– общая характеристика, баланс спроса и предложения
По состоянию на конец 2013 года общий объем рынка качественных складских площадей Новосибирска остался на отметке в 670 тыс. кв. м. За период с января по декабрь на рынке не появилось ни одного нового объекта. Однако в течение года наблюдалось увеличение активности спроса: за 2013 год было куплено и арендовано в 2 раза больше складских площадей, чем в 2012 году. Это привело к снижению доли вакантных площадей с 10-15% до 5-7% .
На сегодняшний день рынок качественных складских помещений г. Новосибирска представлен несколькими объектами логистическими комплексами общей площадью 357 тыс. кв. м. Все складские помещения класса А на сегодняшний день сданы в аренду и доля свободных помещений равна нулю. Текущий уровень спроса позволяет девелоперам поддерживать достаточно неплохой уровень арендных ставок и постепенно сдавать новые корпуса в уже существующих логистических парках.
|
Показатель
|
класс A
|
класс B
|
|
Общий объем качественных площадей, тыс. кв. м
|
445
|
|
в том числе, тыс. кв. м
|
344
|
100
|
|
Введено в эксплуатацию в I полугодии 2012 г., тыс. кв. м
|
54
|
|
Планируемый объем ввода в эксплуатацию в 2012 г., тыс. кв. м
|
90
|
|
Объем поглощения в 2011 г., тыс. кв. м
|
27
|
|
Доля свободных площадей, %
|
20-22%
|
– ставки аренды (в долл. за кв.м в год)
Ставки аренды варьируются в пределах 105 – 110 долл. США/кв. м/год.
– цена продажи
Цена продажи варьируется в пределах $1100 – 1300 / кв. м (не включая НДС).
– крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды
Крупнейшей сделкой аренды на рынке складской недвижимости Новосибирска стала аренда блока в 30 тыс. кв. м компанией Holiday Classic в складском комплексе «ПНК-Толмачево» в первом квартале 2013 года.
|
Объект
|
Площадь, кв. м
|
Компания
|
Тип сделки
|
Дата
|
|
СК «ПНК-Толмачево»
|
29,234
|
Holiday Classic
|
Аренда
|
1 кв. 2013
|
– крупные сделки по продаже складских площадей, цена продажи
Крупнейшей сделкой продажи на рынке складской недвижимости Новосибирска стал выкуп ранее арендованных площадей (40 тыс. кв. м) конфиденциальным арендатором в складском комплексе «ПНК-Толмачево» в четвертом квартале 2013 года.
|
Объект
|
Площадь, кв. м
|
Компания
|
Тип сделки
|
Дата
|
|
СК «ПНК-Толмачево»
|
39,206
|
Конфиденциально
|
Продажа
|
4 кв. 2013
|
– сданные объекты
|
Объект
|
Площадь
|
Дата открытия
|
|
ЛК «Логопарк Обь»
|
120 000
|
2009
|
|
Сибирский Грузовой Терминал
|
40 000
|
2006 – 2007
|
|
СК «ПНК-Толмачево»
|
140 000
|
3 кв. 2013 г.
|
– замороженные объекты, причины
|
Объект
|
Площадь
|
Причина
|
|
Евросиб (2 очередь)
|
10 000 кв. м
|
Финансовый кризис
|
|
Медион Толмачёво
|
71 500 кв. м
|
Решение девелопера
|
– новые проекты
|
Объект
|
Площадь
|
Дата открытия
|
|
ПСК «Логопарк Толмачево», 1 очередь
|
100 000
|
2012
|
|
Западный Сибирский Терминал
|
40 000
|
2013
|
|
СК «ПНК-Толмачево»
|
52 000
|
2014
|
|
ЛП «Толмачево»
|
40 000
|
2014
|
– прогноз, ожидаемые тренды.
В ближайшей перспективе ситуация на рынке Новосибирска существенно не изменится. Соотношение спроса и предложения останется на текущем уровне и, соответственно, существенных колебаний уровня арендных ставок также не ожидается. Помимо спекулятивного строительства новых очередей существующих проектов на рынке могут появляться здания Built-to-suit.
:
www.arendator.ru
