В 4 квартале 2012 года на рынке продажи торговой недвижимости, по сравнению с предыдущим кварталом, уменьшилось и общее количество предложений объектов (на треть) и общая площадь выставленных на рынок объектов (почти на 20%). Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже в текущем квартале составила 65,31 тыс. руб. за кв.м., что на 8,8% ниже, чем в прошлом квартале. По сравнению с докризисным максимумом средняя цена предложения снизилась на 42%. Стоит отметить, что средневзвешенная цена, несмотря на ее взлет во 2 квартале, на конец текущего года практически сравнялась с аналогичным показателем на начало года.
На рынке аренды торговой недвижимости ситуация противоположная. Количество предложения увеличилось в 1,5 раза, и общая площадь выставленных на рынок объектов выросла почти вдвое. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду осталась на уровне 3 квартала и составила 987 рублей за кв. метр. Сравнивая с докризисным максимумом, средняя арендная ставка уменьшилась на 40%.

На диаграмме видно, что в 4 квартале 2012 года на рынке торговой недвижимости наблюдается снижение средних удельных цен. На рынке аренды наступил период непродолжительной стабилизации, который, скорее всего, продлится до февраля-марта. Пройдут «зимние каникулы», и рынок торговой недвижимости оживится.
Наибольшее количество торговых площадей на продажу было выставлено в Заельцовском и Ленинском районах (по 18%). При этом Заельцовский район лидирует и в общей структуре предложения к продаже по площади (32%), а Ленинский занимает всего лишь восьмую позицию с 6%. Рассматривая все районы в разрезе по суммарной площади предлагаемых в 4 квартале торговых площадей на продажу, наблюдается довольно интересная картина. Если не брать во внимание Октябрьский и Железнодорожный районы, у них разница в предлагаемых площадях с предыдущим кварталом несущественная, то в других районах заметно или резкое увеличение показателя или, наоборот, заметное уменьшение. К примеру, в 3 квартале в Калининском районе на продажу было выставлено около 1000 кв.м. торговой площади, то в 4 квартале ее насчитывалось более 12000 кв.м. В Центральном районе ситуация противоположная. В текущем квартале в данном районе зафиксировано пятикратное уменьшение предлагаемых к продаже, по сумме, квадратных метров торговых площадей.

В тройке лидеров по средним удельным ценам в 4 квартале произошли изменения. Центральный район поднялся на вторую позицию, потеснив Дзержинский, в котором с рынка ушли более дорогие объекты и появились более дешевые.
Самым распространенным (41% в общей структуре предложения к продаже по типам) и дорогим (средняя удельная цена - 75,44 руб./кв.м.) форматом все же остаются помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах как административных, так и жилых зданий. Всего на 2% меньше средневзвешенная цена объектов в торговых центрах. На третьем месте - здания, средняя удельная цена которых, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 26,8%. Если в 3 квартале к продаже было предложено чуть более десятка зданий универсального и торгового назначения, общей площадью более 1000кв.м, то в текущем квартале, таких предложений было больше.                                        

Самая высокая средняя арендная ставка зафиксирована в Калининском районе. Большинство предложений торговых площадей в аренду, в данном районе, предлагаются на первых этажах жилых домов с отдельным входом на одной из центральных и самых дорогих улиц города, на ул. Богдана Хмельницкого. Средняя арендная ставка на объекты торговой недвижимости на данной улице в 4 квартале составляет 1850 руб./кв.м.
Но самые высокие арендные ставки в текущем квартале на объекты торговой недвижимости типа «киоски/павильоны». Несмотря на все уменьшающееся по городу количество киосков/павильонов, их популярность у покупателей, меньше не становится. Расположенные рядом с остановками общественного транспорта и в шаговой доступности от жилых домов, они нацелены на обеспечение жителей близлежащего микрорайончика предметами первой необходимости.
Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 1,14%. По сравнению с 3 кварталом текущего года это соотношение увеличилось на 27%, что говорит о том, что средний срок окупаемости торговых объектов уменьшился. Индекс валовой доходности торговой недвижимости в 4 квартале 2012 года составил 96%. Это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались убыточными.