Средняя заявленная цена продаж и 1 кв.м. офисной недвижимости снизилась за февраль 2009 г. на 2,11%, снижение наблюдалось и в арендных ставках – на 6,68 %.
В ставках аренды в феврале 2009 г. наблюдалось снижение – от 2,37% на объекты площадью менее 50 кв.м., до 11,76% на объекты площадью от 100 до 200 кв.м. Средняя заявленная цена продаж и 1 кв.м. офисной недвижимости изменялась разнонаправлено на объекты разной площади.
Офисные помещения площадью менее 50 кв.м. подорожали в среднем на 1,56%, а помещения площадью от 50 до 100 кв.м. – подешевели на 4,25%.
Максимальное повышение средней цены продаж и наблюдалось на офисные помещения площадью более 500 кв.м., данная цифра получилась в результате появления в предложении большого количества объектов, принадлежащих данном у сегменту с высокой средней стоим остью 1 кв. м.
Средняя заявленная цена продаж и офисных помещений, расположенных в жилых домах, увеличилась почти на 12%, расположенных в цокольных этажах – на 11,75%. В сегменте отдельно стоящих зданий данный показатель увеличился на 24,19%, это вызвано появлением в продаже большого количества объектов с высокой средней стоимостью 1 кв.м. В остальных сегментах наблюдалось снижение показателя. В средних ставках аренды также наблюдалась смешанная динамика цен. На офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, средняя ставка аренды снизилась на 14,3%, в цокольных этажах – на 6,03%, в административных зданиях – на 4,63%. В торгово-офисных помещениях была тенденция к росту.
Увеличение средней заявленной цены продаж и 1 кв.м. офисной недвижимости в феврале 2009 г. наблюдалось в Кировском, Калининском, Первомайском и Заельцовском районах. В остальных районах произошло снижение данного показателя, максимальное падение средней стоимости – в Центральном районе (7,71%). Средняя ставка аренды снижалась более быстрыми темпами, лишь в Дзержинском районе она осталась практически на прежнем уровне (увеличение средней ставки аренды в данной районе составило всего 0,61%). Максимальное снижение средней ставки аренды офисной недвижимости (на 26,78%) отмечено в Калининском районе.