Данная работа базируется на данных по 231 престижному дому города Новосибирска классов Де Люкс, Премиум, Бизнес и Эконом.

Обзор поделен на разделы:

1. Общее предложение рынка престижного городского жилья. В выборку включаются как строящиеся, так и уже сданные дома, квартиры под самоотделку и варианты с ремонтом.

2. Предложением рынке первичного престижного городского жилья.

3. Предложение на рынке вторичного престижного городского жилья. Рассматриваются квартиры с ремонтом.

Анализ структуры предложения дает представление о том, в каких районах сконцентрированы престижные дома, и какой класс наиболее широко представлен в Новосибирске.

По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. м, можно сравнить цены на престижное жилье в различных районах и классах, и выявить, где цена максимальна/минимальна.

Динамика средних цен позволяет отслеживать, какими темпами растет стоимость престижного жилья, и какой район или класс показал максимальный рост в конкретном периоде.

На рынке первичного престижного жилья рост цен складывается из естественного удорожания жилья и увеличения стоимости за счет приближения строящихся объектов к завершающим этапам строительства или сдаче дома.

За рассматриваемый период наблюдалось незначительное снижение цен некоторых вариантов, из-за этого и вследствие непостоянства состава выборки* рост средней цены за 1 кв. м в некоторых случаях оказался отрицателен.

*Одни варианты продаются и исчезают из выборки, иные выставляются на продажу и добавляются в рассматриваемую совокупность.

18,59%, на втором месте Октябрьский район с результатом 20,21%. Доля Заельцовского района составила 18,85%. 11,92% выставленных на продажу вариантов располагалось в Железнодорожном районе, 11,46% - в Ленинском районе, 4,07% - ^Дзержинском районе, 3,17% - в Калининском районе. Кировский район представил на рынок 1,51% общего числа предложенных вариантов.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 59,64%, на втором месте класс Эконом - 30,27%, квартир класса Премиум и класса Де Люкс представлено 5,27% и 4,82% от общего числа соответственно. Однако классы Премиум и Де Люкс представлены только на вторичном рынке элитной недвижимости.

Ценовая ситуация

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном (93,6 тыс. рублей) и Железнодорожном (91,5 тыс. рублей) районах. Отметим, что Железнодорожный район был представлен в I квартале только на вторичном рынке элитного жилья. Та же ситуация с Дзержинским, Калининским и Кировским районами. На третьем месте -Заельцовский район (71,5 тыс. рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв. м – в Кировском районе - 54,1 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной жилой недвижимости наблюдалась у квартир класса Премиум - около 116,2 тыс. рублей, однако квартиры класса Премиум представлены только на вторичном рынке элитного жилья. Наименьшая средняя стоимость - в классе Эконом - около 63,9 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовых сегментах 65-80 тыс. рублей - 29,8% и 50-65 тыс.руб - 25,2% от общего количества квартир. Около 16,3 % предложенных вариантов находятся в ценовом сегменте от 80 до 95 тыс. руб. 9,2% вариантов, средняя цена 1 кв. м которых находится в диапазоне 35-50 тыс.руб. Квартир с ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв.м - менее

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении. Поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различаются .Как видно из графика, в течении квартала наблюдалось сначала увеличение средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости, а в марте ее снижение.

В I квартале средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья снизилась с 78,8 до 78,5 тыс. рублей. Связано это со снижением средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке, в то время как на первичном рынке цена выросла до 44,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

По итогам I квартала 2012 в Заельцовском и Центральном районах наблюдалось постепенное снижение средней стоимости 1 кв. м элитной городской недвижимости. В Ленинском районе средняя стоимость в феврале немного уменьшилась, но в марте возросла до 60,9 тыс. рублей за 1 кв.м. В Октябрьском районе произошла обратная ситуация - цена в феврале выросла до 65,8 тыс.рублей за 1 кв. м, в марте же, упала до 65,3 тыс. рублей. Как уже было сказано, Дзержинский, Железнодороожный, Калининский и Кировский районы представлены только вторичном рынке, в связи с чем, данные об изменении средней цены 1 кв. м на рынке в целом по этим районам отсутствуют. Данные по предложенным вариантам в Советском районе в настоящее время также отсутствуют.

В I квартале 2012 года в классах Бизнес и Эконом наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м. Так как квартиры классов Премиум и Де Люкс представлены только на вторичном рынке, данные об изменении средней стоимости 1 кв. м на рынке в целом по данному классу отсутствуют.

На первичном рынке элитного городского жилья квартиры были выставлено на продажу в Заельцовском (43,08%), Центральном (20%), Ленинском (18,46%) и Октябрьском (18,46%) районах. Варианты в Дзержинском, Заельцовсжом, Железнодорожном, Кировском, Калининском и Советском районах к концу I квартала в выборке отсутствовали.

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 81,82%, квартир класса Эконом - 18,18%. Предложение квартир класса Де Люкс и Премиум на первичном рынке элитного городского жилья отсутствовало.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м – в Центральном районе (около 50,5 тыс. рублей) на конец периода. Следом за ним идет Ленинский район - 48,3 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте Заельцовский район - около 44,8 тыс.рублей. Минимальная стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного городского жилья наблюдалась в Октябрьском районе - около 31,3 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке наблюдалась у квартир класса Бизнес - около 46,2 тыс. рублей, наименьшая - в классе Эконом - около 33,7 тыс.рублей.

Наибольшее число предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. руб. за 1 кв. м - 54,5% от общего количества квартир. 24,3% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м – 50 65 тыс. рублей. 15,2% - квартиры, цена 1 кв.м. которых находится в диапазоне 20-35 тыс. рублей.

За I квартал 2012 на первичном рынке элитного городского жилья средняя цена 1 кв. м выросла с 43,4 до 44,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

По итогам квартала во всех районах наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв. м.

В I квартале 2012 года на первичном рынке в квартирах класса Бизнес наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м, в классе Эконом средняя цена 1 кв. м снизилась в феврале до 33,3 тыс. рублей, однако в марте вернулась к прежней стоимости - 33,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Лидерами по количеству предложенных вариантов на вторичном рынке элитного городского жилья являются Центральный район - 29,77% и Октябрьский район с результатом 20,4%. Доля Заельцовского района составила 16,22%. 13,21% выставленных на продажу вариантов располагалось в Железнодорожном районе, 10,7% - в Ленинском районе, 4,52% - в Дзержинском районе, 3,51% - в Калининском районе 1,67% - в Кировском районе. 

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю квартир Бизнес-класса - 57,19%, на втором месте квартиры класса Эконом - 31,61%, квартиры класса Премиум с долей 5,85% занимают третье место. Меньше всего на продажу было выставлено квартир класса Де Люкс - 5,35%.

Ценовая ситуация*

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости средняя цена 1 кв. м в январе-марте 2012 года составила 82,3 тыс. рублей. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном (около 96,2 тыс. рублей)и Железнодорожном (около 91,5 тыс. рублей) районах. Следом за ними идет Заельцовский район - 79 тыс. рублей за 1 кв. м. Далее Дзержинский (около 71,1 тыс. рублей), Октябрьский (около 68,6 тыс. рублей), Ленинский (около 63,1 тыс. рублей), Калининский (60,1 тыс. рублей), Кировский (около 54,1 тыс. рублей) районы. Данные по вариантам, расположенным в Советском районе, отсутствуют.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной жилой недвижимости на вторичном рынке наблюдалась у квартир класса Премиум - около 116,2 тыс. рублей, наименьшая -в классе Эконом - около 65,8 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке элитной жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 65-80 тыс. руб. за 1 кв. м - 32,4% и в ценовом сегменте 50-65 тыс. рублей за 1 кв. м - 25,3% от общего количества квартир. 18,1% от общего объема предложения - квартиры со стоимостью 1 кв. м - 80-95 тыс. рублей. Квартир с ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв. м - менее 2%.

*На основе данных для квартир с отделкой.

В феврале средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости на вторичном рынке выросла, однако уже в марте заметно снизилась, достигнув отметки 82,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам I квартала 2012 года в большинстве районов средняя стоимость 1 кв. м выросла. Снижение наблюдалось в Заельцовском и Центральном районах. В Октябрьском районе средняя стоимость 1 кв. м осталась на прежнем уровне.

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости в I квартале 2012 года в классах Бизнес и Де Люкс наблюдалось постепенное увеличение стоимости 1 кв. м. В классе Премиум цена 1 кв. м менялась скачкообразно - в феврале выросла до 120,9 тыс. рублей, в марте же упала до 110,7 тыс. рублей. В классе Эконом средняя цена 1 кв. м практически не менялась, оставшись на уровне около 65,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

1. В I квартале 2012 года большая часть выставленного на продажу элитного городского жилья была расположена в Центральном, Октябрьском, Заельцовском и Железнодорожном районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м. Советский район в прошедшем квартала не был представлен на рынке элитного городского жилья.