Данная работа базируется на данных по 231 престижному дому города Новосибирска классов Де Люкс, Премиум, Бизнес и Эконом.

Обзор поделен на разделы:

1. Общее предложение рынка престижного городского жилья. В выборку включаются как строящиеся, так и уже сданные дома, квартиры под самоотделку и варианты с ремонтом.

2. Предложением рынке первичного престижного городского жилья.

3. Предложение на рынке вторичного престижного городского жилья.

Рассматриваются квартиры с ремонтом.

Анализ структуры предложения дает представление о том, в каких районах сконцентрированы престижные дома, и какой класс наиболее широко представлен в Новосибирске. По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. м, можно сравнить цены на престижное жилье в различных районах и классах, и выявить, где цена максимальна/минимальна. Динамика средних цен позволяет отслеживать, какими темпами растет стоимость престижного жилья, и какой район или класс показал максимальный рост в конкретном периоде. На рынке первичного престижного жилья рост цен складывается из естественного удорожания жилья и увеличения стоимости за счет приближения строящихся объектов к завершающим этапам строительства или сдаче дома. За рассматриваемый период наблюдалось незначительное снижение цен некоторых вариантов, из-за этого и вследствие непостоянства состава выборки* рост средней цены за 1 кв. м в некоторых случаях оказался отрицателен.

 23,38%, на втором месте Октябрьский район с результатом 19,81%. Доля Заельцовского района составила 18,43%. 14,58% выставленных на продажу вариантов располагалось в Железнодорожном районе, 13,34% - в Ленинском районе, 4,95% - в Дзержинском районе, 3,44% - в Калининском районе. Кировский и Советский районы представили на рынок относительно небольшое количество вариантов - 1,65% и 0,41% соответственно.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес класса - 57,89%, на втором месте класс Эконом - 31,45%, квартир класса Де Люкс и класса Премиум представлено по 5,88% от общего числа. Однако класс Премиум представлен только на вторичном рынке элитной недвижимости.

Ценовая ситуация

Отметим, что Железнодорожный район был представлен в III квартале только на вторичном рынке элитного жилья. Та же ситуация с Кировским районом. На третьем месте - Заельцовский район (69,7 тыс. рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв. м – в Советском районе - 30,1 тыс. рублей. Это связано с тем, что Советский район не представлен на рынке вторичного жилья, соответственно средняя цена сложилась только из предложения на первичном рынке.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной жилой недвижимости наблюдалась у квартир класса Премиум - около 123,8 тыс. рублей, однако квартиры класса Премиум представлены только на вторичном рынке элитного жилья. Наименьшая средняя стоимость - в классе Эконом - около 61,8 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовых сегментах 65-80 тыс. рублей - 27,9% и 50-65 тыс. руб. - 25,2% от общего количества квартир. Около 15 % предложенных вариантов находятся в ценовом сегменте от 80 до 95 тыс. руб. 12,3% вариантов, средняя цена 1 кв. м которых находится в диапазоне 35-50 тыс. руб. Квартир с ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв. м - менее 2%.

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении. Поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различаются. Как видно из графика, в течении квартала наблюдалось равномерное увеличение средней стоимости 1 кв. м. элитной недвижимости.

В III квартале увеличение средней стоимости предлагаемого элитного жилья составило 2,161%. На первичном рынке произошло снижение средней стоимости предложения на 4,257%, на вторичном зафиксировало увеличение цены 1 кв. м на 1,125%.

По итогам III квартала 2011 во всех районах города Новосибирска наблюдается увеличение средней стоимости 1 кв. м элитной городской недвижимости. Наибольший рост данного показателя зафиксирован в Центральном районе - 3,763%. Наименьшее изменение средней стоимости - в Октябрьском районе - на 1,019%. Как уже было сказано, Железнодорожный и Кировский районы представлены только вторичном рынке, Советский - только на первичном, в связи с чем, данные об изменении средней цены 1 кв. м на рынке в целом по этим районам отсутствуют. В сентябре 2011 также исчезли из выборки данные по предложению в Калининском районе.

В III квартале 2011 года во всех классах наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м. Наибольшее увеличение средней цены наблюдалось в классе Де Люкс - на 1,828%. Так как квартиры класса Премиум представлены только на вторичном рынке, данные об изменении средней стоимости 1 кв. м на рынке в целом по данному классу отсутствуют.

На первичном рынке элитного городского жилья больше всего квартир было выставлено на продажу в Заельцовском (44,94%), Центральном (16,85%), Ленинском (15,73%) и Октябрьском (14,61%) районах. Меньше всего квартир было выставлено на продажу в Советском районе (3,37%). Варианты в Железнодорожном, Кировском и Калининском районах к концу III квартала в выборке отсутствовали.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 63,74%, на втором месте квартиры класса Эконом - 24,18%, квартиры класса Де Люкс с долей 12,09% занимают третье место. Предложение квартир класса Премиум на первичном рынке элитного городского жилья отсутствовало.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м – в Центральном районе (около 82,2 тыс. рублей). Следом за ним идет Ленинский район - 49,2 тыс.рублей за 1 кв. м. На третьем месте Дзержинский район - около 45,9 тыс. рублей. Минимальная стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного городского жилья наблюдалась в Советском районе - около 31 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке наблюдалась у квартир класса Де Люкс - около 89,5 тыс. рублей, наименьшая - в классе Эконом - около 36,9 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. руб. за 1 кв. м - 53,8% от общего количества квартир. 15,4% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 20-35 тыс. рублей. 14,3% - квартиры, цена 1 кв. м которых находится в диапазоне 50-65 тыс. рублей. Квартир с ценой более 110 тыс. рублей за 1 кв. м чуть более 2%.

За III квартал 2011 на первичном рынке элитного городского жилья средняя цена 1 кв. м снизилась на 4,257%.

Максимальное снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в Октябрьском районе (-5,548%). Максимальное увеличение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось в Заельцовском районе – на 1,479%.

В III квартале 2011 года на первичном рынке в квартирах класса Бизнес наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м на 3,126%, в классе Эконом - на 2,849%. В классе Де Люкс цена выросла на 1,473%.

Рынок вторичного жилья

Лидерами по количеству предложенных вариантов на вторичном рынке элитного городского жилья являются Центральный район - 24,3% и Октябрьский район с результатом 20,53%. Доля Железнодорожного района составила 16,61%. 14,73% выставленных на продажу вариантов располагалось в Заельцовском районе, 13,01% - в
Ленинском районе, 5,02% - в Дзержинском районе, 3,92% - в Калининском районе, 1,88% - в Кировском районе. Советский район не был представлен на вторичном рынке элитного жилья.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 57,08%, на втором месте квартиры класса Эконом - 31,2%, квартиры класса Премиум с долей 6,7% занимают третье место. Меньше всего на продажу было выставлено квартир класса Де Люкс - 5,02%.

Ценовая ситуация*

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости средняя цена 1 кв. м в июле-сентябре 2011 года составила 82,7 тыс. рублей. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном (около 98,7 тыс. рублей)и Железнодорожном (около 95,1 тыс. рублей) районах. Следом за ними идет Заельцовский район - 81,1 тыс.рублей за 1 кв. м. Далее Дзержинский (около 71,2 тыс. рублей), Октябрьский (около 65,8 тыс. рублей), Ленинский (около 62,6 тыс. рублей), Кировский (около 60,3 тыс. рублей) районы. Минимальная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья наблюдалась в Калининском районе - около 60,1 тыс. рублей. Данные по вариантам, расположенным в Советском районе, отсутствуют.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной жилой недвижимости на вторичном рынке наблюдалась у квартир класса Премиум - около 123,8 тыс. рублей, наименьшая - в классе Эконом – около 65,1 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке элитной жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 65-80 тыс. руб. за 1 кв. м - 30,7% и в ценовом сегменте 50-65 тыс. рублей за 1 кв. м - 26,8% от общего количества квартир. 16,7% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 80-95 тыс. рублей. Квартир с ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв. м - чуть более 2%.

Увеличение средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке элитного жилья за III квартал 2011 года составило 1,125%.

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости в III квартале 2011 года направления движения средней стоимости 1 кв. м в разных районах города были различны. Наибольшее увеличение средней цены наблюдалось в Центральном районе – на 3,105%. Максимальное снижение зафиксировано в Кировском районе - на 2,43%. В Ленинском, районе средняя стоимость 1 кв. м по итогам квартала увеличилась на 1,453%. В остальных районах города средняя стоимость 1 кв. м жилья практически не изменилась.

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости в III квартале 2011 года максимальное снижение средней стоимости 1 кв. м зафиксировано в классе Бизнес - на 0,633%. Максимальное увеличение – в классе Премиум - на 4,856%.

1. В III квартале 2011 года большая часть выставленного на продажу элитного городского жилья была расположена в Центральном, Октябрьском, Заельцовском и Железнодорожном районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м элитного городского жилья, в то время как изменения цен в Кировском и Советском районах на средней цене предложения практически не отражаются.