ОБЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Структура объема предложения по районам города

Лидером по количеству вариантов, предложенных в I квартале 2010 года является Центральный район -23,9%.
На втором месте Октябрьский район с результатом 21,5%. Доля Заельцовского района составила 21%. 14,1% выставленных на продажу вариантов располагалось в Ленинском районе, а 7,2% - в Железнодорожном районе, 5,5% - в Дзержинском районе. Предложения остальных Октябрьский и Калининский районов не превысили 5%: Калининский район - 4,8%,
21,5% 4,8/° Кировский район-1,8%, и 0,1%-Советский район.

Структура объема предложения по классам

Наибольшее количество предложенных вариантов относилось к классу Бизнес 61,7%, на втором месте класс Эконом - 32,1%. На долю классов Премиум и Бизнес пришлось всего 3,8% и 2,5% соответственно.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости по районам, руб./кв.м.

В рассматриваемом периоде средняя цена 1 кв.м. престижного жилья составляла около 71 800 руб.
Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. наблюдалась в Железнодорожном (92 800 руб.) и Центральном (79 600 руб.) районах. На третьем месте Заельцовский район. Самая низкая средняя цена за 1 кв.м. в Советском районе, это обусловлено наличием большого количества вариантов в строящемся жилье.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости по классам, руб./кв.м.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м. престижной недвижимости наблюдалась у вариантов, принадлежащих классам Премиум и Де Люкс, она превысила 110 000 руб. (для объектов класса Премиум), наименьшая в классе Эконом, чуть более 52 000 руб. за 1 кв.м.

Распределение предложения квартир на рынке престижной городской недвижимости по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на рынке престижной городской недвижимости находится в ценовом сегменте 50 000-65 000 руб. за 1 кв.м. - это около 28% от общего количества квартир. На 4,5% отстает сегмент с ценою от 35 000 до 50 000 руб. Квартиры со стоимостью 1 кв.м. более 170 000 руб. составляют всего 0,11% от общего предложения.

Динамика средних цен предложения на рынке престижного жилья, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении, поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного
различны. Как видно из графика, в течение квартала наблюдалось равномерное снижение средней стоимости 1 кв.м. престижной недвижимости.

В I квартале снижение средней стоимости предлагаемого престижного жилья максимальным было на первичном рынке и составило 5,92%, снижение наблюдалось в январе и марте, в то время как в феврале наблюдался незначительный рост. На вторичном рынке престижного жилья уменьшение
средней стоимости было не столь значительным на 1,79%.

Положительный рост ( 3,53%) в I квартале 2010 года наблюдался в Кировском районе. Максимальный
отрицательный рост наблюдался в Октябрьском районе, он составил 11,78%. Наибольшее снижение
средней цены в большинстве районов наблюдалось в январе.

В I квартале 2010 года наибольшее снижение цен наблюдалось в классе Бизнес - 5,52%, в классе Эконом рост за квартал был также отрицателен. В классе Де Люкс средняя стоимость престижной жилой недвижимости увеличилась на 7,19%.

Структура объема предложения по районам

На рынке первичного престижного городского жилья больше всего квартир было выставлено на продажу в Заельцовском (25%), Центральном (22,4%), Дзержинском (13,8%), Ленинском (12,8%), Калининском (12,2%) и Октябрьском (11,2%) районах.
В совокупности на долю этих районов пришлось 97,4% от общего предложения. Оставшиеся 2,6% распределились следующим образом: 1,5% - Кировский район и по 0,5% - Советский и Железнодорожный районы.

Структура объема предложения по классам

68,5% предложения составляют представители класса Бизнес, 28,9% - класса Эконом, 2,4% - класса Де Люкс, а 0,2 % от общего предложения на данном сегменте рынка принадлежит представителям класса Премиум.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. РЫНОК ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья по районам города, руб.

Средняя цена 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья составила в рассматриваемом периоде 50 230 руб.
Лидером является Железнодорожный район, где средняя стоимость 1 кв.м. превысила 84 000 руб. Следом за ним идет Центральный район - около 67 000 руб. за 1 кв.м. Приблизительно на одном уровне цены Заельцовского, Калининского и Дзержинского районов - около 44 000-48 000 руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья наблюдалась в Советском районе - около 32 400 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья по классам, руб.

Самая высокая цена соответствует классу Премиум, самая низкая - классу Эконом. Наибольший разрыв средней стоимости наблюдался между соседствующими классами Премиум и Бизнес более 50 000 руб.

Распределение предложения квартир на рынке первичного престижного городского жилья по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на первичном рынке престижной городской недвижимости находится в ценовом сегменте от 35 000 до 50 000 руб. за 1 кв.м.
С ценой более 140 000 руб. за 1 кв.м. предложение отсутствует. Почти 90% всего предложения находится в ценовом сегменте от 35 000 руб. до 65 000 руб.

Динамика средних цен предложения на рынке первичного престижного жилья, руб.

Снижение средней цены на рынке первичной престижной недвижимости за I квартал 2010 года составило 5,92%. В январе и марте наблюдалось снижение, а в феврале увеличение средней стоимости 1 кв.м. престижной жилой недвижимости.

На рынке первичного престижного жилья в I квартале 2010 года максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось в Дзержинском районе - на 20,17%, за счет значительного снижения средней стоимости 1 кв.м. в январе. На 17,1% снизилась средняя стоимость престижной недвижимости в Октябрьском районе, на 12,84% - в Кировском районе, на 11,97% - в Заельцовском районе. В остальных районах снижение цены было в пределах4%.

В I квартале 2010 года в классах Де Люкс и Премиум наблюдался рост средней стоимости 1 кв.м. престижного жилья наЗ,14% и 5,85% соответственно. В классе Бизнес средняя стоимость снизилась на 8,95%, в классе Эконом - наЗ,77%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. РЫНОК ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Структура объема предложения по районам

Лидерами по количеству вариантов, предложенных на рынке вторичного престижного жилья являются Центральный и Октябрьский районы (по 24,3%).
За ними следуют Заельцовский (19,9%), Ленинский(14,5%) и Железнодорожный (9%) районы. В совокупности они охватывают 92% предложения рынка вторичного престижного жилья. Оставшиеся 8%
распределены следующим образом: 3,3% - Дзержинский район, 2,8% - Калининский, 1,9% - Кировский район.

Структура объема предложения по классам

Средние цены предложения на рынке вторичного престижного жилья по районам, руб./кв.м.

На рынке вторичного престижного жилья средняя цена 1 кв.м. в январе - марте 2010 года составила 80 380 руб.
Максимального значения средняя стоимость 1 кв.м. престижного жилья достигла в Центральном и Железнодорожном районах, где данный показатель был около 97 000 руб. и 91 000 руб. за 1 кв.м. соответственно. Следом за Железнодорожным районом идет Заельцовский, с ценой около 77 000 руб. за 1 кв.м. В Октябрьском районе средняя стоимость 1 кв.м. составила почти 69 000 руб. за 1 кв.м., в Ленинском районе 62 500 руб., в Калининском районе 59 800 руб. за 1 кв.м. Самая низкая средняя цена 1 кв.м. в Советском районе чуть меньше 40 000 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке вторичного престижного жилья по классам, руб./кв.м.

Максимальная стоимость 1 кв.м. была у вариантов класса Де Люкс, в среднем около 150 000 руб. за 1 кв.м., это вызвано наличием в данном классе большого количества вариантов с качественным дорогим ремонтом. Минимальная наблюдалась в классе Эконом - около 65 000 руб. за 1 кв.м.

Распределение предложения квартир на рынке вторичного престижного городского жилья, % от количества квартир

Больше всего квартир на вторичном рынке престижной городской недвижимости попало в ценовой сегмент со стоимостью от 50 000 до 65 000 руб. за 1 кв.м. Квартиры со стоимостью 1 кв.м. более 170 000 руб. занимают 0,14% вторичного рынка престижного жилья.

Динамика средних цен предложения на рынке вторичного престижного жилья, руб./кв.м.

Снижение средней стоимости престижной городской недвижимости на рынке вторичной престижной недвижимости за I квартал 2010 года составило 1,79 %. Снижение было равномерным в течение всего квартала.

На рынке вторичного престижного жилья в I квартале 2010 года рост был отрицателен в во всех районах, кроме Дзержинского и Ленинского. Наибольшее снижение было в Октябрьском районе - 8,44%. Максимальное увеличение средней стоимости было в Дзержинском районе - на 3,49%

В I квартале 2010 года рост средней стоимости 1 кв.м. престижной недвижимости был отрицателен почти во всех сегментах кроме класса Бизнес, где увеличение составило 1,02%. Наибольшее снижение было в классе Эконом - на 6,04%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
По состоянию на конец марта 2010 года большая часть выставленного на продажу престижного городского жилья расположена в Центральном, Октябрьском и Заельцовском районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв.м. престижного городского жилья, в то время как изменения цен в Советском, Кировском или Калининском районах на средней цене предложения практически не отражаются.
Наибольшее количество вариантов престижной недвижимости относятся к классу Бизнес - 61,7%.
Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке первичного престижного жилья составила 50 230 руб.
Средняя цена 1 кв.м. на рынке вторичного престижного жилья составила 80 377 руб.
На рынке первичной городской престижной жилой недвижимости в I квартале 2010 года было зафиксировано снижение средней цены 1 кв.м. в среднем на 5,92%. Наибольшее снижение было зафиксировано в Дзержинском районе на 20,17%.
На рынке вторичной городской престижной жилой недвижимости снижение средней цены 1 кв.м. составило в I квартале 2010 года - 1,79%. Максимальный отрицательный показатель наблюдался в Октябрьском районе (8,44%).