Предложение. Продажа

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего офисных площадей на продажу было выставлено в центральном районе-27,6%.

На втором месте Заельцовский район - 20,2%, следом за ним идут Октябрьский и Железнодорожный районы - 12,9% и 11,7% соответственно. 10,8% от общего предложения офисных площадей пришлось на долю Ленинского района, 6% - Дзержинского района, 4,3% - Кировского района. Оставшиеся 6,4% распределены между Калининским(3,5%), Советским (2,3%) и Первомайским (0,6%) районами

Структура объема предложения по величине площади

В I квартале 2011 года в предложении офисной недвижимости преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м - 23,2%. Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв.м - 21,4%. 20,4% от общего предложения пришлось
на долю объектов менее 50 кв.м. 18,6 % составили помещения площадью от 200 до 500 кв.м.

Структура объема предложения по типу здания

Более половины предложенных вариантов были расположены в административных зданиях - 52,2%. Офисные помещения, расположенные в жилых зданиях (административная часть жилого дома, либо квартира, выведенная из жилого фонда), составили 23,1%. 11,6% предложения составляли офисные здания, выставленные на продажу целиком. В цокольных этажах было предложено 10,6% от общего числа вариантов. Меньше всего помещений под офис было предложено в торговых центрах - 2,5%.

Предложение. Продажа

Ценовая ситуация

Средняя стоимость 1 кв.м офисных помещений в различных районах г.Новосибирска

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м офисных площадей в I квартале 2011 года была в Железнодорожном районе - свыше 71000 руб. В Центральном районе средняя стоимость 1 кв. м составила 66066 руб. Третье место занял Дзержинский район со средней ценой 57200 руб. Минимальная средняя стоимость в I квартале 2011 года была Первомайском районе - 33200 руб. за 1 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв. м офисных помещений разной площади

Самая высокая стоимость 1 кв.м наблюдалась у помещений площадью менее 50 кв. м, она составила 64275 рублей, на втором месте по величине средней стоимости оказались варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 63700 рублей за 1 кв.м.

Минимальная средняя цена была у объектов площадью от 200 до 500 кв.м. -56151 руб. за 1 кв.м.

Наибольшая цена была у офисных помещений, расположенных в жилых домах, - 62500 рублей. В среднем по 57800 руб. за 1 кв.м. в I квартале 2011 года предлагались помещения в торгово-офисных центрах. Самая низкая цена была на площади в цокольных этажах - 44400 рублей.

Предложение. Продажа

Ценовая ситуация

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. офисной недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости в течение I квартала 2011 года незначительно увеличивалась.

Увеличение средней цены продажи на рынке офисной недвижимости за I квартал 2011 года составило 2,34%. Наибольшее увеличение средней стоимости произошло в марте и составило 2,67%, снижение - в феврале (1,37%).

Согласно полученным цифрам, наибольшее увеличение средней стоимости за I квартал 2011 года наблюдалось в Ленинском районе и составило 4,84%. В Железнодорожном районе средняя стоимость 1 кв. м офисной недвижимости увеличилась на 4,77%, в Первомайском районе - на 3,4%, в Центральном районе - на 2,51%, в Заельцовском районе - на 2,19%. Снижение наблюдалось только в Советском и Октябрьском районах - на 1,41% и 0,24% соответственно.

В I квартале 2011 года наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось у офисных помещений площадью от 200 до 500 кв.м, оно составило 3,07%. У объектов площадью менее 100 кв. м и более 500 кв.м. изменение средней стоимости было незначительным - от 0,02 до 0,13%.

На рынке офисной недвижимости максимальное увеличение средней стоимости 1 кв.м в I квартале 2011 года было зафиксировано у офисных площадей, расположенных в торгово-офисных зданиях - 4,45%. Чуть меньше было увеличение на офисные площади в цокольных этажах - 3,17% и в административных зданиях - 3,11%. Средняя стоимость 1 кв.м офисных помещений в жилых домах снизилась - на 0,81%. Средняя стоимость 1 кв. м офисной недвижимости в объектах, продающихся целиком, увеличилась за I квартале 2011 года на 0,7%.

Предложение. Аренда

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего помещений в аренду готовы сдать в Центральном районе-
30,2%.

17,4% от общего предложения площадей расположено в Заельцовском районе, 16,4% - в Ленинском районе. В Железнодорожном районе предлагается для сдачи в аренду 15,4%, в Октябрьском - 7,3% от общего числа объектов соответственно. 6,2% пришлось на долю Дзержинского района. Предложение в Кировском районе составило 2,6%, в
Советском районе - 2,4%, а в Калининском и Первомайском районах оно не превысило 2%.

Структура объема предложения по величине площади менее

36,7% объектов офисной недвижимости, предложенных для аренды, имеют площадь менее 50 кв. м, помещения площадью от 50 до 100 кв.м составляют 23,5%, от 100 до 200 кв.м - 20,4%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более

Структура объема предложения по типу здания

68,9% офисных помещений предлагалось в аренду в административных зданиях, 18,2% располагалось в цокольных этажах, 10,7% - в жилых домах. Всего 1% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах было предложено в аренду около 1,1% от общего числа вариантов.

Предложение. Аренда

Ценовая ситуация

Средняя стоимость 1 кв.м в различных районах г. Новосибирска

Средняя ставка аренды 1 кв. м на рынке офисной недвижимости составила в рассматриваемом периоде 582 рубля. Лидером является Центральный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла чуть больше 650 рублей за 1 кв.м. На втором месте Железнодорожный район - 620 рублей за 1 кв.м. За Железнодорожным районом идут Ленинский район - 606 рублей, Первомайский район - 526 рублей, Октябрьский и Заельцовский районы - 521 рублей, Калининский район - 506 рублей. Минимальные ставки аренды были зафиксированы в Кировском районе - в среднем 426 рублей за 1 кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв м по площадям

Самая высокая средняя ставка аренды в I квартале 2011 года была на офисные помещения площадью от 200 до 500 кв. м - 611 рублей. На втором месте по величине средней ставки аренды офисные помещения площадью более 500 кв. м - около 605 рублей. На 6 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 50 до 100 кв. м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв. м офисной недвижимости была на помещения площадью от 100 до 200 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м в разных типах зданий

Самая высокая средняя арендная ставка соответствует офисным помещениям в административных зданиях, она превысила 560 рублей за 1 кв. м. На втором месте по величине арендной ставки офисные помещения, расположенные в жилых домах, - 542 рубля. Аренда помещений в торгово-офисных зданиях составила в среднем 540 рублей, в цокольных этажах в I квартале в пересчете на 1 кв. м составила 533 рубля за 1 кв.м.

Предложение. Аренда

Ценовая ситуация

Изменение средней ставки аренды 1 кв.м

Средняя ставка аренды офисной недвижимости в первой половине I квартала 2011 года снижалась, а во второй половине показала небольшой рост.

За I квартал 2011 года снижение средней ставки аренды составило 0,83%. Наибольшее снижение произошло в январе, средняя ставка уменьшилась на 1,66%.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости в I квартале 2011 года наблюдалось в Железнодорожном районе - на 1,79%, наибольшее увеличение - в Кировском - на 2,5%. На 2,28% увеличилась средняя ставка аренды в Калининском районе, на 2,17% - в Советском районе, на 1,22% - в Заельцовском районе.

Предложение. Аренда

Ценовая ситуация

В I квартале 2011 года ставки аренды на помещения площадью от 50 до 100 кв. м снизились в среднем на 1,14%, на 0,96% уменьшилась средняя арендная ставка на объекты площадью более 500 кв. м, на 0,64% - площадью от 100 до 200 кв.м. В остальных сегментах средняя ставка аренды увеличилась: на 2,94% - офисные помещения площадью от 200 до 500 кв.м, "а 0,24% - площадью менее 50 кв.м.

Максимальное снижение средней ставки аренды в I квартале 2011 года было на офисные площади, расположенные в торгово-офисных зданиях - на 0,98%, наибольшее увеличение - на офисные площади в административных зданиях (1,74%).

Основные выводы

Продажа офисных площадей.

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Заельцовском, Октябрьском, Железнодорожном и Ленинском районах. Минимальным предложение было в Первомайском районе - менее 1%.

2. В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью от 200 до 500кв. м.

3. Свыше половины выставленных в I квартале 2011 года на продажу площадей располагались в административных зданиях, всего 2,5% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

4. Средняя цена офисных площадей в I квартале 2011 года составила 59383 рубля за 1 кв. м.

5. На рынке офисной недвижимости средняя стоимость 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном (более 71000 рублей) и Центральном (66066 рублей) районах. В Первомайском районе средняя стоимость была минимальной (33200 рублей).

6. Увеличение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за I квартал 2011 года составило 2,34%.

Аренда офисных площадей.

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском, Ленинском, Железнодорожном и Октябрьском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Калининском районах - менее 2%.

2. В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв. м.

3. 68,9% предложенных в аренду площадей располагалось в административных зданиях, всего 1,1% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

4. Средняя ставка аренды офисных площадей в I квартале 2011 года составила 582 рубля за 1 кв. м.

5. На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Центральном районе - более 650 рублей, на втором месте - Железнодорожный район (620 рублей за 1 кв. м). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Кировском районе (426 ррубпей за 1 кв.м).

6. Снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за I квартал 2011 года составило 0,83%.