ОБЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Структура объема предложения по районам города

Первое место по количеству предложенных вариантов во II квартале 2010 г. занял Центральный район -23,2%

На втором месте Заельцовский район с результатом 21,2%. Доля Октябрьского района составила 21%. 14 % выставленных на продажу вариантов располагалось в Ленинском районе, а 7% - в Железнодорожном районе, 6,6% - в Дзержинском районе. Предложения остальных районов не превысили 5%: Калининский район - 4,4%, Кировский район - 2,4% и 0,1% - Советский район. Ленинский 2,4% 14,0%

Структура объема предложения по классам

Наибольшее количество предложенных вариантов относилось к классу Бизнес - 58%, на втором месте класс Эконом -37,6%. На долю Премиум и Де Люкс пришлось всего 2,4% и 2,1% соответственно.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости по районам, руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде средняя цена 1 кв.м. престижного жилья составляла около 60 950 руб.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась в Железнодорожном (113 000 руб.) и Центральном (78 300 руб.) районах. На третьем месте Заельцовский район. Самая низкая средняя цена за 1 кв.м. - в Советском районе, это обусловлено наличием большого количества вариантов в строящемся жилье.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости по классам, руб./кв.м.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. престижной недвижимости наблюдалась у вариантов, принадлежащих классам Премиум и Де Люкс, она превысила 130 000 руб. (для объектов класса Премиум), наименьшая в классе Эконом - чуть более 50 000 руб. за 1 кв.м.

Распределение предложения квартир на рынке престижной

городской недвижимости по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на рынке престижной городской недвижимости находится в ценовом сегменте 50-65 000 руб. за 1 кв.м. - это около 29% от общего количества квартир. На 4% отстает сегмент с ценою от 35 до 50 000 руб. Квартиры со стоимостью 1 кв.м. более 170 000 руб. составляют всего 0,11% от общего предложения.

ОБЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Динамика средних цен предложения на рынке престижного жилья, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении, поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различны. Как видно из графика, в течение квартала наблюдалось равномерное снижение средней стоимости 1 кв.м. престижной недвижимости.

Во II квартале снижение средней стоимости предлагаемого престижного жилья максимальным было на первичном рынке и составило 1,78%, снижение наблюдалось в мае, в то время как в апреле и июне наблюдался незначительный рост. На вторичном рынке престижного жилья уменьшение средней стоимости было более значительным на 2,15%.

Наибольшее снижение во II квартале 2010 г. наблюдалось в Октябрьском районе 2,17%.

Во II квартале 2010 г. наибольшее снижение цен наблюдалось в классе Де Люкс - 4,01%, в остальных классах снижение не превысило 1%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. РЫНОК ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Структура объема предложения по районам

На первичном рынке престижного городского жилья больше всего квартир было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 24,8%.

В Центральном районе - 22,9%, Дзержинском - 13,8%, Ленинском -13,3%, Калининском и Октябрьском районах - по 11%. В совокупности на долю этих районов пришлось
96,6% от общего предложения. Оставшиеся 3,4% распределились следующим образом: 2,4% - Кировский район и по 0,5% - Советский и Железнодорожный районы.

Структура объема предложения по классам

50,5% предложения составляют представители класса Бизнес, 41,9% - класса Эконом, 7,1% - класса Де Люкс, а 0,5 % от общего предложения на данном сегменте рынка принадлежит представителям класса Премиум.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья по районам города, руб.

Средняя цена 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья составила в рассматриваемом периоде 48 000 руб.

Лидером является Железнодорожный район, где средняя стоимость 1 кв.м. превысила 94 ООО руб. Следом за ним идет Центральный район - около 66 000 руб. за 1 кв.м. Приблизительно на одном уровне цены Заельцовского, Калининского, Ленинского и Дзержинского районов - около
42-46 000 руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья наблюдалась в Советском районе-около 31 500 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья по классам, руб.

Самая высокая цена соответствует классу Премиум, самая низкая - классу Эконом. Наибольший разрыв средней стоимости наблюдался между соседствующими классами Премиум и Бизнес - более 40000 руб. ДеЛюкс Премиум Бизнес Эконом.

Распределение предложения квартир на рынке первичного престижного городского жилья по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на первичном рынке престижной городской недвижимости находится в ценовом сегменте от 35 до 50000 руб. за 1 кв.м.

С ценой более 140 000 руб. за 1 кв.м. предложение отсутствует. Почти 90 % всего предложения находится в ценовом сегменте от 35 до 65 000 руб.

Динамика средних цен предложения на рынке первичного престижного жилья, руб.

Снижение средней цены на рынке первичной престижной недвижимости за II квартал 2010 г. составило 1,78%. В апрелей июне наблюдалось увеличение, а в мае уменьшение
средней стоимости 1 кв.м. престижной жилой недвижимости.

На рынке первичного престижного жилья во II квартале 2010 г. максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось в Советском районе - на 3,81%, за счет значительного снижения средней стоимости 1 кв.м. в мае. На 3,09% снизилась средняя стоимость престижной недвижимости в Октябрьском районе. Максимальное увеличение было в Ленинском районе на 1,48%.

Во II квартале 2010 г. в классе Де Люкс наблюдался рост средней стоимости 1 кв.м. престижного жилья на 1,37%. В классе Бизнес средняя стоимость снизилась на 0,53%, в классе Эконом - на 1,25%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. РЫНОК ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Структура объема предложения по районам

Лидерами по количеству предложенных вариантов на рынке вторичного престижного жилья являются Октябрьский и Центральный районы - 24% и 23,3%.

За ними следуют Заельцовский (20,2%), Ленинский (14,2%) и Железнодорожный (9%) районы. Оставшиеся 9,4% распределены следующим образом: 4,5% - Дзержинский район, 2,5% - Калининский, 2,4% - Кировский район. Ленинский 14,2%

Структура объема предложения по классам

60,2% предложения вторичного рынка престижной городской недвижимости являются представителями класса Бизнес, меньше всего вариантов класса Де Люкс - 0,6% от общего числа выставленных на продажу квартир. Классы Премиум и Эконом представлены 2,9% и 36,3% от общего числа квартир соответственно.

Средние цены предложения на рынке вторичного престижного жилья по районам, руб./кв.м.

На рынке вторичного престижного жилья средняя цена 1 кв.м. в апреле - июне 2010 г. составила 78 735 руб.

Максимального значения средняя стоимость 1 кв.м. престижного жилья достигла в Центральном и Железнодорожном районах, где данный показатель был около 94 800 руб. и 91 500 руб. за 1 кв.м. соответственно. Следом за Железнодорожным районом идет Заельцовский с ценой около 76000 руб. за 1 кв.м. Самая низкая средняя цена 1 кв.м. в Советском районе - чуть меньше 40000 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке вторичного престижного жилья по классам, руб./кв.м.

Максимальная стоимость 1 кв.м. была у вариантов класса Де Люкс, в среднем около 150000 руб. за 1 кв.м., это вызвано наличием в данном классе большого количества вариантов с качественным дорогим ремонтом. Минимальная наблюдалась в классе Эконом - около 63 ООО руб. за 1 кв.м.

Распределение предложения квартир на рынке вторичного претисжного городского жилья, % от количества квартир

Больше всего квартир на вторичном рынке престижной городской недвижимости попало в ценовой сегмент со стоимостью от 50 до 65000 руб. за 1 кв.м. Квартиры со стоимостью 1 кв.м. более 17000 руб. занимают 0,14% вторичного рынка престижного жилья.

Динамика средних цен предложения на рынке вторичного престижного жилья, руб./кв.м.

Снижение средней стоимости элитной городской недвижимости на рынке вторичной престижной недвижимости за II квартал 2010 г. составило 2,15 %. Снижение наблюдалось в первой половине квартала.

На рынке вторичного престижного жилья во II квартале 2010 г. рост был отрицателен в большинстве районов, кроме Дзержинского и Заельцовского. Наибольшее снижение было в Центральном районе - 2,44%.

Во II квартале 2010 г. рост средней стоимости 1 кв.м. престижной недвижимости был отрицателен почти во всех сегментах кроме класса Де Люкс, где изменения средней стоимости не было. Наибольшее снижение было в классе Премиум - на 1,75%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

По состоянию на конец июня 2010 г. большая часть выставленного на продажу престижного городского жилья расположена в Центральном, Заельцовском и Октябрьском районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв.м. престижного городского жилья, в то время как изменения цен в Советском, Кировском или Калининском районах на средней цене предложения практически не отражаются.

Наибольшее количество вариантов престижной недвижимости относятся к классу Бизнес - 58%.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья составила 48 075 руб.

Средняя цена 1 кв.м. на рынке вторичного престижного жилья составила 78 735 руб.

На рынке первичной городской престижной жилой недвижимости во II квартале 2010 г. было зафиксировано снижение средней цены 1 кв.м. в среднем на 1,78%. Наибольшее снижение было зафиксировано в Советском районе - на 3,81%.

На рынке вторичной городской престижной жилой недвижимости снижение средней цены 1 кв.м. составило во II квартале 2010 г. - 2,15%. Максимальный отрицательный показатель наблюдался в Центральном районе (2,44%).