На рынке офисной недвижимости средняя цена предложения во 2 квартале 2012 года составила 61,74 тысячи рублей за кв.м., что на 1,4% выше, чем в 1 квартале текущего года. Повышение наблюдалось и в средних ставках аренды офисной недвижимости, но более значительное (на 8%). Средняя арендная ставка в текущем квартале составила 642 руб. за кв.м.

В случаях, когда офисное помещение предлагается к продаже и в аренду одновременно, арендная ставка составляет от 0,42% до 1,53% от цены 1 кв.м. Среднее соотношение в таком случае составляет 0,94%.

В общем объеме предложений офисов, как к продаже, так и в аренду, наибольшая доля (21 и 28% соответственно) в структуре по количеству приходится на Центральный район. На Железнодорожный и районы, граничащие с центром приходится 55% (к продаже и в аренду). Доля остальных районов города составляет 24 и 17% соответственно.

В общем объеме предложений офисов к продаже наибольшая доля в структуре по площади приходится на Заельцовский (22%) и Центральный (19%) районы, в аренду - на Центральный (32%) и Железнодорожный (24%) районы.

Самая дорогая аренда офисов, безусловно, в деловом центре.

Большинство предложений к продаже - это офисы на нижних этажах в жилых зданиях с помещениями общественного назначения оборудованными отдельными входами. Среди предложений в аренду - больше офисных площадей в административных зданиях коридорного типа.

В этом квартале появилось несколько новых предложений, как в продажу, так и в аренду, квартир под офис, не выведенных из жилого фонда. В основном это квартиры в полногабаритных домах на улицах второй линии, но в 1-2 остановках от станций метро.

В общем объеме предложения офисных площадей к продаже и в аренду наибольшие доли приходятся на сегмент офисов площадью менее 100 кв.м. (44% - к продаже и 67% - в аренду) и от 101 до 250 кв.м. (23% и 23% соответственно).

На рынке офисной недвижимости в текущем квартале наблюдается небольшой рост как средней цены предложения, так и средних арендных ставок, однако, это скорее некое колебание вверх после длительного периода плавного снижения. Пользуясь оптимистическими настроениями на рынке недвижимости, собственники осторожно пытаются устанавливать такие цены на офисные площади, чтобы не отпугнуть ими потенциальных арендаторов. Однако экономическая ситуация не способствует активному росту цен на рынке коммерческой недвижимости, поэтому с большой вероятностью и средние удельные цены, и средняя арендная ставка в 3 квартале могут быть скорректированы вниз, а традиционное увеличение цен собственниками с нового года может привести к дальнейшим колебаниям в сторону повышения к концу 2012 года.