ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Структура объема предложения по месторасположению

В IV квартале 2009 года 59,2% выставленных на продажу коттеджей располагались в разных районах города Новосибирска

На долю Новосибирской области пришлось 40,8% предложения.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ.НОВОСИБИРСК

Структура объема предложения по районам г.Новосибирска

Большее число коттеджей в IV квартале 2009 года было выставлено на продажу в Заельцовском районе (35,5%).

На втором месте по количеству коттеджей - Советский район (16,5%). 15,3% от общего числа коттеджей располагались в Первомайском районе, 9,6% - в  Ленинском, 7% - в Дзержинском, 6,2% - в Октябрьском, 5% - в Кировском районах. Меньше всего коттеджей предлагалось в Центральном и Железнодорожном районах - менее 1%.

Средняя стоимость коттеджей по районам г. Новосибирска, млн. руб.

Наибольшей стоим ость коттеджей в г.Новосибирске в IV квартале 2009 года была в Заельцовском районе - почти 17 млн. рублей. На втором месте Центральный район, в нем средняя цена продаж и коттеджей составила 15 млн. рублей. Самая низкая стоимость была зафиксирована в Ленинском и Железнодорожном районах. В Ленинском районе это вызвано наличием большого количества объектов в выборке с ценой в пределах 4-5 млн. рублей, а в Железнодорожном районе в IV квартале 2009 года на продажу был выставлен только один вариант с достаточно низкой стоимостью.

Согласно полученным цифрам , наибольшее снижение за IV квартал 2009 года наблюдалось на коттедж и в Кировском и Первомайском районе и составило 3,42% и 5,37% соответственно. Наибольшее увеличение средней стоим ости наблюдалось в Заельцовском районе - на 3,08%. В Дзержинском, Ленинском и Октябрьском районах изменение средней стоимости было незначительным.

Средняя стоимость коттеджей разной площади, млн. руб.

В IV квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у коттеджей площадью более 400 кв.м., - на 2,72%, в сегменте домов площадью 200-400 кв.м. наблюдалось увеличение средней стоимости на 3,53%

Средняя стоимость коттеджей по величине площади земельного участка, млн. руб./сотки

Максимальное увеличение средней стоимости наблюдалось в сегменте дом овладений с участком площадью менее 10 соток - на 8,13%

Динамика средней стоимости коттеджей в г. Новосибирске

За IV квартал 2009 года увеличение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске  составило 5,6%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Структура объема предложения коттеджей по направлениям

Наибольшее количество коттеджей Новосибирской области располагалось в Бердском направлении (29,3%)

28,7% выставленных на продажу индивидуальных домовладений находились в направлении Васхнил, наименьшим предложение было в Колыванском направлении.

Средняя стоимость коттеджей по направлениям, млн. руб.

Наибольшая средняя стоимость коттеджей наблюдалась в направлении Васхнил - около 11,5 млн. рублей, наименьшая - в направлении Колывань (чуть больше 9 млн. рублей).

В IV квартале 2009 года максимальное увеличение средней стоимости индивидуальных дом овладений, расположенных в НСО, наблюдалось на Бердском направлении - на 11,51%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 Структура объема предложения по величине площади коттеджей, кв.

Чуть больше половины предложения коттеджей НСО составили дома площадью от 200 до 400 кв. м.

29,9% - с площадью менее 200 кв.м. и 15,2% - с площадью более 400 кв.

Средняя стоимость коттеджей по величине площади, млн. руб.

Средняя стоимость коттеджей площадью менее 200 кв.м. в НСО составила в IV квартале 2009 года 4,5 млн. рублей, от 200 до 400 кв.м. - 10 млн. рублей, с площадью более 400 кв.м. - чуть больше 18 млн. рублей.

В IV квартале 2009 года наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у коттеджей площадью более 400 кв.м., - на 2,72%, в сегменте домов площадью 200-400 кв.м. наблюдалось увеличение средней стоимости на 3,53%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Структура объема предложения коттеджей по величине площади участка, сотки

В предложении на территории НСО преобладали коттеджи с участком от 10 до 20 соток, они составили 47,5% предложения.

40,7% коттеджей выставлялись на продажу с участком менее 10 соток, 11,8% пришлось на долю домов с участком более 20 соток.

Средняя стоим ость коттедж ей по величине площади земельного участка, млн. руб./сотки

В IV квартале 2009 года средняя цена коттедж ей в НСО с участком площадью более 20 соток составила почти 15 млн. рублей, с участком менее 10 соток - 7,8 млн. рублей

Наибольшее изменение средней стоимости коттеджей в НСО было на объекты с участком площадью от 10 до 20 соток - на 7,88%.

Динамика средней стоимости коттеджей в Новосибирской области, тыс. руб.

Рост средней стоимости  коттеджей в НСО за IV квартал  2009 года составил 5,17%.

На изменение средней стоимости влияет не только изменение цены конкретного объекта, но и количественное соотношение вариантов, находящихся в разных ценовых диапазонах. Поэтому сокращение количества недорогих вариантов может привести к росту средней стоимости 1 кв.м., несмотря на снижение средней цены в целом по рынку.

В связи с повышением активности на рынке недвижимости Новосибирска наибольшее количество объектов с более привлекательной ценой были проданы. По этой причине изменилась структура выборки и средняя стоимость увеличилась. Что касается цен за 1 кв.м. отдельных вариантов, то по ним наблюдается снижение на всем рынке.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В г.Новосибирске сосредоточено 65% коттеджей, выставленных на продажу в областном центре и НСО.

Наибольшее число коттеджей в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Зельцовском районе - 27,6%. В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью от 200 до 400 кв.м., с участком менее 10 соток.

Чуть больше половины коттеджей, выставленных в IV квартале 2009 года на продажу в НСО, были площадью от 200 до 400 кв.м и располагались на участке площадью от 10 до 20 соток.

Большая часть предложенных коттеджей находилась в Бердском направлении.

Средняя стоим ость коттеджей в IV квартале 2009 года составила в г.Новосибирске 11,5 млн. рублей, в НСО - 10  млн. рублей.

За IV квартал 2009 года увеличение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске составило 5,6%.

Максимальное изменение средняя цена получила в ноябре.

Увеличение средней стоимости коттеджей в НСО за IV квартал 2009 года составило 5,17%.