– общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок торговой недвижимости Новосибирска начал развиваться в 2005 г., когда в городе были открыты первые профессиональные торговые центры. На сегодняшний день совокупный объем качественных торговых площадей в Новосибирске составляет 535 тыс. м² (GLA - 345 тыс. м²), самые крупные объекты - ТРЦ «Мега» (GLA - 101 тыс. м²) и ТРЦ «Аура» (GLA - 62 тыс. м²). По мере развития рынка и роста конкуренции торговым центрам, открытым 5-7 лет назад, становится все сложнее удерживать свои позиции. Торговые операторы при появлении в городе новых более качественных объектов переезжают в них. В результате доля вакантных помещений в новых качественных торговых центрах не превышает 5%, тогда как в среднем по рынку она достигает 10%. Стоит отметить, что вышедшие на рынок в 2011 г. проекты «Аура» и Sun City довольно быстро стали популярными у жителей города.

В течение 2013 года в Новосибирске не был введен ни один качественный торговый центр. В настоящее время обеспеченность населения торговыми площадями не самая высокая в сравнении с другими «миллионниками» и составляет 292 кв. м на 1000 жителей. Объем существующего и планируемого строительства говорит о том, что в скором времени обеспеченность в городе будет одной из самых высоких в городах-«миллионниках» - 445 кв. м на 1000 жителей.

На сегодняшний день существующее предложение на рынке составляет 445,2 тыс. кв. м; строящееся – 234 тыс. кв. м; планируемое – 38,5 тыс. кв. м.

Стрит-ритейл в Новосибирске развивается достаточно активно, в основном за счет высоких объемов нового жилого строительства. Основной спрос в 2013 году был на помещения 40-80 кв. м. Наиболее востребованными районами стали Калининский и Железнодорожный.

Рынок Новосибирска интересен для федеральных и международных сетей: обувной ритейлер Thomas Munz открыл свой первый магазин на одной из главных улиц. В течение года свои позиции на рынке укрепили цифровая сеть DNS, открыв двухуровневый магазин в стрит ритейле, сеть детских товаров Gulliver, сеть парфюмерии и косметики Иль де Боте.

Можно также отметить, что в Новосибирске местные девелоперские компании зачастую самостоятельно занимаются реализацией проекта, что не всегда приводит к качественному результату. В настоящее время наиболее успешные торговые центры принадлежат крупным федеральным девелоперам – ИКЕА и РосЕвродевелопмент. Также среди компаний федерального уровня можно отметитьTPS,которая в настоящее время возводит ТРЦ «Галерея Новосибирск» в самом центре города, и компанию «Сбербанк Управление Активами», открывшую первый в городе торговый объект после реконцепции (ТЦ «Малинка»). До кризиса в Новосибирске было заявлено значительное число проектов, основная часть которых так и не была реализована. Между тем, в городе остается значительный потенциал для развития новых интересных объектов.

Как в других региональных городах, в Новосибирске ощущается нехватка уникальных торговых концепций: пауэр-центров, торгово-общественных и тематических центров. Дальнейшее развитие рынка Новосибирска, возможно, приведет к появлению в городе новых форматов торговой недвижимости.

– ставки аренды

Ставка аренды в наиболее успешных торговых центрах на помещения 100 – 200 кв. м. в среднем составляет приблизительно 550 – 700 долл./кв. м/год, в стрит-ритейле - 580 – 800 долл./кв. м/год.

– цена продажи, стрит-ритейл

Цена продажи в стрит ритейле на помещения 80-100 кв. м варьируется от 50 до 114 тыс. руб. за кв. м.

      – сделки по аренде торговых площадей

«О’КЕЙ» арендовала 5 800 кв.м на первом этаже ТЦ «Малинка» в Новосибирске.

– сданные объекты

– замороженные объекты, причины

«Планета» 

«Апельсин»

ТЦ в Технопарке

«Капитал»

«Каменка»

«Подсолнух» II

«Ритейл-Парк»

«Городской Торговый Центр»

– новые проекты

– прогноз, ожидаемые тренды

Федеральные сети, которые чувствуют себя на рынке уверенно, расширяются за счет аренды помещений на торговых улицах, что стимулирует развитие этого формата.

Объемы существующего и планируемого строительства, а также информация о возможном возобновлении ранее замороженных объектов позволяют прогнозировать высокий уровень нового качественного предложения и новых площадок для выхода федеральных и международных брендов.

В ближайшее время ставки аренды в торговых центрах будут повышаться на 5-7%, ставки аренды в стрит-ритейле в ближайшее время останутся на прежнем уровне.