Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже во 2 квартале 2012 года составила 75,63 тыс. руб. за кв.м., что на 16,6% выше, чем в прошлом квартале. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду по сравнению с предыдущим кварталом увеличилась на 7,5% и составила 1138 рублей.

На диаграмме динамики видно, что на рынке продажи торговых площадей после понижательной волны наступило повышение средних удельных цен, которое, правда, не достигло уровня средней цены квадратного метра аналогичного периода прошлого года. На рынке аренды ситуация немного другая. С конца прошлого года средние арендные ставки продолжают свой рост, и сейчас находятся на уровне середины 2009 года.

Средние удельные цены в Калининском районе продолжают оставаться на уровне цен помещений в центре.

Стоит отметить, многие объекты были выставлены на продажу в 2011 году и даже раньше. В большинстве случаев такие объекты со временем предлагаются все дешевле. Однако новые объекты выставляются по среднерыночной или даже по чуть завышенной цене.

Интересно, что наиболее дорогие торговые площади во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов (87,05 тыс. руб. за кв.м.), а не в торговых центрах (85 тыс. руб. за кв.м.). В ТЦ, как правило, предлагаются товары разной необходимости. Но за каждой мелочью в них не поедешь. Нужно преодолеть расстояние и найти много времени. А маленький магазинчик вот он, под боком, рядом домом. Удобно и быстро. Средняя арендная ставка во 2 квартале оказалась самой высокой на киоски/павильоны, в основном расположенных в районах рынков Центрального и Октябрьского.

Удачное расположение, хорошая проходимость способствуют торговому обороту. Отсюда и высокая арендная ставка. Но если павильон расположен на улице Гаранина, в районе, где этих киосков в каждом дворе много, то такая аренда (2750 руб. за квадратный метр) явно завышена.

По размерам торговых площадей наиболее дорогими являются помещения площадью до 100 кв.м. На них же приходится и наибольшая же доля предложений к продаже и в аренду.

Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 0,94%. По сравнению с 1 кварталом текущего года это соотношение уменьшилось на 18%, что говорит о том, что средний срок окупаемости торговых объектов вырос.

Индекс валовой доходности во 2 квартале 2012 года составил 121%. Это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались доходными.

В целом во 2 квартале 2012 года на рынке торговой недвижимости наблюдалось увеличение количества предложения к продаже и уменьшения в аренду. Вероятно, собственники придерживают площади в аренду до «наступления сезона». При этом недостатка в торговых площадях в городе нет. Строятся или в проекте новые торговые центры и дома с помещениями общественного назначения, преимущественно под торговую деятельность. Так что рынок торговой недвижимости будет развиваться и дальше.