ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 22,3%.
На втором месте Дзержинский район - 18,2%, немного отстает от него Кировский район -16,9% и Калининский район - 13,7%. 9,8% от общего предложения складских помещений пришлось на долю Железнодорожного района, 7,5% - Заельцовского района, 6,8% - Октябрьского района. Минимальное предложение складской недвижимости в Первомайском районе, в Центральном районе предложение отсутствовало.

Средняя стоимость складской недвижимости по районам, руб./кв.м.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. складских помещений в I квартале 2010 г. была в Октябрьском районе - 18 900 руб. На 225 руб. от него отстал Калининский район, в нем средняя стоимость 1 кв.м. составила 18 675 руб. На третьем месте расположился Дзержинский район - 18 360 руб. Минимальная средняя стоимость в I квартале 2010 г. была в Первомайском районе около 9 400 руб. за 1 кв.м. Выборка на рынке складской недвижимости в I квартале 2010 г. была мала, поэтому при рассмотрении динамики цен
в отдельно взятом районе появление и исчезновение вариантов с различной ценой дают большую погрешность результатов.

Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. за I квартал 2010 г. наблюдалось в Ленинском и Кировском районах - на 7,88% и 7,47% соответственно. На 4,56% снизилась средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости в Дзержинском районе, на 4,29% - в Железнодорожном районе, на 3,26% - в Калининском районе, на 2,98% - в Заельцовском районе. В Советском районе наблюдался рост средней стоимости складской недвижимости на 3,73%. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более
2 000 кв.м. -34,5%.
Меньше всего предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м.-3,8%

Средняя стоимость складской недвижимости по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у складских помещений площадью от 100 до 500 кв.м., она составила почти 21 500 руб. Варианты площадью менее 100 кв.м. стоили 19 500 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 2 000 кв.м. - около 16 500 руб. за 1 кв.м.

В I квартале 2010 г. наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у складских помещений
площадью от 100 до 500 кв.м. - почти на 8%. Минимальное изменение средней стоимости было у объектов площадью более 2 000 кв.м. - рост на 0,03%.

Структура объема предложения складской недвижимости по режимам хранения

72,5% предложенных вариантов являлись теплыми складами.
На долю холодных складов пришлось 27,5% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

Средняя стоимость складской недвижимости по режимам хранения, руб./кв.м.

Наибольшая цена была у теплых складов 18 400 рублей за 1 кв.м. складской недвижимости. У холодных складов средняя стоимость 1 кв.м. в I квартале 2010 г. составила 16 078 руб.

На рынке складской недвижимости г. Новосибирска в I квартале 2010 г. снижение средней цены наблюдалось как на холодные помещения - на 5,76%, так и на теплые - на 3,31%.

Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. складской недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

Как видно из графика, в течение I квартала 2010 г. январь февраль март наблюдалось равномерное снижение средней стоимости складских площадей.

Снижение средней цены продажи в I квартале 2010 г. на рынке складской недвижимости составило 3,96%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе -28,1%.
19,3% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе. В Дзержинском районе было сосредоточено 13,5% предлагаемых в аренду складских помещений. В Заельцовском районе предложение составило 10,6%, в Октябрьском районе 10%. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.

Средняя арендная ставка складских помещений по районам города, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 183 руб. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла 250 руб. за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 244 руб. за 1 кв.м. За Центральным районом идут: Октябрьский район - 199 руб., Калининский район -196 руб. и Заельцовский район - 195 руб. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -136 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Заельцовском районе - на 4,55%.

На 4,38% увеличилась средняя ставка аренды за I квартал в Калининском районе, на 3,94% - в Кировском районе, на 3,44% - в Железнодорожном районе. В Дзержинском,
Октябрьском, Первомайском и Центральном районах снижение средней ставки аренды было не более 2%.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

33,3% объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площадь от 100 до 500 кв.м.
Помещения площадью от 500 до 1 000 кв.м. составили 23,1%, от 1 000 до 2 000 кв.м. - 21%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м. - 9,2%.

Средняя арендная ставка складской недвижимости по величине площади, руб.кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды в I квартале 2010 г. была на складские помещения площадью от 100 до 500 кв.м. -197 руб. На 3 руб. меньше средняя арендная ставка на варианты площадью менее 100 кв.м. Самая низкая средняя ставка аренды 1 кв.м. складской недвижимости была на помещения площадью от 500 до 1 000 кв.м. (169 руб.).

В I квартале 2010 г. ставки аренды на помещения площадью от 500 до 1 ООО кв.м. увеличились в среднем на 6,81%, на 4,47% увеличилась средняя арендная ставка на
объекты складской недвижимости площадью от 100 до 500 кв.м., на 4,03% - площадью от 1 000 до 2 000 кв.м., на 3,63% - площадью менее 100 кв.м. На складские помещения площадью более 2 000 кв.м. средняя ставка аренды изменилась незначительно.

Структура объема предложения складских помещений по типам складов

Почти 76% складских помещений, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами.
Около 24% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.

Средняя арендная ставка складской недвижимости по режиму хранения, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды 1 кв.м. теплых складов составила 204 руб. холодных -129 руб.

Средняя ставка аренды теплых складских помещений за I квартал 2010 г. увеличилась наЗ,42%, холодных на 2,13%.

Динамика средней арендной ставки складской недвижимости, руб./кв.м.

На протяжении всего I квартала 2010 г. наблюдался стабильный рост средней арендной ставки 1 кв.м. складских помещений.

За I квартал 2010 г. увеличение средней ставки аренды складской недвижимости составило 3,44%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа складских площадей
Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Дзержинском, Кировском и
Калининском районах. В Центральном районе предложение отсутствовало.
В предложении преобладали помещения площадью более 2 ООО кв.м., меньше всего на продажу было
выставлено вариантов площадью менее 100 кв.м.
72,5% выставленных в I квартале 2010 г. на продажу помещений являлись теплыми складами.
Средняя цена складских помещений в I квартале 2010 г. составила 17 246 руб. за 1 кв.м.
Снижение средней стоимости на рынке складской недвижимости за I квартал 2010 г. составило 3,96%.
Максимальное снижение цен наблюдалось у помещений площадью от 100 до 500 кв.м., а при сравнении районов города - в Ленинском и Кировском районах.

Аренда складских площадей
Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Заельцовском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе.
В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью менее 100кв.м.
Почти 76% предложенных в аренду складских объектов являлись теплыми складами, а около 24% - холодными.
Средняя ставка аренды складских помещений в I квартале 2010 г. составила 183 руб. за 1 кв. м.
На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Железнодорожном
районе - 250 руб., на втором месте - Центральный район (244 руб. за 1 кв.м.), наименьшая арендная ставка в
Первомайском районе (136 руб. за 1 кв.м).
Увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за I квартал 2010 г. составило 3,44%.
Максимальное увеличение наблюдалось в Заельцовском районе, а среди складов разной площади - на
помещения площадью от 500 до 1 000 кв.м.