ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Структура объема предложения по месторасположению

В I квартале 2010 года 59,7% выставленных на продажу коттеджей располагались в разных районах г. Новосибирска.
На долю Новосибирской области пришлось 40,3% предложения.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСК

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Наибольшее число коттеджей в I квартале 2010 года было выставлено на продажу в Заельцовском районе (33,2%).
На втором месте по количеству коттеджей Советский район (15,6%). 13,8% от общего числа коттеджей располагались в Первомайском районе, 8,8% - в Дзержинском, 8,6% - в Ленинском, 6,9% - в Кировском районах. Меньше всего коттеджей предлагалось в Центральном и Железнодорожном районах - менее 1%.

Структура объема предложения по площади участка, сотки

В I квартале 2010 года 68,4% предложения составили коттеджи с площадью участка до 10 соток, 27,2% домов продавались с территорией отЮдо 20 соток. Коттеджи с участком более 20 соток составили всего 4,5% предложения.

Структура объема предложения по площади коттеджа, кв.м.

44,8% предложенных коттеджей были площадью от 200 до 400 кв.м., 33,8% домов имели общую площадь менее 200 кв.м., площадь 21,4%, выставленных на продажу коттеджей, превышала 400 кв.м.

Средняя стоимость коттеджей по районам города, млн. руб.

Наибольшей стоимость коттеджей в г. Новосибирске в I квартале 2010 года была в Центральном районе (предложение составило 2 варианта) более 20 млн. рублей.

На втором месте Заельцовский район, в нем средняя цена продажи коттеджей составила немногим более 17 млн. руб. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском районе, это вызвано наличием большого количества объектов в выборке с ценой в пределах 4-5 млн.руб.

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб./сотки

Коттеджи с участком площадью более 20 соток предлагались по цене около 25 млн. руб., средняя цена на дома в г. Новосибирске с прилегающей территорией, не превышающей 10 соток, была чуть больше 10 млн.руб.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб./кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв.м в I квартале 2010 года была почти 7 млн. руб. Средняя цена домов, превышающих по площади 400 кв.м., составила более 21 млн.руб.

Динамика средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске, млн. руб.

За I квартал 2010 года изменение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске было незначительным -0,11%, снижение в январе и марте компенсировалось увеличением средней стоимости в феврале.

Динамика средней стоимости коттеджей по районам

Согласно полученным цифрам, наибольшее снижение за I квартал 2010 года наблюдалось на коттеджи в Советском районе и составило 2,21%. На втором месте по падению средней стоимости - Кировский район, снижение средней стоимости коттеджей в нем составило 1,64%. В Заельцовском районе наблюдалось небольшое увеличение средней стоимости коттеджей на 1,34%. В остальных районах изменение средней стоимости было незначительным.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади

В I квартале 2010 года наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у коттеджей площадью более 400 кв.м., средняя цена на дома площадью от 200 до 400 кв.м. за последние 3 месяца практически не изменилась. Рост средней стоимости строений площадью менее 200 кв.м. - 1,22%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

На домовладения с участком площадью менее 10 соток средняя стоимость увеличилась на 3,67%, с площадью участка более 20 соток снизилась на 2,73%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Структура объема предложения коттеджей по направлениям

Наибольшее количество коттеджей Новосибирской области располагалось в направлении Васхнил (29%).
25,8% выставленных на продажу индивидуальных домовладений находились в Северном направлении, наименьшим предложение было в Колыванском направлении.

Структура объема предложения коттеджей по площади участка, сотки

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с участком от 10 до 20 соток, они составили 45,4% предложения, 43,5% коттеджей выставлялись на продажу с участком менее 10 соток, 11,1% пришлось на долю домов с участком более 20 соток.

Структура объема предложения коттеджей по площади коттеджей, кв.м.

Более половины в предложении коттеджей НСО составили дома площадью от 200 до 400 кв.м., 33,5% - с площадью менее 200 кв.м. и 11,4% - с площадью более 400 кв.м.

Средняя стоимость коттеджей по направлениям, млн. руб.

Наибольшая средняя стоимость коттеджей наблюдалась в направлении Васхнил - около 13,5
млн. руб., наименьшая в Северном направлении (почти 8,5 млн. руб.).

Средняя стоимость коттеджей по площади участка, млн. руб., сотки

В I квартале 2010 года средняя цена коттеджей в НСО с участком площадью свыше 20 соток составила более 20 млн. руб., с участком менее 10 соток 8,5 млн. руб.

Средняя стоимость коттеджей по площади коттеджа, млн. руб., кв.м.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв.м. в НСО составила в I квартале 2010 года почти 5 млн. руб., от 200 до 400 кв.м. 12,2 млн. руб., с площадью более 400 кв.м. 22 млн. руб.

Динамика средней стоимости коттеджей в Новосибирской области, млн. руб.

Изменение средней стоимости коттеджей в НСО за I квартал 2010 года было незначительным и составило 0,52%. Увеличение средней стоимости в первой половине квартала было компенсировано снижением во второй.

Динамика средней стоимости коттеджей по направлениям

В I квартале 2010 года максимальное изменение средней стоимости индивидуальных домовладений, расположенных в НСО, наблюдалось в направлении Васхнил - увеличение на 15,85%. В остальных сегментах изменение средней стоимости было незначительным, в пределах 2%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площадям

На коттеджи площадью менее 200 кв.м., расположенные в НСО, наблюдалось небольшое увеличение средней стоимости в I квартале 2010 года, оно составило 2,51%. На дома площадью более 400 кв.м. средняя цена снизилась на 1,73%.

Динамика средней стоимости коттеджей по площади земельного участка

Изменение средней стоимости коттеджей в НСО было на объекты с участком площадью менее 10 соток и от 10 до 20 соток было положительным и незначительным, на домовладения с участком более 20 соток - отрицательным.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
В г.Новосибирске сосредоточено 59,7% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.
Наибольшее число коттеджей в г. Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе - 33,2%.
В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью от 200 до 400 кв.м., с участком менее 10 соток.
Более половины коттеджей, выставленных в I квартале 2010 года на продажу в НСО, были площадью от 200 до 400 кв.м. и располагались на участке площадью от 10 до 20 соток. Большая часть предложенных коттеджей находилась в направлении Васхнил.
Средняя стоимость коттеджей в I квартале 2010 года составила в г. Новосибирске 12 624 тыс. руб., в НСО 11134 тыс. руб.
За I квартал 2010 года изменение средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске было незначительным и составило 0,11%. Максимальное изменение средняя цена получила в феврале, в пределах 3%.
Изменение средней стоимости коттеджей в НСО за I квартал 2010 года составило 0,52%.