Данная работа базируется на данных по 231 престижному дому города Новосибирска классов Де Люкс, Премиум, Бизнес и Эконом.

Обзор поделен на разделы:

1. Общее предложение рынка престижного городского жилья. В выборку включаются как строящиеся, так и уже сданные дома, квартиры под самоотделку и варианты с ремонтом.   

2. Предложением рынке первичного престижного городского жилья.

3. Предложение на рынке вторичного престижного городского жилья. Рассматриваются квартиры с ремонтом.

Анализ структуры предложения дает представление о том, в каких районах сконцентрированы престижные дома, и какой класс наиболее широко представлен в Новосибирске.

По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. м, можно сравнить цены на престижное жилье в различных районах и классах, и выявить, где цена максимальна/минимальна.

Динамика средних цен позволяет отслеживать, какими темпами растет стоимость престижного жилья, и какой район или класс показал максимальный рост в конкретном периоде.

На рынке первичного престижного жилья рост цен складывается из естественного удорожания жилья и увеличения стоимости за счет приближения строящихся объектов к завершающим этапам строительства или сдаче дома.

За рассматриваемый период наблюдалось незначительное снижение цен некоторых вариантов, из-за этого и вследствие непостоянства состава выборки* рост средней цены за 1 кв. м в некоторых случаях оказался отрицателен.

*Одни варианты продаются и исчезают из выборки, иные выставляются на продажу и добавляются в рассматриваемую совокупность.

18,59%, на втором месте Ленинский район с результатом 17,69%. Доля Заельцовского района
составила 12,24%. 10,48% выставленных на продажу вариантов располагалось в Дзержинском
районе, 9,32% - в Кировском районе, 9,26% - в Центральном районе 7,96% в Калининском
районе, 6,21% - в Железнодорожном районе. Советский и Первомайский районы представили на
рынок относительно небольшое количество вариантов - 4,29% и 3,94% соответственно.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю трехкомнатных квартир -
31,15%, на втором месте двухкомнатные квартиры - 30,95%, однокомнатные квартиры с долей 28,38% занимают третье место. 7,91% предложенных вариантов - это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами - 1,62%.

Ценовая ситуация

На третьем месте – Заельцовский район (58,3 тыс. рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв. м - в Первомайском районе - 385 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости наблюдалась у многокомнатных квартир (5 комнат и более) - около 72,4 тыс. рублей Наименьшая - у однокомнатных - около 50 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. руб. за 1 кв. м - 46,2% от общего количества квартир. 29,7% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 50-65 тыс. рублей. Около 7,8% квартир находятся в ценовом сегменте от 20 до 35 тыс. рублей за 1 кв. м Квартир с ценой более 125 тыс. рублей за 1 кв. м - менее 1%.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении. Поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различаются. Как видно из графика, в течение всего периода наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв.м.

В IV квартале увеличение средней стоимости предлагаемого жилья составило 2,081%. На первичном рынке наблюдалось уменьшение средней стоимости предложения на 0,706%. На вторичном же рынке наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м., за IV квартал оно составило чуть более 3%.

Наибольший рост средней стоимости 1 кв. м городской недвижимости в IV квартале 2011 года наблюдался в Первомайском районе - 3,1%. Снижение данного показателя зафиксировано только в Советском районе - на 1,61%.

В IV квартале 2011 года наибольшее увеличение цен наблюдалось в классе двухкомнатных квартир - на 3,728%. Единственным классом, средняя стоимость 1 кв. м в котором снижалась, являются многокомнатные квартиры - уменьшение на 0,761%.

На первичном рынке городского жилья больше всего квартир было выставлено на продажу в Октябрьском (24,78%), Заельцовском (14,82%), Ленинском (1405%), Кировском (13,96%), Дзержинском (11,55%) и Первомайском (7,27%) районах. Меньше всего квартир было выставлено на продажу в Железнодорожном районе (0,63%).

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю однокомнатных квартир - 46,87%, на втором месте двухкомнатные квартиры - 33,97%, трехкомнатные квартиры с долей 18,244% занимают третье место. 0^67% предложенных вариантов - это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами - 0,24%.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м – в Центральном районе (около 59,8 тыс. рублей). Следом за ним идет Железнодорожный район - 47,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Приблизительно на одном уровне цены Заельцовского и Калининского районов - около 44,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость 1 кв. м на рынке первичного городского жилья наблюдалась в Первомайском районе - около 34,9 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке наблюдалась у многокомнатных квартир (5 комнат и более) - около 51,5 тыс. рублей, наименьшая - у трехкомнатных - около 40,5 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на первичном рынке жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. руб. за 1 кв. м - 63,38% от общего количества квартир. 22,28% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 20-35 тыс. рублей. Квартир с ценой более 80 тыс. рублей за 1 кв. м менее 1%.

За IV квартал 2011 на первичном рынке городского жилья средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,706%.

В связи со значительными скачкообразными изменениями в составе выборки по Центральному и Железнодорожному районам невозможно точно установить процентное изменение средней стоимости 1 кв. м по итогам IV квартала. Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано только в Заельцовском районе (-0,882%). Максимальное увеличение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось в Кировском районе - на 5,14%.

В IV квартале 2011 года на первичном рынке в классах однокомнатных и двухкомнатных квартир средняя стоимость 1 кв. м увеличилась соответственно на 1,778% и 0,687%. Максимальный рост зафиксирован в классе многокомнатных квартир - на 4,113%. Максимальное снижение средней стоимости зафиксировано в классе четырехкомнатных квартир - на 5,327%. В классе трехкомнатных квартир средняя стоимость уменьшилась на 3,626%.

Рынок вторичного жилья

Лидерами по количеству предложенных вариантов на вторичном рынке городского жилья являются Ленинский район - 18,63% и Октябрьский район с результатом 16,98%. Доля Заельцовского района составила 11,57%. 10,99% выставленных на продажу вариантов располагалось в Центральном районе, 10,21% - в Дзержинском районе, 8,62% - в Калининском районе, 912% - в Кировском районе, 7,66% - в Железнодорожном районе. Советский и Первомайский районы представили на рынок 4,12% и 3,09% общего объема предложенных вариантов соответственно.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю трехкомнатных квартир - 34,49%, на втором месте двухкомнатные квартиры - 30,16%, однокомнатные квартиры с долей 23,59% занимают третье место. 9,78% предложенных вариантов – это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами - 1,97%.

Ценовая ситуация*

На вторичном рынке жилой недвижимости средняя цена 1 кв. м в октябре-декабре 2011 года составила 57,8 тыс. рублей. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном (около 81 тыс. рублей) и Железнодорожном (около 74,6 тыс. рублей) районах. Следом за ними идет Заельцовский район - 62,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Далее Октябрьский (около 54,5 тыс. рублей), Советский (53,8 тыс. рублей), Ленинский (49,7 тыс.рублей), Дзержинский (48,7 тыс. рублей) районы. Минимальная стоимость 1 кв. м на рынке вторичного городского жилья наблюдалась в Первомайском районе - около 40,6 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке наблюдалась у многокомнатных квартир (5 комнат и более) - около 73,1 тыс. рублей, наименьшая - у двухкомнатных - около 56 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. руб. за 1 кв. м - 41,7% от общего количества квартир. Около 34% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 50-65 тыс. рублей. Квартир с ценой более 125 тыс. рублей за 1 кв. м - менее 1%.

*На основе данных для квартир с отделкой.

Увеличение средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за IV квартал 2011 года составило 3,001%.

На вторичном рынке жилой недвижимости в IV квартале 2011 года практически во всех районах города наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв. м. Наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв. м зафиксировано в Кировском (3,211%) районе. Наибольшее уменьшение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось в Советском районе (-0,851%).

На вторичном рынке жилой недвижимости в IV квартале 2011 года во всех классах кроме многокомнатных квартир наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв. м. Максимальное увеличение зафиксировано в классе двухкомнатных квартир - 4,614%. В классе многокомнатных квартир наблюдалось снижение средней стоимости на 1,158%.

1. В IV квартале 2011 года большая часть выставленного на продажу городского жилья была расположена в Октябрьском, Ленинском, Заельцовском и Дзержинском районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м городского жилья, в то время как изменения цен в Советском и Первомайском районах на средней цене предложения практически не отражаются.

2. Наибольшее количество вариантов жилой недвижимости относятся к трехкомнатным квартирам.

3. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости за период составила около 41,3 тыс. рублей.

4. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за период составила около 57,8 тыс. рублей.

5. На первичном рынке жилой недвижимости в IV квартале 2011 года было зафиксировано снижение цены 1 кв. м в среднем на 0,706%. Снижение наблюдалось в Заельцовском районе (на 0,882%). Однако на снижение цены оказали влияние также изменения средней стоимости 1 кв. м в Центральном и Железнодорожном районах.

6. На вторичном рынке жилой недвижимости в IV квартале 2011 года было зафиксировано повышение цены 1 кв. м в среднем на 3,001%. Наибольшее увеличение наблюдалось в Кировском районе (на 3,211%).