Общее предложение

Структура объема предложения по районам города

Первое место по количеству предложенных вариантов в I квартале 2011 года занял Центральный район - 23,3%,

на втором месте Октябрьский район с результатом 19,5%. Доля Заельцовского района составила 19,1%. 14,5 % выставленных на продажу вариантов располагалось в Ленинском районе, а 11% - в Железнодорожном районе, 6% - в Дзержинском районе. Предложения остальных районов не превысили 5%: Калининский район - 4,1%, Кировский район - 1,6%, и 0,9% - Центральный район.

Структура объема предложения по классам

Наибольшее количество предложенных вариантов относилось к классу Бизнес - 54,8%, на втором месте класс Эконом - 34,8%. На долю классов Де Люкс и Премиум пришлось всего 5,7% и 4,7% соответственно.

Ценовая ситуация

Средняя стоимость престижной городской недвижимости в различных районах, руб./м2

В рассматриваемом периоде средняя цена 1 кв. м престижного жилья составляла около 62,8 тыс. рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв.м наблюдалась в Железнодорожном (91600 рублей) и Центральном (72914 рублей) районах. На третьем месте - Заельцовский район. Самая низкая средняя цена за 1 кв.м - в Октябрьском районе, это обусловлено наличием большого количества вариантов в строящемся жилье с низкой стоимостью 1 кв.м.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости различных классов, руб./м2

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости наблюдалась у вариантов, принадлежащих классу Де Люкс - 96500 рублей, примерно одинаковой была средняя стоимость в классах Премиум и Бизнес 63000 и 61000 рублей соответственно, наименьшая - в классе Эконом, чуть более 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Распределение предложения квартир на рынке престижной городской недвижимости по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на рынке элитной городской недвижимости находится в ценовом сегменте 50-65 тыс. рублей за 1 кв. м - это около 26% от общего количества квартир. Чуть более 25% составили варианты с ценою от 65 до 80 тыс. рублей. Квартиры со стоимостью 1 кв.м более 170 тыс. рублей составляют всего 1,12% от общего предложения.

Ценовая ситуация

Динамика средних цен предложения на рынке престижного жилья, руб./м2

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении, поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различны. Как видно из графика, в течение квартала наблюдалось равномерное увеличение средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости.

В I квартале увеличение средней стоимости предлагаемого престижного жилья составило 1,68%. На вторичном рынке престижного жилья увеличение средней стоимости было чуть меньшим - 1,25%.

Наибольший рост средней стоимости престижной городской недвижимости в I квартале 2011 года наблюдался в Калининском районе - на 7,47%, наименьшее увеличение было в Заельцовском и Ленинском районах - на 0,38% и 0,6% соответственно.

В I квартале 2011 года наибольшее снижение цен наблюдалось в классе Премиум - 3,54%, в классе Де Люкс рост за квартал был также отрицателен. В классах Бизнес и Эконом средняя стоимость престижной недвижимости увеличилась незначительно - на 0,59% и 0,89% соответственно.

Рынок первичного жилья

Структура объема предложения по районам города

На первичном рынке престижного городского жилья больше всего квартир было выставлено на продажу в Заельцовском (32,4%), Центральном (22%), Дзержинском (13,2%), Октябрьском (11,5%) и Ленинском (10,4%) районах. Остальное предложение распределено следующим образом:   по 4,4% - Советский и Калининский районы, 1,6% - Кировский район.

Структура объема предложенгия по классам

Ценовая ситуация

Средняя стоимость престижной городской недвижимости в различных районах, руб./м2

Наибольшее число предложений на рынке элитной городской недвижимости находится в ценовом сегменте 50-65 тыс. рублей за 1 кв. м - это около 28% от общего количества квартир.

Примерно на 4% отстает сегмент с ценою от 65 до 80 тыс. рублей. Квартиры со стоимостью 1 кв.м более 170 тыс. рублей составляют всего 1,21% от общего предложения.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости различных классов, руб./м2

Самая высокая цена соответствует классу Де Люкс - более 80 тыс. рублей, самая низкая - классу Эконом - 40 тыс. рублей.

Распределение предложения квартир на рынке престижной городской недвижимости по ценовым сегментам, % от количества квартир

Наибольшее число предложений на первичном рынке элитной городской недвижимости находится в ценовом сегменте от 35 до 50 тыс. рублей за 1 кв. м. - более 60%. С ценой более 170 тыс. рублей за 1 кв. м предложение отсутствует. Более 90 % всего предложения находится в ценовом сегменте от 35 тыс. рублей до 80 тыс. рублей.

Рынок первичного жилья

Ценовая ситуация

Динамика средних цен предложения на рынке престижного жилья, руб./м2

Увеличение средней цены на рынке первичной престижной недвижимости за I квартал 2011 года составило 1,6%. В январе и феврале наблюдалось увеличение, а в марте незначительное снижение средней стоимости 1 кв.м элитной жилой недвижимости.

На рынке первичного престижного жилья в I квартале 2011 года максимальное увеличение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось в Калининском районе - на 14,46%, за счет значительного увеличения средней стоимости 1 кв. м в январе. На 3,83% увеличилась средняя стоимость престижной недвижимости в Дзержинском районе, на 3,53% - в Октябрьском районе. В Заельцовском районе наблюдалось снижение средней стоимости престижной недвижимости - на 2,07%.

В I квартале 2011 года в классе Эконом наблюдался рост средней стоимости 1 кв. м элитного жилья - на 1,88, в классе Де Люкс средняя стоимость практически не изменилась - увеличилась на 0,13%. В классе Бизнес наблюдалось снижение средней стоимости престижной недвижимости - на 3,01%.

Рынок вторичного жилья

Структура объема предложения по районам города

Лидерами по количеству предложенных вариантов на рынке вторичного престижного жилья являются Центральный (23,7%) и Октябрьский ( 21,3%) районы. За ними следуют Заельцовский (16%), Ленинский (15,4%) и Железнодорожный (13,5%) районы. В совокупности они охватывают 89,9% предложения рынка вторичного престижного жилья. Оставшееся предложение распределено следующим образом: 4,4% - Дзержинский район, 4% - Калининский, 1,6% - Кировский район, 0,1% - Советский район.

Структура объема предложения по классам

56,4% предложения вторичного рынка престижной городской недвижимости являются представителями Бизнес класса, меньше всего вариантов класса Де Люкс - 3,1% от общего числа выставленных на продажу квартир. Классы Премиум и Эконом представлены 5,8% и 34,7% от общего числа квартир соответственно

Рынок вторичного жилья

Ценовая ситуации

Средняя стоимость престижной городской недвижимости в различных районах, руб./м2

На рынке вторичного престижного жилья средняя цена 1 кв.м в январе - марте 2011 года составила 81042 рубля. Максимального значения средняя стоимость 1 кв.м престижного жилья достигла в Железнодорожном и Центральном районах, где данный показатель был около 92400 руб. и 85900 руб. за 1 кв. м соответственно. Следом идет Заельцовский район, со средней ценой около 76800 руб. за 1 кв.м. В Дзержинском районе средняя стоимость 1 кв. м составила почти 64200 тыс. рублей за 1 кв. м, в Кировском районе - 64100 руб., в Октябрьском районе - 63100 руб. за 1 кв. м. Самая низкая средняя цена 1 кв. м в Калининском районе - 53,7 тыс. рублей.

Средняя стоимость престижной городской недвижимости различных классов, руб./м2

Максимальная стоимость 1 кв. м была у вариантов класса Премиум, в среднем около 125 тыс. рублей за 1 кв. м., это вызвано наличием в данном классе большого количества вариантов с качественным дорогим ремонтом. Минимальная наблюдалась в классе Эконом - около 61 тыс. рублей за 1 кв. м.

Распределение предложения квартир на рынке престижной городской недвижимости по ценовым сегментам, % от количества квартир

Больше всего квартир на вторичном рынке элитной городской недвижимости попало в ценовой сегмент со стоимостью от 50 до 65 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры со стоимостью 1 кв. м более 170 тыс. рублей занимают 1,38% вторичного рынка элитного жилья.

Рынок вторичного жилья

Ценовая ситуации

Динамика средних цен предложения на рынке престижнгого жилья, руб./м2

Увеличение средней стоимости элитной городской недвижимости на рынке вторичной престижной недвижимости за I квартал 2011 года составило 1,25 %. Увеличение было равномерным в течение всего квартала.

На рынке вторичного престижного жилья в I квартале 2011 года наблюдалась смешанная динамика цен. Наибольшее снижение было в Калининском районе - 7,21%. Максимальное увеличение средней стоимости было в Дзержинском районе - на 3,93%.

В I квартале 2011 года рост средней стоимости 1 кв. м престижной недвижимости был отрицателен в классе Премиум и составил 10,53. Наибольшее снижение в данном классе произошло в январе, когда из предложения исчезло множество вариантов квартир с дорогостоящим ремонтом. Наибольшее увеличение было в классе Де Люкс - на 2,38%.

Основные выводы

1. По состоянию на конец марта 2011 года большая часть выставленного на продажу престижного городского жилья расположена в Центральном, Октябрьском и Заельцовском районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м престижного городского жилья, в то время как изменения цен в Советском, Кировском или Калининском районах на средней цене предложения практически не отражаются.

2. Наибольшее количество вариантов престижной недвижимости относятся к классу Бизнес - 61,7%.

3. Средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного престижного жилья составила 50230 рублей.

4. Средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного престижного жилья составила 80377 рублей.

5. На рынке первичной городской престижной жилой недвижимости в I квартале 2010 года было
зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м в среднем на 5,92%. Наибольшее снижение было зафиксировано в Дзержинском районе - на 20,17%.

6. На рынке вторичной городской престижной жилой недвижимости снижение средней цены 1 кв.м составило в I квартале 2010 года 1,79%. Максимальный отрицательный показатель наблюдался в Октябрьском районе (8,44%).