– общая характеристика, баланс спроса и предложения
Рынок офисных помещений Новосибирска представлен современными качественными бизнес-центрами классов A и B. Объем офисных площадей Новосибирска достиг 445,5 тыс. кв. м. Доля свободных помещений оценивается в 8,9%. Общий объем офисных площадей класса А и В по состоянию на конец 4 кв. 2013 года оценивается на уровне 299,3 тыс. кв. м. На долю офисов класса А приходится 23% от общего объема, класса В – 77%.
В первом полугодии 2013 г. не было завершено ни одного объекта класса А. В первом полугодии 2013 года был введен в эксплуатацию БЦ «Новая Высота» (18 533 кв. м). 16% офисных площадей уже сдано в аренду.
Офисные здания класса А начали появляться только в 2005 году. В настоящее время в этом сегменте существует семь завершенных проектов. Доля свободных площадей в зданиях класса А остается достаточно низкой – 3%.
Помещения более 2 тыс. кв. м доступны для арендаторов только в четырех зданиях.
– ставки аренды
Размеры базовой ставки аренды класса А варьируется в пределах 350–600 долл. США/кв. м/год, класса В – 300–400 долл. США/кв. м/год.
Арендные ставки, не включая НДС и операционные расходы, находятся в диапазоне:
- для класса А – от 608 до 792 руб./кв. м в мес.;
- для класса В – от 458 до 783 руб./кв. м в мес.;
- для класса С – от 342 до 633 руб./кв. м в мес.
– цена продажи, динамика
Цена продажи в зависимости от класса объекта варьируется в пределах 1 800 – 3 100 долл. США/кв. м.
– крупные сделки по аренде офисных площадей, ставка аренды
|
Адрес
|
Площадь, кв. м
|
Компания
|
Тип сделки
|
Дата
|
|
Красноярская улица, 34
|
224
|
Nokia Siemens Networks
|
Аренда
|
2 кв. 2011
|
|
|
200
|
PPD
|
Аренда
|
2 кв. 2011
|
|
Красноярская улица, 36
|
167
|
Philips
|
Аренда
|
3 кв. 2011
|
|
Красный проспект, 79/1
|
162
|
Wella
|
Аренда
|
4 кв. 2011
|
– крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи
За последние 2 года крупных сделок по продаже офисных помещений в Новосибирске заключено не было.
– сданные объекты
|
Объект
|
Адрес
|
Площадь (общая)
|
Дата открытия
|
|
БЦ «Ланта-Центр»
|
|
12 365
|
2009
|
|
БЦ «Кобра»
|
проспект Дмитрова, 4/1
|
13 500
|
2009
|
|
БЦ «Версаль»
|
ул.К. Маркса, 2
|
5 000
|
2010
|
|
БЦ «Сан Сити»
|
ул.К. Маркса, 7
|
14 000
|
2011
|
|
БЦ (ЗАО «Гемма-2000»)
|
ул. Коммунистическая, 6
|
6 500
|
2011
|
|
БЦ «Новая Высота»
|
ул. Фрунзе, 142
|
33 621
|
2013
|
|
БЦ
|
ул. Коммунистическая, 40
|
10 994
|
2013
|
|
Многофункциональный комплекс
|
ул. Бродского, 9-11а
|
10 000
|
1 кв. 2014
|
– замороженные объекты
«МарксМарт» (ул. Ватутина, 27)
МФК на ул. Кирова
– новые проекты
|
Объект
|
Адрес
|
Площадь
|
Дата начала строительства
|
Дата открытия
|
Инвестиции
|
|
БЦ «Сибиряк-Плаза»
|
ул. Фрунзе
|
13 508
|
-
|
2014-2015
|
450 млн руб.
|
|
МФК «Аврора»
|
ул. Коммунистическая
|
74 933
|
2012
|
2014
|
5 млрд руб.
|
|
Общественно-деловой центр с апартаментами
|
ул. Кирова 3/3
|
-
|
2008
|
долгострой
|
-
|
|
БЦ
|
ул. Семьи Шамшиных, 70
|
10 400
|
2007
|
н/д
|
-
|
|
БЦ
|
пр. Дзержинского, 1/3
|
9 700
|
2007
|
долгострой
|
390 млн руб.
|
|
МФК «Кловер Сити Центр»
|
площадь Победы
|
24 100
|
-
|
2014
|
-
|
|
БЦ «Новосибирск Плаза»
|
ул. Советская
|
19 000
|
-
|
2014
|
-
|
|
БЦ «Гнесинка»
|
ул. Гнесиных, 10
|
7 300
|
-
|
2014
|
-
|
– прогноз, ожидаемые тренды
На данный момент в городе ведется строительство более 6 крупных объектов офисной недвижимости. Поскольку в ближайший год вероятность сдачи объектов остается низкой, доля свободных площадей в качественных БЦ будет сокращаться. Уже сейчас наиболее успешные объекты класса А заполнены на 100% («Версаль», «Кобра», «Сан-Сити», «Гринвич» и др.). Уровень ставок аренды в целом будет зависеть от экономической ситуации. Если она останется стабильной, рост ставок может составить в пределах 5-10%.
