ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего офисных помещений на продажу было выставлено в Центральном районе - 25,8 %.
На втором месте Заельцовский район 20,9 %, следом за ним идут Железнодорожный и Ленинский районы -12,1 % и 11,9% соответственно. 9,9% от общего предложения офисных помещений пришлось на долю Октябрьского района, 8% - Дзержинского района, 5,3% - Кировского района. Оставшиеся 6,1% распределены между Калининским (3,9%), Советским (1,9%) и Первомайским (0,4%) районами.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по районам, руб.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений в I квартале 2010 г. была в Центральном районе свыше 71 000 руб. В Железнодорожном районе средняя стоимость 1 кв.м. составила 69 400 руб. Третье место занял Заельцовский район со средней ценой 60 400 руб. Минимальная средняя стоимость в I квартале 2010 года была в Первомайском районе 43 800 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости за I квартал 2010 г. наблюдалось в Калининском районе и составило 6,44%.
В Кировском районе средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости снизилась на 5,78%, в Заельцовском районе - на 4,79%, в Железнодорожном районе на 4,66%, в Советском районе на 4,18%, а в Центральном районе на 3,09%. Рост наблюдался только в Дзержинском и Октябрьском районах на 4,06% и 0,71% соответственно.

Структура объема предложения по величине площади, кв.м.

В I квартале 2010 г. в предложении офисной недвижимости преобладали помещения площадью от 100 до 200 кв.м. - 25,4%.
Немного меньше было предложено помещений площадью менее 50 кв.м. - 22,1%. По 18,9% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью от 50 до 100 кв.м. и от 200 до 500 кв.м. 14,7 % составили помещения площадью более 500 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по величине площади, руб.кв.м.

Самая высокая стоимость 1 кв.м. наблюдалась у помещений площадью менее 50 кв.м., она составила 67 500 руб., на втором месте по величине средней стоимости оказались варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 62 100 руб. за 1 кв.м. Минимальная средняя цена была у объектов площадью более 500 кв.м. - 54 850 руб. за 1 кв.м.

В I квартале 2010 г. наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. наблюдалось у офисных помещений площадью от 200 до 500 кв.м., оно составило 7,24%.
У объектов площадью менее 50 кв.м. и более 500 кв.м. изменение средней стоимости было незначительным от 0,04 до 0,2%. Для офисных помещений площадью от 50 до 100 кв.м. средняя стоимость за I квартал 2010 г. выросла примерно на 3%, в данном сегменте рост в январе и феврале сменился снижением цен в марте.

Структура объема предложения по типам зданий

Более половины предложенных вариантов были расположены в административных зданиях - 53,7%.
Офисные помещения, расположенные в жилых зданиях (административная часть жилого дома, либо квартира, выведенная из жилого фонда), составили 23%. В цокольных этажах было предложено 14,1% от общего числа вариантов. Всего 7,7% предложения составляли офисные здания, выставленные на продажу целиком. Меньше всего помещений под офис было предложено в торговых центрах 1,5%.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Наибольшая цена была у помещений, расположенных в торговых центрах, - 72 740 руб. В среднем по 64 250 руб. за 1 кв.м. в I квартале 2010 г. предлагались помещения в жилых домах. Самая низкая цена была на площади в цокольных этажах - 48 900 руб.

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м. в I квартале 2010 г. было зафиксировано у офисных помещений, расположенных в торгово-офисныхзданиях -5,94%.
Чуть меньше было снижение на офисные помещения в цокольных этажах - 3,69% и в административных
зданиях - 2,24%. Средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений в жилых домах увеличилась незначительно - на 0,38%. Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости в объектах, продающихся целиком, увеличилась за I квартале 2010 г. на 0,95%.

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв.м. офисной недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.
Как видно из графика, средняя цена 1 кв.м. офисной недвижимости в течение I квартала 2010 г. плавно снижалась.

Снижение средней цены продажи на рынке офисной недвижимости за I квартал 2010 г. составило 1,94%.
Наибольшее падение средней стоимости произошло в феврале и составило 2,99%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего помещений в аренду было зафиксировано в Центральном районе - 30,5%.
15% от общего предложения площадей расположено в Заельцовском районе, 14,7% - в Железнодорожном районе. В Ленинском районе предлагается для сдачи в аренду 11,3%, в Дзержинском - 10,9% от общего числа объектов соответственно. 9,3% пришлось на долю Октябрьского района. Предложение в Кировском районе составило 3,9%, в Калининском районе - 2,1%, а в Советском и Первомайском районахоно не превысило 2%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по районам города, руб./кв.м.

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости составила в рассматриваемом периоде 541 руб. Лидером является Центральный район - арендная ставка чуть больше 600 руб. за 1 кв.м. На втором месте Ленинский район 576 руб. за 1 кв.м. Далее следует Железнодорожный район - 574 руб., Советский район - 540 руб., Октябрьский - 526 руб., Калининский район - 509 руб., Заельцовский район - 497 руб. Минимальные ставки аренды были зафиксированы в Первомайском районе в среднем всего 326 руб. за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости в I квартале 2010 г. наблюдалось в Заельцовском районе -на 4,77%.
На 3,43% снизилась средняя ставка аренды в Ленинском районе, на 2,35% - в Калининском районе, на 1,04% - в Дзержинском районе, на 0,75% - в Железнодорожном районе. В Советском районе средняя ставка аренды за квартал не изменилась. В остальных районах наблюдалось увеличение средней ставки аренды, в Кировском на 3,57%, в Центральном на 1,522%.

Структура объема предложения по величине площади, кв.м.

37,5% объектов офисной недвижимости, предложенных для аренды, имеют площадь менее 50 кв. м.
Помещения площадью от 50 до 100 кв.м. составляют 24,5%, от 100 до 200 кв.м. - 21,3%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более 500 кв.м.- всего 4,3%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости разной площади, руб.кв.м.

Самая высокая средняя ставка аренды в I квартале 2010 г. была на офисные помещения площадью от 50 до 100 кв.м. 587 руб. На втором месте по величине средней ставки аренды офисные помещения площадью менее 50 кв.м. - около 556 руб. На 30 руб. меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 200 до 500 кв.м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. офисной недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

 I квартале 2010 года ставки аренды на помещения площадью от 200 до 500 кв. м снизились  среднем на 5,47%.
На 4,44% уменьшилась средняя арендная ставка на объекты площадью от 50 до 100 кв. м, на 3,64% - площадью менее 50 кв.м. В остальных сегментах изменение ставки аренды было незначительным.

Структура объема предложения по типам зданий

73,5% офисных помещений предлагалось в аренду в административных зданиях.
13,5% располагалось в цокольных этажах, 10,4% - в жилых домах. Всего 2% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах было предложено в аренду около 0,7% от общего числа вариантов.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Самая высокая средняя арендная ставка соответствует офисным помещениям в торгово-офисных зданиях, она превысила 650 руб. за 1 кв.м. На втором месте по величине арендной ставки офисные помещения, расположенные в жилых домах, - 537 руб. Аренда помещений в административных зданиях составила в среднем 512 руб., в цокольных этажах в I квартале в пересчете на 1 кв.м. составила 496 руб. за 1 кв.м.

Максимальное снижение средней ставки аренды в I квартале 2010 г. было на офисные помещения, расположенные в цокольных этажах - на 4,21%.
В сегменте отдельно стоящих зданий данный показатель снизился на 4%. В остальных сегментах изменение было незначительным.

Динамика средней арендной ставки офисной недвижимости, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды офисной недвижимости течении I квартала 2010 года снижалась.

За I квартал 2010 года снижение средней ставки аренды составило 4,16%. Наибольшее снижение произошло в январе и феврале, средняя ставка уменьшилась на 1,77%.

На изменение средней стоимости офисной недвижимости влияет не только изменение цены конкретного объекта, но и количественное соотношение вариантов, находящихся в разных ценовых диапазонах. Поэтому сокращение количества недорогих вариантов может привести к росту средней стоимости 1 кв.м. офисной недвижимости, несмотря на снижение средней цены в целом по рынку.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа офисных площадей
Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном и Ленинском районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах - в пределах 2%.
В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 200 кв.м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв.м.
Свыше половины выставленных в I квартале 2010 г. на продажу помещений располагались в административных зданиях, всего 1,5% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Средняя цена офисных помещений в I квартале 2010 г. составила 60 786 рублей за 1 кв.м.
На рынке офисной недвижимости средняя стоимость 1 кв.м. была наибольшей в Центральном (71 000 руб.) и Железнодорожном (69 400 руб.) районах. В Первомайском районе средняя стоимость была минимальной (43 800 руб.).
Снижение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за I квартал 2010 г. составило 1,94%.

Аренда офисных площадей
Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском,
Железнодорожном, Ленинском и Дзержинском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 2%.
В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью более 500 кв.м.
73,5% предложенных в аренду площадей располагалось в административных зданиях, всего 0,7% от
предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Средняя ставка аренды офисных площадей в I квартале 2010 г. составила 541 руб. за 1 кв.м.
На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Центральном районе 601 руб., на втором месте - Ленинский район (576 руб. за 1 кв.м.). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Первомайском районе (326 руб. за 1 кв.м.).
Снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за I квартал 2010 г. составило 4,16%.