На рынке офисной недвижимости средняя цена предложения в 1 квартале 2012 года составила 60,88 тысяч рублей за кв.м., что на 2,7% ниже, чем в 4 квартале 2011 года. Снижение наблюдалось и в ставках аренды офисной недвижимости, но более значительное (на 8,6%). Средняя арендная ставка, в текущем квартале, составила 592 руб. за кв.м.

В случаях, когда офисное помещение предлагается к продаже и в аренду одновременно, арендная ставка составляет от 0,5% до 1,53% от цены 1 кв.м. Среднее соотношение в таком случае составляет 1,07%. Это значит, что уменьшение арендных ставок в 1 квартале текущего года ряда предложений офисных площадей к продаже и в аренду одновременно привело к уменьшению срока окупаемости данных объектов коммерческой недвижимости.

Большинство предложений к продаже - это офисы на нижних этажах в жилых зданиях (49%), оборудованные отдельными входами, а среди предложений в аренду - больше помещений в административных зданиях коридорного типа (51%).

При аренде самые высокие средние арендные ставки, для помещений на первых этажах жилых зданий и в бизнес-центрах, расположенных на оживленных магистралях, практически одинаковы. В то время как при продаже наиболее дорогие предложения - это бизнес-центры и отдельно стоящие здания.
Среди предложений офисов средняя удельная цена тех, которые имеют отдельный вход на 8% выше офисов, которые не имеют отдельного входа. При этом большинство предлагаемых офисов - 72% - оборудовано отдельным входом.

При аренде картина немного отличается. Среди предложений офисов в аренду 56% помещения, не имеющие отдельный вход. При этом средняя арендная ставка офисных помещений, которые имеют отдельный вход на 13% выше тех, которые не имеют отдельного входа. Причина: большинство объектов предлагаются в административных зданиях или бизнес-центрах разной этажности, где преобладают офисные площади мелкой нарезки.