Количество предложений к продаже торговой недвижимости в Новосибирске в 3-м  квартале 2012 г. увеличилось в 2 раза по сравнению с предыдущим кварталом, а общая площадь выставленных на рынок объектов выросла на 35,7%. Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже в 3-м квартале 2012 года составила 71,59 тыс. руб. за кв.м., что на 5,3% ниже, чем в прошлом квартале. Это можно объяснить снижением доли дорогих объектов в общем объеме предложения и увеличением доли более дешевых предложений. Например, доля объектов с ценой выше 100 тысяч рублей за 1 кв.м. по сравнению с предыдущим кварталом уменьшилась на 2%, а доля площадей ниже 50 рублей за 1 кв.м. увеличилась на 5%.

На рынке аренды торговой недвижимости количество предложений увеличилось на 30%, общая площадь выставленных на рынок объектов - на 88,3%. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду по сравнению с предыдущим кварталом уменьшилась на 13,3% и составила 986 рублей за кв. м.

На рынке торговой недвижимости продолжаются колебания цен. На диаграмме динамики видно, что на рынке продажи торговых площадей после непродолжительного повышения наступило уменьшение средних удельных цен, что противоположно тенденции аналогичного периода прошлого года. Ситуация на рынке аренды повторяет тенденции рынка продажи торговых площадей.
В 3-м квартале в ряде районов Новосибирска в 2-3 раза увеличилось количество новых объектов разного ценового диапазона. Многие из них существенно повлияли на среднюю удельную цену и среднюю арендную ставку торговых площадей в этих районах.

Так, в тройке самых дорогих квадратных метров оказался Дзержинский район. На эту ситуацию повлияли предложенные к продаже дорогие торговые помещения на улице Фрунзе и на проспекте Дзержинского. Существенно выше стала средневзвешенная цена в Советском районе: здесь во 2-м квартале предложение к продаже ограничивалось одним объектом, а в текущем квартале число предложений выросло. Можно также предположить, что ограниченность предложения дала основание установить более высокую цену на объекты.

На рынке аренды в тройку лидеров вернулся Железнодорожный район. Если во 2-м квартале ценовой диапазон арендных ставок здесь составлял 500-1500 руб. за кв. м., то в 3-м он расширился до 420-2500 руб. за кв. м. Ленинский район в рейтинге средних арендных ставок переместился со второго места в предыдущем квартале на седьмое место (здесь выставлено в аренду много дешевых предложений).
Самым важным фактором, влияющим на цену торговой площади, является ее доступность для потенциальных покупателей. Поэтому в Новосибирске, несмотря на значительный рост числа торговых центров, самым распространенным и дорогим форматом все же остаются помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах как административных, так и жилых зданий, с высоким пешеходным трафиком. В общей структуре предложения к продаже по типам их доля составляет 50% со средней удельной ценой 83,25 руб. за кв. м., а на рынке аренды площади данного типа занимают вторую строчку, уступив первенство лишь киоскам/павильонам.

Кстати, киосков и торговых павильонов в центральных районах города почти не осталось. Да и в остальных районах их можно встретить лишь на остановках общественного транспорта или внутри жилых кварталов. Серьезная конкуренция со стороны магазинчиков формата «стрит-ритейл» и правительственная программа запрета торговли алкоголем и ограничения торговли сигаретами привели к тому, что в структуре по типам на киоски-павильоны самая низкая средневзвешенная цена (на 40% меньше средней удельной цены по городу). На рынке аренды, напротив, объекты данного типа являются наиболее дорогими. Объясняется это малым предложением и явно завышенной арендной ставкой ряда объектов. Наибольшая доля предложений по размерам приходится на торговые площади менее 100 кв. м. (35% - к продаже и 49% - в аренду). На них же приходится самая высокая арендная ставка. Наиболее дорогими на рынке продажи являются помещения площадью от 251 до 500 кв. м. и до 100 кв. м., средневзвешенная цена которых практически равна.
Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 0,87%. По сравнению со 2-м кварталом текущего года это соотношение уменьшилось на 7%, что говорит о том, что средний срок окупаемости торговых объектов вырос. Индекс валовой доходности торговой недвижимости в 3-м квартале 2012 года составил 99%. Это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались убыточными.

В целом в 3-м квартале 2012 года на рынке торговой недвижимости наблюдалось увеличение количества предложения к продаже и в аренду. Недостатка в торговых площадях в городе нет. В текущем квартале продолжается ввод в эксплуатацию и строительство новых торговых центров и домов с помещениями общественного назначения, преимущественно под торговую деятельность.