ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам г.Новосибирска

Больше всего офисных площадей на продажу было выставлено в  Центральном районе - 25,8%.

На втором месте Заельцовский район - 21,7%, следом за ним идут Ленинский и Железнодорожный районы -13,6% и 13% соответственно. 9,7% от общего предложения офисных помещений пришлось на долю Октябрьского района, 6,9% - Дзержинского района, 4 % - Кировского района, 3,7% - Калининского района, 1,8% - Советского района.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по районам, руб.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений во II квартале 2010 г. была в Центральном районе свыше 71 000руб. В Железнодорожном районе средняя стоимость 1 кв.м. составила 67 600 руб. Третье место занял Заельцовский район со средней ценой 58 000 руб.
Минимальная средняя стоимость во II квартале 2010 г. была в Калининском районе -46160 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости за II квартал 2010 г. наблюдалось в Кировском районе и составило 3,63%.

В Октябрьском районе средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости снизилась на 3,18%, в Калининском районе - на 2,73%, а в Заельцовском районе - на 2,59%. Максимальное увеличение было в Дзержинском районе - на 2,62%, в Центральном районе увеличение средней стоимости составило 1,63%. В остальных районах изменение было незначительным, не более 1,1%.

Структура объема предложения по величине площади, кв.м.

Во II квартале 2010 г. в предложении офисной недвижимости преобладали помещения площадью от 100 до 200 кв.м -26,8%.

Немного меньше было предложено помещений площадью менее 50 кв.м. - 21,1%. 19% от общего предложения  пришлось на долю объектов площадью от 50 до 100 кв.м. 17,6% составили помещения площадью от 200 до 500 кв.м., а выборка, попавшая в сегмент со значениями более 500 кв.м., составила 15,5%.

Самая высокая стоимость 1 кв.м. наблюдалась у помещений площадью менее 50 кв.м. - 66 300 руб., на втором месте по величине средней стоимости варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 61 600 руб. за 1 кв.м. Далее средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости площадью от 200 до 500 кв.м. - около 58 500 руб. Минимальная средняя цена была у объектов площадью более 500 кв. м - 54 800 руб. за 1 кв.м.

Во II квартале 2010 года наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у офисных помещений площадью от 100 до 200 кв.м - 4,1%.

У объектов площадью менее 50 кв.м. изменение средней стоимости было 2,02%. Максимальное увеличение средней стоимости офисной недвижимости наблюдалось у офисных помещений площадью от 200 до 500 кв.м. - на 4,35%.

Структура объема предложения по типам зданий

Более половины предложенных вариантов были расположены в административных зданиях 52,6%.

Офисные помещения, расположенные в жилых зданиях (административная часть жилого дома, либо квартира, выведенная из жилого фонда), составили 20,9%. В цокольных этажах было предложено 13,2% от общего числа вариантов. Всего 7,7% предложения составляли офисные здания, выставленные на продажу целиком. Меньше всего помещений под офис было предложено в торговых центрах 5,6%.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Наибольшая цена была у помещений, расположенных в торгово-офисных помещениях - 74 380 руб., на втором месте была средняя стоимость офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, - 63 220  руб. В среднем по 62 100 руб. за 1 кв.м. во II квартале 2010 года предлагались помещения в административных зданиях. Самая низкая цена была на площади в цокольных этажах - 49 200 руб.

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м. во II квартале 2010 г. было зафиксировано у офисных площадей, расположенных в торгово - офисных зданиях - 0,96%.

Чуть меньше было снижение на офисные помещения в  цокольных этажах - на 0,49%.

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. офисной недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в  каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя цена 1 кв.м. офисной недвижимости в течение II квартала 2010 г. изменялась незначительно и в конце II квартала средняя стоимость офисной недвижимости  вернулась практически на уровень начала II квартала.

Снижение средней цены продажи на рынке офисной недвижимости за II квартал 2010 г. составило 0,53%.

Наибольшее падение средней стоимости произошло в апреле и составило 1,15%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего помещений в аренду готовы сдать в Центральном районе - 28,2%.

16,5% от общего предложения помещений расположено в Заельцовском районе, 14,6% - в Железнодорожном районе. В Ленинском и Дзержинском районах предлагается для  сдачи в аренду 11%. 9,5% пришлось на долю Октябрьского района. Предложение в Кировском районе составило 4,4%, в Калининском районе - 2,4%, а в Советском районе оно не превысило 1%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по районам города, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости составила в рассматриваемом периоде 532 руб. Лидером является Центральный район - чуть больше 615 руб. за 1 кв.м. На втором месте Железнодорожный район - 582 руб. за 1 кв.м. За Железнодорожным районом идут Ленинский район - 572 руб., Советский - 562 руб., Октябрьский - 511 руб., Калининский район - 510 руб., Заельцовский район - 478 руб. Минимальные ставки аренды были зафиксированы в Первомайском районе в среднем  всего 300 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости во II квартале наблюдалось в Заельцовском районе - на 3,89%.

На 1,95% снизилась средняя ставка аренды в Октябрьском районе, на 1,89% - в Калининском районе. В остальных районах наблюдалось увеличение средней ставки аренды.

Структура объема предложения по величине площади. руб., кв.м.

39,1% объектов офисной недвижимости, предложенных для аренды, имеют площадь менее 50 кв. м.

Помещения площадью от 50 до 100 кв.м. составляют 24,3%, от 100 до 200 кв.м - 19,1%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более 500 кв.м всего 4,5%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости разной площади, руб., кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды во II квартале 2010 г. была на офисные помещения площадью от 50 до 100 кв.м. - 576 руб. На втором месте по величине средней ставки аренды офисные помещения площадью менее 50 кв.м. - около 550 руб. На 17 руб. меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 100 до 200 кв.м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. офисной недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

Во II квартале 2010 г. ставки аренды на помещения площадью более 500 кв.м.снизились в среднем на 0,18%.

В остальных сегментах изменение было положительным. На 1,28% увеличилась средняя ставка аренды офисных помещений площадью от 100 до 200 кв.м.

Структура объема предложения по типам зданий

Более 74% офисных помещении предлагалось в аренду в административных зданиях.

13% располагалось в цокольных этажах, 8,7% - в жилых домах. Всего 2,4% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах было предложено в аренду около 1,3% от общего числа вариантов. 74,6%

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Самая высокая средняя арендная ставка соответствует офисным помещениям в жилых домах, она превысила 533 руб. за 1 кв.м. На втором месте по величине арендной ставки офисные помещения, расположенные в административных зданиях, -520 руб.кв.м. Аренда помещений в цокольных этажах во II квартале в пересчете на 1 кв.м.составила 482 руб. за 1 кв.м.

Максимальное снижение средней ставки аренды во II квартале 2010 г. было на офисные площади, расположенные в цокольных этажах,- на 2,28%.

Ставки аренды офисных помещений в административных зданиях за этот же период увеличились примерно на 2,81%.

Динамика средней арендной ставки офисной недвижимости, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды офисной недвижимости в течение II квартала 2010 г. незначительно снижалась.

За II квартал 2010 г.увеличение средней ставки аренды составило 0,38 %. Максимальное падение произошло в мае, средняя ставка уменьшилась на  1,65%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа офисных площадей

Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Заельцовском, Ленинском и Октябрьском районах. Минимальным предложение было в Советском районах - в пределах 2%.

В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 200 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500кв.м.

Свыше половины выставленных во II квартале 2010 г. на продажу помещений располагались в административных зданиях, всего 5,6% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

Средняя цена офисных помещений во II квартале 2010 г. составила 59 501 руб. за 1 кв.м.

На рынке офисной недвижимости средняя стоимость 1 кв.м. была наибольшей в Центральном (71 000 руб.) и Железнодорожном (67 600 руб.) районах. В Калининском районе средняя стоимость была минимальной (46160 руб.).

Снижение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за II квартал 2010 г. составило 0,53%.

Аренда офисных площадей

Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном и Ленинском районах. Наименьшим предложение было в Советском районе - менее 1%.

В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв.м.

Более 74% предложенных в аренду помещений располагалось в административных зданиях, всего 1,3% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

Средняя ставка аренды офисных помещений во II квартале 2010 г. составила 532 руб. за 1 кв.м.

На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Центральном районе 615 руб., на втором месте - Железнодорожный район (582 руб. за 1 кв.м). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Первомайском районе (300 руб. за 1 кв.м).

Увеличение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за II квартал 2010 г. составило 0,38%.