей на продажу не предлагалось.

Средняя стоимость складской недвижимости по районам, руб./кв.м.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м складских площадей в III квартале 2010 года была в Октябрьском районе -18700 руб.

На 500 рублей от него отстал Дзержинский район, в нем средняя стоимость 1 кв. м составила 18200 руб. На третьем месте расположился Калининский район со средней ценой 17600 руб. Минимальная средняя стоимость в III квартале 2010 года была в Первомайском районе - около 10250 рублей за 1 кв. м.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м за III квартал 2010 года наблюдалось в Первомайском районе - на 4,76%, на 4,72% снизилась средняя стоимость 1 кв.м складской недвижимости в Заельцовском районе.

В остальных районах так же наблюдалось снижение средней стоимости - в пределах 4,5%. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более 2000 кв. м - 36,2% от общего предложения складской недвижимости, выставленной на продажу.

Меньше всего предлагалось помещений площадью менее 100 кв. м - 4%

Средняя стоимость объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м наблюдалась у складских помещений площадью менее 100 кв. м, она составила почти 21050 рублей. Варианты площадью от 100 до 500 кв.м стоили в среднем 20850 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью от 1000 до 2000 кв. м- около 15912 руб. за 1 кв.м.

В III квартале 2010 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось у складских помещений площадью более 2000 кв.м - на 5,16%.

Наименьшее - у помещений площадью от 100 до 500 кв.м- на 1,81%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по режимам хранения

Почти 76,4% предложенных вариантов являлись теплыми складами.

На долю холодных складов пришлось 23,6% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

Средняя стоимость 1 кв. м складской недвижимости по режимам хранения, руб./кв. м.

Наибольшая цена была у теплых складов - 17630 рублей за 1 кв. м складской недвижимости. У холодных складов средняя стоимость 1 кв. м в III квартале 2010 года составила 15540 рублей.

На рынке складской недвижимости города Новосибирска в III квартале 2010 года снижение средней цены наблюдалось на теплые складские помещения - на 3,56%.

Средняя стоимость неотапливаемых площадей снизилась за квартал на 4,31%.

На долю холодных складов пришлось 23,6% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв. м

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв. м складской недвижимости в соответствующем месяце.  В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

Как видно из графика, в течение III квартала 2010 года средняя стоимость складских площадей равномерно снижалась.

Снижение средней цены продажи в III квартале 2010 года на рынке складской недвижимости наблюдалось в августе и сентябре.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе - 26,7%. 20,3% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе.

В Дзержинском районе было сосредоточено 14,2% предлагаемых в аренду складских помещений. В Октябрьском и Заельцовском районах предложение составило 12,3% и 10,49% соответственно. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.

Средняя арендная ставка складских помещений по районам, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв. м на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 183 рубля. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла 251 рубль за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 249 рублей за 1 кв.м. За Центральным районом идут Калининский район - 197 рублей, Октябрьский район - 196 рублей и Заельцовский район - 195 рублей. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -134 рублей за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Калининском районе на 1,96.

На 1,25% снизилась средняя ставка аренды за II квартал в Октябрьском районе, на 0,85% - в Железнодорожном районе. Максимальное увеличение средней ставки аренды было в Первомайском районе

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв. м.

35% объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площадь от 100 до 500 кв.м, помещения площадью от 500 до 1000 кв.м составили 22,6%, от 1000 до 2000 кв.м - 18,2%.

Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м 10,3%.

 Средняя арендная ставка складских помещений по величине площади, руб., кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды во II квартале 2010 года была на складские помещения площадью от 100 до 500 кв. м - 200 рублей. На 5 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью менее 100 кв. м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв. м складской недвижимости была на помещения площадью от 1000 до 2000 кв.м

Во II квартале 2010 года ставки аренды на помещения площадью более 2000 кв. м увеличилась в среднем на 0,58%, на 0,61% увеличилась средняя арендная ставка на объекты складской недвижимости площадью менее 100 кв. м.

В остальных сегментах наблюдалось снижение средней ставки аренды в пределах

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складских помещений по типам складов

почти 74,1% складских площадей, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами.

25,9% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.

Средняя арендная ставка складской недвижимости по режиму хранения, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды 1 кв. м теплых складов составила 202 рубля, холодных - 128 рублей.

Средняя ставка аренды на теплые складские помещения за II квартал 2010 года снизилась на 0,17%, на холодные увеличилась на 0,16%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Динамика средней арендной ставки складской недвижимости, руб./кв. м.

В течение III квартала 2010 года наблюдалось снижение средней ставки аренды.

За III квартал 2010 года снижение средней ставки аренды складской недвижимости составило 8,45%. Снижение средней ставки аренды произошло в августе- на 5,73%, и в сентябре на 3,16%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа складских площадей

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах.

2. В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв. м, меньше всего на продажу было выставлено
вариантов площадью менее 100 кв. м.

3. Почти 75% выставленных во II квартале 2010 года на продажу площадей являлись теплыми складами.

4. Средняя цена складских площадей во II квартале 2010 года составила 16816 рублей за 1 кв. м.

5. Увеличение средней стоимости на рынке складской недвижимости за II квартал 2010 года составило 1,77%. Максимальное увеличение цен наблюдалось у помещений площадью от 500 до 1000 кв.м., а при сравнении районов города - в Дзержинском и Железнодорожном.

Аренда складских площадей

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью менее 100кв. м.

3. Почти 74% предложенных в аренду складских объектов являлись теплыми складами, а 26% - холодными.

4. Средняя ставка аренды складских площадей во II квартале 2010 года составила 183 рубля за 1 кв. м.

5. На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе- 251 рубль, на втором месте - Центральный район (249 рублей за 1 кв. м), наименьшая арендная ставка - в Первомайском районе (134 рубля за 1 кв.м).

6. Увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за II квартал 2010 года составило 0,56%. Максимальное увеличение наблюдалось в Первомайском районе, а среди складов разной площади - на помещения площадью менее 100 кв.м.