ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего офисных площадей на продажу было выставлено в Центральном районе
- 26,4 %.

На втором месте Заельцовский район - 18,3 %, следом за ним идут Железнодорожный и Ленинский районы - 12,4% и 11,9 % соответственно. 9,8% от общего предложения офисных площадей пришлось на долю Октябрьского района, 9,2% - Дзержинского района, 5,4% - Кировского района. Оставшиеся 6,6% распределены между Калининским (4,3%), Советским (1,4%) и Первомайским (0,9%) районами.

Средняя стоимость 1 кв.м. по районам офисной по районам, руб.

Максимальная средняя стоимость 1 м2 офисных площадей в III квартале 2010 года была в Центральном районе - свыше 72000 руб.

В Железнодорожном районе средняя стоимость 1 м2 составила 67700 руб. Третье место занял Заельцовский район со средней ценой 57400 руб. Минимальная средняя стоимость в III квартале 2010 года была в Первомайском районе- 43620 руб. за 1 м2.

Согласно   полученным   цифрам,   наибольшее снижение средней стоимости за III квартал 2010 года наблюдалось в Калининском районе и составило 3,06%.

Кировском районе средняя стоимость 1 м2 офисной недвижимости снизилась на 2,6%, в Октябрьском районе - на 2,29%, в Дзержинском районе - на 1,95%. Незначительный рост наблюдался только в Центральном районе - на 0,14%.

Структура объема предложения по величине площади, м2

В III квартале 2010 года в предложении офисной недвижимости преобладали помещения площадью менее 50 м2 - 23,8%.

Немного меньше было предложено помещений площадью от 100 до 200 м2 - 23,4%. 20,2% от общего предложения пришлось на долю объектов площадью от 50 до 100 м2, 18%- площадью от 200 до 500 м2. 14,7 % составили помещения площадью более 500 м2.

Средняя стоимость 1 м2 офисной недвижимости по величине площади, руб., м2

Самая высокая стоимость 1 м2 наблюдалась у помещений площадью менее 50 м2, она составила 65750 рублей, на втором месте по величине средней стоимости оказались варианты площадью от 50 до 100 м2. - 61560 рублей за 1м2. Минимальная средняя цена была у объектов площадью более 500 м2 - 55160 руб. за 1 м2.

В III квартале 2010 года наибольшее снижение средней стоимости 1 м2 наблюдалось у офисных помещений площадью от 200 до 500 м2, оно составило 3,51%.

Для офисных помещений площадью более 500 м2. средняя стоимость за III квартал 2010 года снизилась примерно на 2,97%. У объектов площадью менее 50 м2 изменение средней стоимости было незначительным - 0,04%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Структура объема предложения по типу зданий

54,5% предложенных вариантов были расположены в административных зданиях.

Офисные помещения, расположенные в жилых зданиях (административная часть жилого дома, либо квартира, выведенная из жилого фонда), составили 23,3 %. В цокольных этажах было предложено в продажу 13,3% от общего числа вариантов. Всего 7,6% предложения составляли офисные здания, выставленные на продажу целиком. Меньше всего помещений под офис в III квартале 2010 года продавалось в торгово-офисных центрах - 1,2%.

Средняя стоимость 1 м2 офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Примерно одинаковая средняя стоимость была у помещений, расположенных в торгово-офисных центрах, административных зданиях и жилых домах - около 62500 рублей. Самая низкая цена была на площади в цокольных этажах -48620 рублей.

На рынке офисной недвижимости максимальное снижение средней стоимости 1 м2 в III квартале 2010 года было зафиксировано у офисных объектов, выставленных на продажу целиком - на 3,93%.

Чуть меньше было снижение на офисные площади в цокольных этажах - 2,87% и в жилых домах - 2,23%. Средняя стоимость 1 м2 офисных помещений в административных зданиях изменилась незначительно - снизилась на 0,24%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРОДАЖА

Динамика средних цен на рынке офисной недвижимости, руб/м2

В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 м2 офисной недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны.

Как видно из графика, средняя цена 1 м2 офисной недвижимости в течение III квартала 2010 года плавно снижалась, во второй половине квартала интенсивность незначительно
усилилась.

Снижение средней цены продажи на рынке офисной недвижимости за III квартал 2010 года составило 2,43%.

Наибольшее падение средней стоимости произошло в августе и составило 1,81%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения по районам г. Новосибирска

Больше всего помещений в аренду готовы сдать в Центральном районе - 30,7%.

14,7% от общего предложения площадей расположено в Заельцовском районе, 14,6% - в Железнодорожном районе. В Ленинском районе предлагается для сдачи в аренду 11,5%, в Дзержинском-11,1%0т общего числа объектов соответственно. 9,%% пришлось на долю Октябрьского
района. Предложение в Кировском районе составило 4%, в Калининском районе - 2,0%, а в Советском и Первомайском районах оно не превысило 2%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по районам города, руб//1 м2

Средняя стоимость аренды 1 м2 на рынке офисной недвижимости составила в рассматриваемом периоде 526 рублей. Лидером является Центральный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла чуть больше 625 рублей за 1 м2. На втором месте Железнодорожный район - 584 рубля за 1 м2. За Железнодорожным районом идут Ленинский район - 569 рублей, Советский район - 560 рублей, Октябрьский - 502 рубля, Калининский район - 493 рубля, Заельцовский район - 468 рублей. Минимальные ставки аренды были зафиксированы в Кировском районе - в среднем всего 388 рублей за 1 м2.

Наибольшее снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости в III квартале 2010 года наблюдалось в Калининском районе - на 3,38%.

На 2,28% снизилась средняя ставка аренды в Кировском районе, на 2,17% - в Октябрьском районе, на 1,77% - в Дзержинском районе, на 1,05% - в Ленинском районе. В Центральном районе наблюдалось небольшое увеличение средней ставки аренды - на 0,48%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Структура объема предложения по величине площади, м2

37,6% объектов офисной недвижимости, предложенных для аренды, имеют площадь менее 50 м2.

Помещения площадью от 50 до 100 м2 составляют 24,8%, от 100 до 200 м2 - 21,1%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью более 500 м2 - всего 4,1%.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости разной площади, руб.,м2

Самая высокая средняя ставка аренды в III квартале 2010 года была на офисные помещения площадью от 50 до 100м2 - 572 рубля. На втором месте по величине средней ставки аренды офисные помещения площадью менее 50 м2 - около 557 рублей. На 38 рублей меньше средняя арендная ставка на варианты площадью от 100 до 200 м2. Самая низкая средняя арендная ставка 1 м2 офисной недвижимости была на помещения площадью более 500 м2.

В III квартале 2010 года ставки аренды на помещения площадью от 200 до 500 м2 снизились в среднем на 2,69%.

На 2,09% уменьшилась средняя арендная ставка на объекты площадью более 500 м2, на 1,71% - площадью от 100 до 200 м2, на 1,21% - площадью от 50 до 100 м2. В сегменте офисной недвижимости площадью менее 50 м2. наблюдался рост средней ставки аренды на 2,36%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ АРЕНДА

Структура объема предложения по типам зданий

71,2% офисных помещений предлагалось в аренду в административных зданиях, 14,1% располагалось в цокольных этажах, 11,8% в жилых домах.

Всего 1,9% от общего предложения пришлось на долю отдельно стоящих зданий, в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах было предложено в аренду около 0,9% от общего числа вариантов.

Средняя арендная ставка офисной недвижимости по типам зданий, руб.

Самая высокая средняя арендная ставка соответствует офисным помещениям в жилых домах, она составила 530 рублей за 1 м2. Примерно такая же средняя ставка аренды в административных зданиях (528 рублей) и торгово-офисных зданиях (521рубль). Наименьшая средняя ставка аренды была на офисные объекты, предлагаемые в аренду целиком - 454 рубля за 1 м2.

Максимальное снижение средней ставки аренды в III квартале 2010 года было на офисные площади, расположенные в цокольных этажах - на 2,52%.

В сегменте жилых домов данный показатель снизился на 1,49%. На офисные помещения, расположенные в административных зданиях средняя ставка аренды увеличилась на 1,33%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. АРЕНДА

Динамика средней арендной ставки офисной недвижимости, руб. / м2

За III квартал 2010 года снижение средней ставки аренды составило 1,87%.

Наибольшее снижение произошло в августе, средняя ставка уменьшилась на 2,34%, в сентябре наблюдалось увеличение - на 1,13%.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Продажа офисных площадей

1. Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном и Ленинском районах. Минимальным предложение было в Первомайском и Советском районах - в пределах 2%.

2. В предложении преобладали помещения площадью менее 50 м2, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью более 500м2.

3. Свыше половины выставленных в III квартале 2010 года на продажу площадей располагались в административных зданиях, всего 1,2% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

4. Средняя цена офисных площадей в III квартале 2010 года составила 59199 рублей за 1 м2.

5. На рынке офисной недвижимости средняя стоимость 1 м2 была наибольшей в Центральном (свыше 72000 рублей) и Железнодорожном (67700 рублей) районах. В Первомайском районе средняя стоимость была минимальной (43620 рублей).

6. Снижение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за III квартал 2010 года составило 2,43%.

Аренда офисных площадей

1. Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном, Ленинском и Дзержинском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах- менее 2%.

2. В предложении преобладали помещения площадью менее 50 м2, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500м2.

3. 71,2% предложенных в аренду площадей располагалось в административных зданиях, всего 0,9% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.

4. Средняя ставка аренды офисных площадей в III квартале 2010 года составила 526 рублей за 1 м2.

5. На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 м2 была наибольшей в Центральном районе - 625 рублей, на втором месте - Железнодорожный район (584 рубля за 1 м2). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Кировском районе (388 рублей за 1 м2).

6. Снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за III квартал 2010 года составило 1,87%.