Средняя удельная цена предложения складов к продаже в 1 квартале текущего года составляет 19,23 тыс. руб./кв.м., что на 4,9% меньше, чем в 4 квартале 2011 года. По сравнению с докризисным максимумом в 3 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения складов уменьшилась на 20,8%.

По сравнению с 4 кварталом 2011 года количество предложения к продаже складских помещений в 1 квартале текущего года уменьшилось, что, скорее всего, объясняется январскими каникулами. Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе - 24%. Но это вдвое меньше аналогичного показателя в 4 квартале прошлого года. На втором месте Кировский район - 18%, немного отстают от него Дзержинский и Октябрьский районы - по 12%.

Наиболее высокие средние удельные цены предложения зафиксированы в Октябрьском районе. Этот район приближен к центру, что очень удобно для компаний, перевозящих грузы внутри города. В Октябрьском районе зафиксированы самые большие цены предложения складских помещений к продаже - на улицах Московская (54 тыс. руб./кв.м.) и Большевистская (50 тыс. руб./кв.м.).

Наибольшее число предложений складских помещений к продаже - это объекты площадью от 100 до 300 кв.м. (26%). Немного меньше (22%) предложений складских помещений площадью от 500 до 1000 кв.м. При этом наиболее высокие средние удельные цены - на объекты площадью 300-500 кв.м. Такие объекты, как правило, предлагаются в районах, приближенных к центру.

В структуре предложения складов к продаже теплые помещения составляют 68% от общего объема предложения. По виду складских зданий и режиму хранения волна понижения средних арендных ставок прошла по всем объектам. Средняя удельная цена предложения к продаже для теплых складов составляет 19,78 тыс. руб./кв.м., что на 4% меньше, чем в 4 квартале 2011 года. Для холодных складов средняя удельная цена предложения к продаже уменьшилась на 6% и составляет 18,06 тыс. руб./кв.м.

Средняя арендная ставка предложения складов в аренду в 1 квартале 2012 года составила 226 рублей, что на 9% выше, чем в 4 квартале прошлого года, и на 13,1% ниже, чем докризисный максимум.

Наибольшее количество предложения складской недвижимости в аренду было выставлено в Ленинском районе - 27 %. На втором месте Октябрьский район - 21%. Таким образом, основные складские помещения располагаются на территориях бывших промышленных зон вдоль крупных транспортных магистралей.

Наиболее высокие средние арендные ставки - на складские помещения в Калининском районе. Это связано с предложением в аренду самого дорогого по арендной ставке низкотемпературного склада на Игарской. При этом общее количество предложений в этом районе составляет всего 5% от общего числа предложения и 5% от общей площади всех складских помещений, предлагаемых в аренду. Также высокие средние арендные ставки - на складские помещения центральных районах. При этом предложения в аренду редки - доля предложений от общего числа складов в аренду составляет 5% в Железнодорожном районе и 3 % Центральном районе, от общей площади - по 1 %. Высокие средние арендные ставки и в Советском районе. В аренду предлагаются теплые склады, в основном расположенных в Академгородке. Большая часть - на территории базы УПТК Сибакадемстроя.

По площади хранения в структуре предложения складов в аренду наибольшее число предложений - это склады площадью от 100 до 300 кв.м. (33%). 20% - складские помещения до 100 кв.м. Наиболее высокие средние арендные ставки - на склады площадью менее 100 кв.м. За ними следуют объекты площадью от 100 до 300 кв.м.

Всего 2% приходится на помещения площадью свыше 5000 кв.м. Это открытые площадки под открытое хранение в Первомайском и Ленинском районах. И на них же приходится самая низкая средняя арендная ставка - 89 руб. за кв.м.

По-прежнему, в общей структуре предложения в аренду лидируют теплые склады (70%), которые пригодны как для прямой функции, так и для создания на их базе производственных площадок. Средняя арендная ставка для данного сегмента составила порядка 244 рублей за кв.м. Самая дорогая аренда в низкотемпературных складах, средняя арендная ставка, которых, на 62% выше, чем для теплых. В стоимость низкотемпературных складов заложена э/э (а такой тип складов наиболее энергозатратен), коммунальные платежи, санобработка в соответствии с требованиями СЭС, охрана. В аренду предлагаются низкотемпературные склады с различными температурными режимами от +8 до -18 С.

Индекс валовой доходности в 1 квартале 2011 года составил 98,5%, следовательно, краткосрочные вложения в складскую недвижимость оказались убыточными.

Новосибирск - город больших торговых возможностей, поэтому удобный склад здесь необходим практически любой оптовой фирме, которая планирует осваивать сибирский регион.
На данный момент транспортно-логистическая инфраструктура, сформированная в Новосибирской области, считается самой развитой в Западно-Сибирском регионе. Тем не менее, прогнозируемый рост грузопотока предъявляет повышенные требования к ее дальнейшему развитию. Так, уже сегодня, очевидно, что вслед за новым дорожным строительством прилегающие к дорогам земельные участки начинают активно использоваться под размещение складских комплексов - как для личных нужд компаний, так и для сдачи в аренду.