В 1 квартале 2012 года наибольшее количество торговых площадей на продажу было выставлено в Центральном районе (22%), в аренду - в Ленинском районе (23%). В Центральном районе практически все торговые помещения расположены в жилых домах с административными помещениями на 1 этаже с отдельным входом или в цоколе. В Ленинском районе более 70% объектов, предлагаемых в аренду, сконцентрированы в районах улиц Станиславского и Карла Маркса проспект. Это старейшие улицы Новосибирска, довольно оживленные места Левобережья с высокой плотностью населения, основные транспортные артерии Ленинского района, соединяющие жилые застройки советских времен и жилмассивы активной застройки. Действующие и планируемое в ближайшем будущем строительство станции метро «Площадь Станиславского». Торговые центры и множество небольших магазинчиков на первых этажах жилых домов первой линии. Все это делает возможным и привлекательным в плане предложения в аренду торговых площадей на основных транспортных магистралях Ленинского района.

Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составляет 64,87 тыс. руб. за кв.м., что на 12,6% меньше, чем в 4 квартале 2011 года. По сравнению с докризисным максимумом средняя цена предложения снизилась на 43%.

На диаграмме видно, что в 1 квартале 2012 года на рынке торговой недвижимости наблюдается снижение средних удельных цен. На рынке аренды продолжается период колебания цен вверх-вниз.

Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду составила 1059 рублей, что на 4,6% больше, чем в 4 квартале 2011 года. Сравнивая с докризисным максимумом, средняя арендная ставка уменьшилась на 36%.

Значительное влияние на уровень средних удельных цен и арендных ставок оказывает удаленность от центра и престижность района. В 1 квартале текущего года наиболее дорогими на рынке предложения к продаже торговых площадей являются объекты в Железнодорожном районе, средние удельные цены на которые 104,20 тыс. руб. за кв. м. Помещения, находящиеся на магистральных улицах, примыкающие к центрам деловой и торговой активности, как правило, дороже, чем помещения со схожими характеристиками, но расположенные в местах с менее активным человекопотоком. Самая низкая средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже в Кировском районе (46 тыс. руб. за кв.м.).

Самая высокая средняя арендная ставка 1510 рублей за кв.м. - зафиксирована в Калининском районе. Это связано с предложением в аренду большого числа объектов, в основном в формате стрит-ритейл, расположенных на основной транспортной магистрали Калининского района, улице Богдана Хмельницкого. Сегодня улица Богдана Хмельницкого - одна из самых значимых улиц Новосибирска, соединяющая отдаленные жилые районы Родники и Снегири с центральной часть города. на которой соседствуют современные жилые комплексы и дома постройки советских времен, торговые центры и небольшие магазинчики. Все это делает возможным для арендодателей предлагать в аренду торговые площади с высокой арендной ставкой. Самые низкие средние арендные ставки в Советском районе (450 руб. за кв.м.).

Среди торговых площадей наиболее дорогими являются помещения площадью до 100 кв.м. На них же приходится наибольшая доля предложений.

В 1 квартале текущего года наименьшая доля предложений к продаже и в аренду приходится на торговые площади, расположенных в бизнес-центрах и административных зданиях, не имеющих отдельного входа, и киосках/павильонах. Самыми распространенными на рынке торговой недвижимости являются помещения с отдельным входом, расположенных на первых этажах как административных, так и жилых зданий. Среди всех предложений торговой недвижимости к продаже объектов данного типа больше половины - 53%. Для предложений в аренду данный показатель составляет 63%. Эта структура в принципе характерна для новосибирского рынка торговых площадей. Рынок торговой недвижимости начинал развиваться с помещений расположенных на первых этажах с отдельным входом, поэтому данных предложений на рынке большинство. Как правило, помещения на первых этажах с отдельным входом имеют удачное расположение и хорошую проходимость. Говоря о рынке торговой недвижимости, очевидно, что проходимость - это и один из важных факторов, влияющих на цену объекта. Как правило, помещения в торговых центрах, в которых поток людей уже есть, и помещения с отдельным входом на первых этажах зданий на магистралях являются самыми дорогими площадями.

Вероятнее, что представителям бизнеса в большинстве случаев выгоднее брать торговые площади в аренду, чем приобретать их в собственность.

Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 0,96%. Это значит, что увеличение арендных ставок в 1 квартале 2012 года ряда предложений торговых площадей к продаже и в аренду одновременно привело к уменьшению срока окупаемости данных объектов коммерческой недвижимости.

Индекс валовой доходности в 1 квартале 2012 года составил 91%. Это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались убыточными.