Данная работа базируется на данных по 231 престижному дому города Новосибирска классов Де Люкс, Премиум, Бизнес и Эконом.
Обзор поделен на разделы:
1. Общее предложение рынка престижного городского жилья. В выборку включаются как строящиеся, так и
уже сданные дома, квартиры под самоотделку и варианты с ремонтом.
2. Предложением рынке первичного престижного городского жилья.
3. Предложение на рынке вторичного престижного городского жилья. Рассматриваются квартиры с ремонтом.
Анализ структуры предложения дает представление о том, в каких районах сконцентрированы престижные дома, и какой класс наиболее широко представлен в Новосибирске.
По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. м, можно сравнить цены на престижное жилье в различных районах и классах, и выявить, где цена максимальна/минимальна.
Динамика средних цен позволяет отслеживать, какими темпами растет стоимость престижного жилья, и какой район или класс показал максимальный рост в конкретном периоде.
На рынке первичного престижного жилья рост цен складывается из естественного удорожания жилья и увеличения стоимости за счет приближения строящихся объектов к завершающим этапам строительства или сдаче дома.
За рассматриваемый период наблюдалось незначительное снижение цен некоторых вариантов, из-за этого и вследствие непостоянства состава выборки* рост средней цены за 1 кв. м в некоторых случаях оказался отрицателен.
*Одни варианты продаются и исчезают из выборки, иные выставляются на продажу и добавляются в рассматриваемую совокупность.
31,25%, на втором месте Заельцовский район с результатом 19,11%. Доля Октябрьского района составила 17,5%. 14,46% выставленных на продажу вариантов располагалось в Железнодорожном районе, 10% - в Ленинском районе, 3,39% - в Дзержинском районе, 2,68% - в Калининском районе. Кировский район представил на рынок 1,61% общего числа предложенных вариантов.
Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 62,68%, на втором месте класс Эконом - 26,96%, квартир класса Премиум и класса Де Люкс представлено 6,07% и 4,29% от общего числа соответственно. Однако классы Премиум и Де Люкс представлены только на вторичном рынке элитной недвижимости.
Ценовая ситуация
Отметим, что Железнодорожный район был представлен во II квартале только на вторичном рынке элитного жилья. Та же ситуация с Дзержинским, Калининским и Кировским районами. На третьем месте - Заельцовский район (75,6 тыс.рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв. м – в Кировском районе - 59,6 тыс. рублей. Средняя стоимость различных классов, руб./кв. м.
Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной жилой недвижимости наблюдалась у квартир класса Премиум - около 115,8 тыс. рублей, однако квартиры класса Премиум представлены только на вторичном рынке элитного жилья. Наименьшая средняя стоимость - в классе Эконом - около 65,3 тыс. рублей.
Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовых сегментах 65-80 тыс. рублей - 27,9% и 50-65 тыс. руб. - 27,3% от общего количества квартир. 20 % предложенных вариантов находятся в ценовом сегменте от 80 до
95 тыс. руб. 4,8% вариантов, средняя цена 1 кв. м. которых находится в диапазоне 35-50 тыс. руб. Квартир с ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв. м. - менее 2%.
В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении. Поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различаются. Как видно из графика, в течении квартала наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости.
Во II квартале средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья выросла с 79,3 до 82,5 тыс. рублей. Связано это с повышением средней стоимости 1 кв. м. как на первичном, так и на вторичном рынке элитной городской недвижимости.
По итогам II квартала 2012 во всех районах города, кроме Центрального, наблюдалось постепенное повышение средней стоимости 1 кв. м. В Центральном районе зафиксировано снижение средней стоимости с 93,2 до 87,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Как уже было сказано, Дзержинский, Железнодорожный, Калининский и Кировский районы представлены только вторичном рынке, в связи с чем, данные об изменении средней цены 1 кв. м на рынке в целом по этим районам отсутствуют. Данные по предложенным вариантам в Советском районе в настоящее время также отсутствуют.
Во II квартале 2012 года в классах Бизнес и Эконом наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м. Так как квартиры классов Премиум и Де Люкс представлены только на вторичном рынке, данные об изменении средней стоимости 1 кв. м на рынке в целом по данному классу отсутствуют.
На первичном рынке элитного городского жилья квартиры были выставлены на продажу в Центральном (64,91%), Заельцовском (15,79%), Ленинском (12,28%) и Октябрьском (7,02%) районах. Варианты в Дзержинском, Железнодорожном, Кировском, Калининском и Советском районах к концу II квартала в выборке отсутствовали.
Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 92,98%, квартир класса Эконом - 7,02%. Предложение квартир классов Де Люкс и Премиум на первичном рынке элитного городского жилья отсутствовало.
Максимальная средняя стоимость 1 кв. м – в Центральном районе (около 52,9 тыс. рублей) на конец периода. Следом за ним идет Ленинский район - 49,5 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте Заельцовский район - около 48,7 тыс. рублей. Минимальная стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного городского жилья наблюдалась в Октябрьском районе - около 30,9 тыс. рублей.
Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости на первичном рынке наблюдалась у квартир класса Бизнес - около 51,2 тыс. рублей, наименьшая - в классе Эконом - около 31,3 тыс. рублей.
Наибольшее число предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 50-65 тыс. руб. за 1 кв. м - 64,9% от общего количества квартир. 24,6% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 35-50 тыс. рублей. По 5,26% - квартир, цена 1 кв. м. которых находится в диапазоне 20-35 и 65- 80 тыс. рублей.
За II квартал 2012 на первичном рынке элитного городского жилья средняя цена 1 кв. м. выросла с 45,9 до 51,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
1. В II квартале 2012 года большая часть выставленного на продажу элитного городского жилья была расположена в Центральном, Заельцовском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м. Советский район в прошедшем квартала не был представлен на рынке элитного городского жилья.
2. Наибольшее количество вариантов элитной жилой недвижимости относятся к квартирам класса Бизнес.
3. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке элитной жилой недвижимости за период составила около 49,3 тыс. рублей.
4. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке элитной жилой недвижимости за период составила около 84,7 тыс. рублей.