ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 24,3%.

На втором месте Кировский район - 16,7%, немного отстает от него Дзержинский район -13,4%, Калининский район - 11,9% и Железнодорожный район - 11,5%. 8,5% от общего предложения складских площадей пришлось на долю Октябрьского района. В Центральном районе складских площадей на продажу не предлагалось.

Средняя стоимость складской недвижимости по районам города, руб./кв.м.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. складских площадей в IV квартале 2009 года была в Дзержинском районе - 19600 руб.

На 100 рублей от него отстал Октябрьский район, в нем средняя стоимость 1 кв.м. составила 19500 руб. На третьем месте расположился Кировский район со средней ценой 19160 руб. Минимальная средняя стоимость в IV квартале 2009 года была в Первомайском районе - около 11200 рублей за 1 кв.м.

Выборка на рынке складской недвижимости в IV квартале 2009 года была мала, поэтому при       рассмотрении динамики цен в отдельно взятом районе появление и  исчезновение вариантов с различной ценой дают большую погрешность результатов.

Наибольшее снижение средней стоим ости 1 кв.м. за IV квартал 2009 года наблюдалось в Кировском районе - на 8,35%, на 6,21% снизилась средняя стоимость 1 кв.м. складской недвижимости в Заельцовском районе, на 3,44% - в Ленинском районе. В остальных районах наблюдался небольшой рост - в пределах 3%. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв.м.

Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более 2000 кв.м. - 30,8% от общего предложения складской недвижимости, выставленной на продажу.

Меньше всего предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м. -2,6%.

Средняя стоимость складской недвижимости по величине площади, руб./кв.м.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась у складских помещений площадью до 100 кв.м., она составила почти 24000 рублей. Варианты площадью от 100 до 500 кв.м. стоили в среднем 21500 руб. за 1 кв.м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 2000 кв.м.- около 15400 руб. за 1 кв.м.

В IV квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у складских помещений площадью от 1000 до 2000 кв.м. - почти на 6%, максимальное увеличение - у помещений площадью от 100 до 500 кв.м. - на 7,29%.

Структура объема предложения складской недвижимости по режимам хранения

Почти 71% предложенных  вариантов являлись теплыми складами.

На долю холодных складов пришлось 29,4% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.

Средняя стоимость складской недвижимости по режимам хранения, руб./кв.м.

Наибольшая цена была у теплых складов - 19000 рублей за 1 кв. м складской недвижимости. У холодных складов средняя стоим ость 1 кв.м. в IV квартале 2009 года составила 13390 рублей.

В IV квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоим ости 1 кв. м наблюдалось у складских помещений площадью от 1000 до 2000 кв.м. - почти на 6%, максимальное увеличение - у помещений площадью от 100 до 500 кв.м. - на 7,29%.

Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продаж и 1 кв.м. складской недвижим ости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя вы борка, основанная на тех вариантах, которые бы ли выставлены на продаж у в соответствую щ ем м есяце, поэтом у ее объем и структура в каждом месяце различны. Как видно из графика, в первой половине IV квартала 2009 года средняя стоимость складской недвижимости снижалась довольно интенсивно, во второй половине изменений практически не наблюдалось.

Снижение средней цены продаж и в IV квартале 2009 года на рынке складской недвижимости составило 2,53%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения складской недвижимости по районам

Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в  Ленинском районе - 27,3%.

20,8% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе. В Дзержинском районе было сосредоточено 14% предлагаемых в аренду складских помещений. В Калининском и Заельцовском районах предложение составило по 8,9%, в Октябрьском районе - 8,8%. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.

Средняя арендная ставка складских помещений по районам города, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 173 рубля. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла 235 рублей за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 228 рублей за 1 кв.м. За Центральным районом идут Заельцовский район - 225 рублей,  Октябрьский район - 192 рубля и Калининский район - 190 рублей. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -131 рубль за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Заельцовском районе - на 5,18.

На 4,43% снизилась средняя ставка аренды за IV квартал в Советском районе, на 3,85% - в Октябрьском районе, на 1,56% - в Калининском районе. Максимальное увеличение средней ставки аренды было в Дзержинском районе - на 62%.

Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади

37,4% объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площадь от 100 до 500 кв.м.

Помещения площадью от 500 до 1000 кв.м. составили 24%, от 1000 до 2000 кв.м. - 18,2%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью менее 100 кв.м. - 10%

Средняя арендная ставка складской недвижимости по величине площади

Самая высокая средняя ставка аренды в IV квартале 2009 года была на складские помещения площадью до 100 кв.м. - 200 рублей. Н а 15 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 100 до 500 кв.м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. складской недвижимости была на помещения площадью более 1000 кв.м (161 рубль).

В IV квартале 2009 года ставки аренды на помещения площадью более 2000 кв.м. увеличилась в среднем на 6,46%, на 3,85% увеличилась средняя арендная ставка на объекты складской недвижимости площадью от 1000 до 2000 кв.м., на 3,32% - площадью от 100 до 500 кв.м. В остальных сегментах наблюдалось снижение средней ставки аренды в пределах 3,33%.

Распределение предложения складских площадей по типам складов

Почти 66% складских площадей, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами.

33,9% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.

Средняя арендная ставка складской недвижимости по режиму хранения, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды 1 кв.м. теплых складов составила 204 рубля, холодных - 123 рублей

Средняя ставка аренды на теплы е складские помещения за IV квартал 2009 года снизилась на 5,23%, на холодные увеличилась на  4,84 %.

Динамика средней арендной ставки складской недвижимости, руб./кв.м.

В первой половине IV квартала 2009 года наблюдалось снижение средней ставки аренды, а во второй половине - рост.

За IV квартал 2009 года увеличение средней ставки аренды складской недвижимости составил о 0,51%. Максимальное снижение средней ставки аренды произошло в октябре - на 3,6%, максимальное увеличение - в декабре на 3,28%.

На изменение средней стоимости складской недвижимости влияет не только изменение цены конкретного объекта, но и количественное соотношение вариантов, находящихся в разных ценовых диапазонах. Поэтом сокращение количества недорогих вариантов может привести к росту средней стоимости 1 кв.м. складской недвижимости, несмотря на снижение средней цены в целом по рынку.

В связи с повышением активности на рынке недвижимости Новосибирска наибольшее количество объектов с более привлекательной ценой бы ли проданы. По этой причине изменилась структура выборки и средняя стоимость увеличилась. Что касается цен за 1 кв.м. отдельных вариантов, то по ним наблюдается снижение на всем рынке.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа складских площадей

Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах.

В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв.м., меньше всего на продаж у было выставлено вариантов площадью менее 100 кв.м.

Почти 71% выставленных в IV квартале 2009 года на продаж у площадей являлись теплым и складами.

Средняя цена складских площадей в IV квартале 2009 года составила 17376 рублей за 1 кв.м.

Снижение средней стоимости на рынке складской недвижимости за IV квартал 2009 года составило 2,53%.  Максимальное снижение цен наблюдалось у помещений площадью менее 100 кв.м., а при сравнении районов города - в Заельцовском.

Аренда складских площадей

Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском и Дзержинском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе.

В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью менее 100кв. м.

Почти 66% предложенных в аренду складских объектов являлись теплы м и складам и, а 33,9% - холодными.

Средняя ставка аренды складских площадей в IV квартале 2009 года составила 173 рубля за 1 кв.м.

На рынке складской недвижим ости средняя ставка аренды 1 кв.м была наибольшей в Железнодорожном районе - 235 рубль, на втором месте - Центральный район (228 рублей за 1 кв. м), наименьшая арендная ставка - в Первомайском районе (131 рубль за 1 кв.м.).

Увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижим ости за IV квартал 2009 года составило 0,51%. Максимальное увеличение наблюдалось в Дзержинском районе, а среди складов разной площади - на помещения площадью более 2000 кв.м.