ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Средняя стоимость складской недвижимости по районам, руб./кв.м.

Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 24,5%.

На втором месте Кировский район -16,8%, немного отстает от него Дзержинский район -14,6%, Калининский район - 12,9% и Заельцовский район - 9,4%. 8,4% от общего предложения складских помещений пришлось на долю Железнодорожного района. В Центральном районе складских площадей на продажу не предлагалось.

Средняя стоимость складской недвижимости по районам руб./кв.м.

 Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. складских помещений во II квартале 2010 г. была в Октябрьском районе 19000 руб. На 700 руб. от него отстал Дзержинский район, в нем средняя стоимость 1 кв.м. составила 18 250 руб. На третьем месте расположился Калининский район со средней ценой 17 950 руб. Минимальная средняя стоимость во II квартале 2010 года в Первомайском районе около 10 110 руб. за 1 кв.м.

Выборка на рынке складской недвижимости во II квартале 2010 г. была мала, поэтому при рассмотрении динамики цен в отдельно взятом районе появление и исчезновение вариантов с различной ценой дают большую погрешность результатов.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. за II квартал 2010 г. наблюдалось в Калининском районе на 0,29%, на 0,18% снизилась средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости в Октябрьском районе. В остальных районах наблюдался небольшой рост в пределах 1%. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более 2000 кв.м.- 36%

Средняя стоимость складской недвижимости по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у складских помещений площадью от 100 до 500 кв.м., она составила почти 20 950 руб. Варианты площадью от 500 до 1000 кв.м. стоили в среднем 17 170 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью менее
100 кв.м. - около 15 490 руб. за 1 кв.м.

Во II квартале 2010 г. снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у складских помещений площадью от 1000 до 2000 кв.м. - на 0,63%, максимальное увеличение у помещений площадью от 500 до 1000 кв.м.- на 1,47%.

Структура объема предложения складской недвижимости по режимам хранения

Почти 75% предложенных вариантов являлись теплыми складами.

На долю холодных складов пришлось 24,9% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

Средняя стоимость складской недвижимости по режимам хранения, руб./кв.м.

Наибольшая цена была у теплых складов - 17780 руб. за 1кв.м. складской недвижимости. У холодных складов средняя стоимость 1 кв.м. во II квартале 2010 г. составила 15745 руб.

На рынке складской недвижимости г. Новосибирска во II квартале 2010 г. увеличение средней цены наблюдалось на теплые складские помещения - на 0,38%, средняя стоимость неотапливаемых площадей увеличилась за квартал на 0,95%.

Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1  кв.м. складской недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

В течение II квартала 2010 г. средняя стоимость складских помещений равномерно увеличивалась.

Снижение средней цены продажи во II квартале 2010 г. на рынке складской недвижимости наблюдалось в начале и конце квартала.

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе - 27,9%.

20,8% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе. В Дзержинском районе было сосредоточено 13,4% предлагаемых в аренду складских помещений. В Октябрьском и Заельцовском районах предложение составило 12% и 9,9% соответственно. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.

Средняя арендная ставка складских помещений по районам города, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 183 руб. Лидером является Железнодорожный район, в  помещениях на его территории средняя арендная ставка  достигла 251 руб. за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 249 руб. за 1 кв.м. За Центральным районом идут Калининский район - 197 руб., Октябрьский район - 196 руб. и Заельцовский район - 195 руб. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -134 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Калининском районе - на 1,96%.

На 1,25% снизилась средняя ставка аренды за II квартал в Октябрьском районе, на 0,85% - в Железнодорожном районе. Максимальное увеличение средней ставки аренды было в Первомайском районе - на 1,71%.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

35,1 % объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площади от 100 до 500 кв.м.

Помещения площадью от 500 до 1 000 кв.м. составили 22,3%, от 1 000 до 2 000 кв.м. -18,7%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м. - 10,3%.

Средняя арендная ставка складской недвижимости по величене плошади, руб./кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды во II квартале 2010 г. была на складские помещения площадью от 100 до 500 кв.м. - 200 руб. На 5 руб. меньше средняя арендная ставка на варианты площадью менее 100 кв.м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. складской недвижимости была на помещения площадью от 1 000 до 2000 кв.м. -173 руб.

Во II квартале 2010 г. ставки аренды на помещения площадью более 2 ООО кв.м. увеличилась в среднем на 0,58%, на 0,61% увеличилась средняя арендная ставка на объекты складской недвижимости площадью менее 100 кв.м. В остальных сегментах наблюдалось снижение
средней ставки аренды в пределах 1%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складских помещений по типам складов

Почти 73,8% складских помещений, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами.

26,2% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.

Средняя ставка аренды 1 кв.м. теплых складов составила 202 руб., холодных -128 руб.

Средняя ставка аренды на тёплые складские помещения за II квартал 2010 г. снизилась на0,17%, на холодные увеличилась на0,16%.

Динамика средней арендной ставки складской недвижимости, руб./кв.м.

В первой половине II квартала 2010 г. наблюдалось снижение средней ставки аренды, а во второй половине незначительный рост.

За II квартал 2010 г. увеличение средней ставки аренды складской недвижимости составило 0,56%. Снижение средней ставки аренды произошло в мае - на 1,99%, максимальное увеличение в июне на 2,11%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа складских площадей

Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах.

В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв.м., меньше всего на продажу  было выставлено вариантов площадью менее 100 кв.м.

Почти 75% выставленных во II квартале 2010 г. на продажу помещений являлись тёплыми складами.

Средняя цена складских помещений во II квартале 2010 г. составила 16816 руб. за 1 кв.м.

Увеличение средней стоимости на рынке складской недвижимости за II квартал 2010 г. составило 1,77%. Максимальное увеличение цен наблюдалось у помещений площадью от 500 до 1 000 кв.м., а при сравнении районов города - в Дзержинском и Железнодорожном.

Аренда складских площадей

Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах.

Наименьшим предложение было в Первомайском районе.

В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью менее 100кв.м.

Почти 74% предложенных в аренду складских объектов являлись тёплыми складами, а 26% - холодными.

Средняя ставка аренды складских помещений во II квартале 2010 г. составила 183 руб. за 1 кв. м.

На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Железнодорожном районе - 251 руб., на втором месте - Центральный район - 249 руб. за 1 кв.м., наименьшая арендная ставка в Первомайском районе - 134 руб. за 1 кв.м.

Увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за II квартал 2010 г. составило 0,56%. Максимальное увеличение наблюдалось в Первомайском районе, а среди складов разной площади - на помещения площадью менее 100 кв.м.