ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Структура объема предложения по месторасположению

Во II квартале 2010 г. 58,9% выставленных на продажу коттеджей располагались в разных районах г. Новосибирска.

На долю Новосибирской области пришлось 41,1% предложения.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСК

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Большее число коттеджей во II квартале 2010 г. было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 30,1%.

На втором месте по количеству коттеджей Советский район (18,4%). 13,2% от общего числа коттеджей располагались в Первомайском районе, 10,2% - в Ленинском, 8,6% - в Дзержинском, 6,8% - в Кировском, 6,7% - в Калининском районах. Меньше всего коттеджей предлагалось в Центральном и Железнодорожном районах - менее 1%.

Структура объема предложения по площади участка, сотки

Во II квартале 2010 г. 69,8% предложения составили коттеджи с площадью участка до 10 соток, 25,7% домов продавались с территорией от 10 до 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 4,5% предложения.

Структура объема предложения по площади коттеджа, кв.м.

Почти 48% предложенных коттеджей были площадью от 200 до 400 кв.м., 31,6% домов имели общую площадь менее 200 кв.м. У 20,2% выставленных на продажу коттеджей площадь превышала 400 кв.м.

Средняя стоимость коттеджей по районам города, млн. руб.

Наибольшая стоимость коттеджей в г. Новосибирске во II квартале 2010 г. была в Центральном районе - более 18 млн. руб.

На втором месте Заельцовский район, в нем средняя цена продажи коттеджей составила почти 18 млн. руб. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском районе. Это вызвано наличием большого количества объектов в выборке с ценой в пределах 4-5 млн. рублей, а в Железнодорожном районе во II квартале 2010 г. на продажу не было выставлено вариантов.

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб./сотки

Коттеджи с участком площадью более 20 соток предлагались по цене около 24 млн. руб., средняя цена на дома в г. Новосибирске с прилегающей территорией, не превышающей 10 соток, была чуть больше 10 млн. руб.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб./кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв.м. во II квартале 2010 г. была чуть больше 7 млн. руб. Средняя цена домов, превышающих по площади 400 кв.м., составила почти 21 млн. руб.

Динамика средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске, млн. руб.

За II квартал 2010 г. снижение средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске составило 0,16%.

Динамика средней стоимости коттеджей по районам

Согласно полученным цифрам, наибольшее снижение за II квартал 2010 г. наблюдалось на коттеджи в Дзержинском районе и составило 1,25%. На втором месте по падению средней стоимости - Октябрьский район, снижение средней стоимости коттеджей в нем составило 1,01%. В Центральном и Железнодорожном районах выборка была мала, поэтому данные по изменению средней стоимости отсутствуют.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади 

Во II квартале 2010 г. наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у коттеджей площадью более 400 кв.м., средняя цена на дома площадью менее 400 кв.м. снизилась на 0,75%, площадью от 200 до 400 кв.м. за II квартал 2010 увеличилась на 0,73%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

Наибольшее увеличение средней стоимости коттеджей во II квартале наблюдалось на домовладения с участком более 20 соток - на 2,98%. В сегменте от 10 до 20 соток было снижение средней стоимости на 0,87%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Структура объема предложения коттеджей по направлениям

Наибольшее количество коттеджей Новосибирской области располагалось в направлении Васхнил (32,7%).

25,8% выставленных на продажу индивидуальных домовладений находились в Бердском направлении, наименьшим предложение было в Колыванском направлении.

Структура объема предложения коттеджей по площади участка, сотки

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с участком от 10 до 20 соток, они составили 44,5% предложения, 41,2% коттеджей выставлялись на продажу с до 10 412% участком менее 10 соток, 14,4% пришлось на долю домов с участком более 20 соток.

Структура объема предложения коттеджей по площади коттеджей, кв.м.

Почти половину в предложении коттеджей НСО составили дома площадью от 200 до 400 кв.м., 34,8% - с площадью менее 200 кв.м. и 12,5% - с площадью более 400 кв.м.

Средняя стоимость коттеджей по направлениям, млн. руб.

Наибольшая средняя стоимость коттеджей наблюдалась в направлении Васхнил - около 15 млн. руб., наименьшая - в направлении Колывань (менее 9 млн. руб.).

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб., сотки

Во II квартале 2010 г. средняя цена коттеджей в НСО с участком площадью более 20 соток составила более 20 млн. руб., с участком менее 10 соток 8,6млн. руб.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб., кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв.м. в НСО составила во II квартале 2010 г. почти 5 млн. руб., от 200 до 400 кв.м. -12 млн. руб., с площадью более 400 кв.м. - 22 млн. руб.

Динамика средней стоимости коттеджей в Новосибирской области, млн. руб.

Снижение средней стоимости коттеджей в НСО за II квартал  2010 г. составило 0,32%.

Динамика средней стоимости коттеджей по направлениям

В II квартале 2010 г. максимальное увеличение средней стоимости индивидуальных домовладений, расположенных в НСО, наблюдалось на Бердском направлении - на 2,83%. В Северном направлении изменение было незначительным.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади

На коттеджи площадью менее 200 кв.м., расположенные в НСО, наблюдалось наибольшее снижение средней стоимости во II квартале 2010 г., оно составило 1,68%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

Наибольшее изменение средней стоимости коттеджей в НСО было на объекты с участком площадью более 20 соток, снижение на 1,51%, в сегменте от 10 до 20 соток наблюдалось незначительное увеличение - на 0,16%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В г.Новосибирске сосредоточено 58,9% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.

Наибольшее число коттеджей в г. Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 30,1%.

В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью от 200 до 400 кв.м., с участком от 10 до 20 соток.

Больше половины коттеджей, выставленных во II квартале 2010 г. на продажу в НСО, были площадью от 200 до 400 кв.м. и располагались на участке площадью от 10 до 20 соток. Большая часть предложенных коттеджей находилась в направлении Васхнил.

Средняя стоимость коттеджей во II квартале 2010 г. составила в г. Новосибирске 12 578 тыс. руб., в НСО - 11 024 тыс. руб.

За II квартал 2010 г. снижение средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске составило 0,16%.
Падение средней стоимости коттеджей в НСО за II квартал 2010 г. составило 0,32%.