Продажа
На рынке офисной недвижимости средняя цена предложения к продаже в 3-м квартале 2012 года составила 63,43 тысячи рублей за кв.м., что на 2,7% выше, чем во 2-м квартале текущего года.

В общем объеме предложений офисов, как к продаже, так и в аренду, наибольшая доля (21 и 23% соответственно) в структуре по количеству, как и в прошлом квартале, приходится на Центральный район. На Железнодорожный и районы, граничащие с центром суммарно приходится 61% предложений к продаже и 58% в аренду. Доля остальных районов города составляет 18% и 19% соответственно.
В общем объеме предложений офисов к продаже наибольшая доля в структуре по площади приходится на Железнодорожный (22%) и Центральный (19%) районы. Это объясняется тем, что в данных районах предлагаются к продаже целиком здания многоэтажных бизнес-центров. На объекты в этих районах приходится и наибольшая средневзвешенная цена предложения. И если в Центральном районе этот показатель остался на уровне 2-го квартала, то в Железнодорожном средняя цена выросла на 26,8%. На рынке офисной недвижимости в 3-м квартале в Железнодорожном районе появилось много новых предложений к продаже площадей, в основном на первых этажах жилых домов с отдельным входом и предназначенных для коммерческой деятельности.
Аренда
Средняя арендная ставка предложения в текущем квартале составила 603 руб. за кв.м., что на 6,2% ниже аналогичного показателя предыдущего квартала. Наибольшее снижение средней ставки аренды наблюдалось в Заельцовском районе - на 11,5%, значительное повышение - в Калининском.
В общем объеме предложений офисной недвижимости в аренду в структуре по площади лидирует Дзержинский (40%) район. Самая дорогая аренда офисов, безусловно, в деловом центре. Первомайский район представлен единичным объектом, поэтому в расчет мы его не берем.

В 3-м квартале появились новые предложения к продаже офисных площадей всех типов. Больше всего (в 2 раза) увеличилось количество предложений в жилых зданиях с помещениями общественного назначения, оборудованных отдельными входами. Число предложений выросло за счет выведения из жилого фонда, а также сдачи в эксплуатацию нескольких новостроек.
В 3-м квартале на рынке появилось сразу несколько предложений по сдаче в аренду целиком торгово-офисных и административных зданий самой разной этажности и площади - от 1-этажного общей площадью 200 кв.м. до 5-этажного площадью 15000 кв.м. При этом на них приходятся самые низкие средние арендные ставки.
По-прежнему в общем объеме предложения офисных площадей к продаже и в аренду наибольшие доли приходятся на сегмент офисов площадью менее 100 кв.м. (39% - к продаже и 69% - в аренду), квадратный метр данных объектов дороже на 10% средней цены по городу. Самая высокая средняя арендная ставка приходится на площади от 101 до 250 кв.м. (618 рублей за кв.м.)
Большая часть объектов, предлагаемых к продаже - это офисные помещения в состоянии «под ключ», с косметическим или евроремонтом. 11% офисных помещений предлагаются в состоянии Shell&Core.
Индекс валовой доходности в данном сегменте рынка в 3-м квартале 2012 года составил 1,06%. Таким образом, краткосрочные вложения в офисную недвижимость в этом квартале оказались доходными. Этот индекс растет небольшими темпами с конца 2011 года.
Предпочтения арендаторов по сравнению с предыдущим кварталом не изменились. По-прежнему наиболее востребованы небольшие офисные блоки до 100 кв. м. В структуре спроса на офисные площади наибольшую активность проявляют компании финансового и потребительского секторов, а также сферы услуг. Основную долю спроса в сегменте офисов, расположенных на первых этажах жилых домов (изначально предназначенных для коммерческой деятельности или выведенных из жилого фонда) продолжают формировать «офисы продаж»: банки, турагентства, юридические агентства, агентства недвижимости и пр.
В целом, по прогнозам экспертов, в ближайшие год-два активного роста рынка офисной недвижимости не предвидится. В 2011-2012 гг. планировалась сдача около 30 объектов, которые могли пополнить список самых престижных и впечатляющих бизнес-объектов Новосибирска. Однако из заявленных к сдаче в 2011-2012 гг. бизнес-центров и административных зданий только один был введен в эксплуатацию в обещанный срок. Остальные по разным причинам откладывают срок сдачи, а некоторые и вовсе перешли в разряд «замороженных». Впрочем, по мнению экспертов, имеющегося объема офисных площадей в ближайшие 2-3 года будет достаточно, чтобы покрыть потребности рынка.