В центральной части города за последние месяцы появилось много предложений к продаже недорогих торговых помещений с отдельным входом. В Калининском районе такого плана помещения предлагаются в основном в аренду и по самым высоким в городе ставкам.

По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», стоимость среднего квадратного метра торговой площади в Новосибирске выросла за 2 квартал на 5,3%.

Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составила 74,11 тыс. руб. за кв.м. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду по сравнению с 1 кварталом 2013 года уменьшилась и составила 1039 рублей.

По данным мониторинга, наибольшее количество торговых помещений на продажу было выставлено в Заельцовском районе (19% от общего объема предложения). Этот район лидирует и в общей структуре предложения к продаже по суммарной площади (28%). Но наибольший прирост новыми объектами и суммарной площади помещений под торговую деятельность во 2 квартале наблюдался в Центральном районе.

Самые высокие средние удельные цены продолжают оставаться в центральных районах. В Железнодорожном районе зафиксировано повышение средней удельной цены (+4% к уровню 1 квартала 2013 года). В Центральном районе удельная цена снизилась на 17,7% за счет появления на рынке, в достаточно большом количестве, новых недорогих торговых площадей, преимущественно в нежилых помещениях жилых домов.

Самым распространенным (50% в общей структуре предложения к продаже по типам) и дорогим (средняя удельная цена - 89,05 руб./кв.м.) форматом остаются помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах как административных, так и жилых зданий. Наибольший прирост средней удельной цены, в 2 раза, во 2 квартале текущего года наблюдался на помещения типа «киоск/павильон» за счет новых предложений внутриквартальных киосков и павильонов модульного типа.

В общей структуре по размерам торговых площадей наиболее дорогими являются помещения малых форматов - до 100 кв.м. и от 101 до 250 кв.м. На них же приходится и наибольшая же доля предложений к продаже (72%).

Общая площадь предложения торговых объектов в аренду во 2 квартале 2013 года составляла 107,6 тыс. кв.м. Это почти в 2 раза ниже, чем площадь, выставленная на продажу. По доле предложенных торговых площадей лидируют центральные районы, на которые приходятся 37% предложения. Далее объем предложения достаточно резко сокращается по мере удаления от центра города: на Кировский и Калининский районы приходится по 4 %, на Советский - 3 % и Первомайский район - 2 %.

Основная причина такой ситуации - недостаточная обеспеченность удаленных районов как качественными помещениями (в ТЦ, ТРЦ), так и нежилыми помещениями для ведения торговой деятельности в жилых домах (в новостройках и в домах, построенных в постсоветское время).

Во 2 квартале текущего года произошли смены позиций средних арендных ставок в разрезе по районам. Если в 1 квартале самые дорогие арендные площади располагались в центральных районах, то во 2 квартале впереди оказался Калининский район с самой высокой средней арендной ставкой.