ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам г.Новосибирска

Больше всего офисных площадей на продажу было выставлено в Центральном районе - 26,5%
На втором месте Заельцовский район - 21 %, следом за ним идут Ленинский и Железнодорожный районы - 11,2% и 10,5% соответственно. 9,3% от общего предложения офисных площадей пришлось на долю Октябрьского района, 8,3% - Дзержинского района, 5,5% - Кировского района. Оставшиеся 7,5% распределены между Калининским(4,5%), Советским (2%) и Первомайским (1%) районами.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по районам, руб.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. офисных площадей в IV квартале 2009 года была в Центральном районе - свыше 75300 руб. В Железнодорожном районе средняя стоимость 1 кв.м. составила 72400 руб. Третье место занял Советский район со средней ценой 71300 руб. Минимальная средняя стоимость в IV квартале 2009 года была в Первомайском районе - 39500 рублей за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней стоимости за IV квартал 2009 года наблюдалось в Ленинском районе и составило 8,4%.
В Дзержинском районе средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости снизилась на 8,14%, в Центральном районе - на 5,72%. Максимальное увеличение средней стоим ости 1 кв.м. офисной недвижимости в IV квартале наблюдалось в Первомайском районе - на 3,63%.

Структура объема предложения по величине площади

В IV квартале 2009 года в предложении офисной недвижимости преобладали помещения площадью менее 50 кв.м. -24,6%. Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 кв.м. - 22,2%. 21,6% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью от 50 до 100 кв.м. 18,4% составили помещения площадью от 200 до 500 кв.м., а выборка, попавшая в сегмент со значениями более 500 кв. м., составила 13,2%.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по величине площади, руб.

Самая высокая стоимость 1 кв.м. наблюдалась у помещений площадью менее 50 кв.м., она составила 71300 рублей, на втором месте по величине средней стоимости оказались варианты площадью от 50 до 100 кв.м. - 63570 рублей за 1 кв.м. Немного меньше была средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости площадью от 200 до 500 кв.м. - около 62400 рублей. Минимальная средняя цена была у объектов площадью более 500 кв.м. - 54040 руб. за 1 кв.м.

В IV квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоим ости 1 кв.м. наблюдалось у офисных помещений площадью менее 50 кв.м., оно составило 6,89%. У объектов площадью от 200 до 500 кв.м. изменение средней стоимости было незначительным.

Структура объема предложения по типам зданий

Более половины предложенных вариантов были расположены в административных зданиях -52,7%.
Офисные помещения, расположенные в жилых зданиях (административная часть жилого дом а, либо квартира, вы веденная из жилого фонда), составили 24,6%. В цокольных этажах было предложено 12,4% от общего числа вариантов. Всего 7,6% предложения составляли офисные здания, выставленные на продажу целиком. Меньше всего помещений под офис было предложено в торговых центрах - 2,7%.

Средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Наибольшая цена была у помещений, расположенных на первых этажах жилых домов -68230 рублей. Средняя стоимость офисных объектов выставленных на продажу целиком составила в IV квартале 2009 года 64064 рубля за 1 кв. м. В среднем по 63130 руб. за 1 кв.м. предлагались помещения в административных зданиях. Самая низкая цена была на площади в цокольных этажах - 49 500 рублей.

На рынке офисной недвижимости максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м. в IV квартале 2009 года было зафиксировано у офисных объектов, выставленных на продажу целиком - на 8,79%. Чуть меньше было снижение на офисные площади в жилых домах - 5,23%. Средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений в цокольных этажах за IV квартал 2009 года практически не изменилась.

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости, руб./кв.м.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продаж и 1 кв.м. офисной недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продаж у в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны. Как видно из графика, средняя цена 1 кв.м. офисной недвижимости в течение IV квартала 2009 года постепенно снижалась.

Снижение средней цены продаж и на рынке офисной недвижимости за IV квартал 2009 года составило 5,66%. Наибольшее падение средней стоимости произошло в ноябре и составило 2,84%.

ПРЕЖДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего помещений в аренду готовы были сдать в Центральном районе - 28,2%.
18,3% от общего предложения площадей располагалось в Железнодорожном районе, 15,6% - в Заельцовском районе. В Дзержинском районе предлагалось для сдачи в аренду 12,4%, а в Ленинском - 10,6% от общего числа объектов соответственно. 6,7% пришлось на долю Октябрьского района, 4,2% - на долю Кировского района. Предложение в Калининском районе составило 2,1%, а в Советском и Первомайском районах оно не превысило 1%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по районам города

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости составила в рассматриваемом периоде 540 рублей. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла чуть больше 630 рублей за 1 кв.м. На втором месте Центральный район - 610 рублей за 1 кв.м. За Центральным районом идут Советский район - 547 рублей, Ленинский район - 540 рублей, Октябрьский - 521 рубль, Заельцовский район - 503 рубля и Калининский район - 472 рубля. Минимальные ставки аренды были зафиксированы в Первомайском районе - в среднем всего 269 рублей за 1 кв.м.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости в IV квартале наблюдалось в Железнодорожном районе - на 5,7%.
На 3,62% снизилась средняя ставка аренды в Центральном районе, на 2,6% - в Заельцовском районе, на 2,19% - в Октябрьском районе. В Ленинском и Советском районах изменение было незначительны м, в остальных районах наблюдалось увеличение средней ставки аренды офисных помещений в пределах 4%

Структура объема предложения по величине площади

В предложении преобладали помещения площадью до 50 кв.м. - 36,5%
Помещения площадью от 50 до 100 кв.м. составили 25%, от 100 до 200 кв.м. - 23%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более 500 кв.м. - всего 4,2%

Средняя арендная ставка офисной недвижимости разной площади, руб.

Самая высокая средняя ставка аренды в IV квартале 2009 года была на офисные помещения площадью от 50 до 100 кв.м. - 579 рублей. На втором месте по величине средней ставки аренды офисные помещения площадью от 200 до 500 кв.м. - около 546 рублей. Н а 13 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 100 до 200 кв.м. Самая низкая средняя арендная ставка 1 кв.м. офисной недвижимости была на помещения площадью более 500 кв.м.

В IV квартале 2009 года ставки аренды на помещения площадью более 500 кв.м. снизились в среднем на 5,36%, на 2,82% уменьшилась средняя арендная ставка на объекты площадью от 100 до 200 кв.м., на 1,23% - площадью от 200 до 500 кв.м. В остальных сегментах средняя ставка аренды увеличилась на 1-2%.

Структура объема предложения по типам зданий

Более 73% офисных помещений предлагалось в аренду в административных зданиях
16,7% располагалось в цокольных этажах 8,3% - в жилых домах. Всего 0,6% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах было предложено в аренду около 1% от общего числа вариантов.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Самая высокая средняя арендная ставка соответствует офисным помещениям в торгово-офисных зданиях, в IV квартале 2009 года она составила 609 рублей. В жилых домах средняя ставка аренды превысила 576 рублей за 1 кв.м. На третьем месте по величине арендной ставки объекты, сдаваемы е в аренду целиком - 567 рублей. Аренда помещений в административных зданиях в IV квартале в пересчете на 1 кв. м составила 502 рубля за 1 кв.м.

Максимальное снижение средней ставки аренды в IV квартале 2009 года было на офисные площади, расположенные в жилых домах - на 4,74%. Ставки аренды офисных помещений в цокольных этажах за этот же период снизились примерно на 3,67%. Средняя ставка аренды офисных площадей, расположенных в административных зданиях увеличилась на 3,6%.

Динамика средней арендной ставки офисной недвижим ости, руб./кв.м.

Средняя ставка аренды в IV квартале 2009 года интенсивно снижалась в первой половине квартала, и слегка увеличивалась во второй.

За IV квартал 2009 года изменение средней ставки аренды было незначительным, снижение в ноябре было компенсировано увеличением в декабре.

На изменение средней стоимости офисной недвижимости влияет не только изменение цены конкретного объекта, но и количественное соотношение вариантов, находящихся в разных ценовых диапазонах. Поэтому сокращение количества недорогих вариантов может привести к росту средней стоимости 1 кв.м. офисной недвижимости, не смотря на снижение средней цены в целом по рынку.
В связи с повышением активности на рынке недвижимости Новосибирска наибольшее количество объектов с более привлекательной ценой были проданы. По этой причине изменилась структура выборки и средняя стоимость увеличилась. Что касается цен за 1 кв.м. отдельных вариантов, то по ним наблюдается снижение на всем рынке.

Продажа офисных площадей
Наибольшее число помещений на продаж у было выставлено в Центральном, Заельцовском, Ленинском и Железнодорожном районах. Минимальны м предложение было в Первомайском и Советском районах - в пределах 2%.
В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв.м, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500 кв. м.
Свыше половины выставленных в IV квартале 2009 года на продаж у площадей располагались в
административных зданиях, всего 2,7% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и
торгово-развлекательных центрах.
Средняя цена офисных площадей в IV квартале 2009 года составила 62865 рублей за 1 кв.м.
На рынке офисной недвижимости средняя стоим ость 1 кв.м. была наибольшей в Центральном (75300 рублей) и Железнодорожном (72400 рублей) районах. В Первомайском районе средняя стоимость была минимальной (39500 рублей).
Снижение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за IV квартал 2009 года составило 5,66%.

Аренда офисных площадей
Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном, Дзержинском и Ленинском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах - менее 1%.
В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв.м., меньше всего предлагалось объектов площадью более 500 кв.м.
Более 73% предложенных в аренду площадей располагалось в административных зданиях, менее 1% от
предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Средняя ставка аренды офисных площадей в IV квартале 2009 года составила 540 рублей за 1 кв.м.
На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 кв.м. была наибольшей в Железнодорожном районе - 630 рубля, на втором месте - Центральный район (610 рублей за 1 кв.м). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Первомайском районе (269 рублей за 1 кв.м).
Увеличение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за IV квартал 2009 года было
незначительным и составило 0,59%.