Корреспондент НГС объехала 5 коттеджных поселков и проверила, реально ли купить землю для дома в хвойном лесу или у моря за 300 тысяч, как обещают в рекламе.
В Новосибирске наступает большой строительный сезон, когда горожане выбирают место для своего дома и начинают стройку. Девелоперы коттеджных поселков обещают им красивую жизнь, наперебой заманивая обещаниями о том, что здесь, у моря, можно купить землю всего за 300 тыс. руб., а в другом поселке покупатели оставляют в залог «айфоны», чтобы забронировать место, и покрываются мурашками от красоты хвойного леса. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ решила поставить эксперимент — вместе с фотографом объехала 5 коттеджных поселков, проверила их на соответствие рекламным обещаниям, а затем расспросила девелоперов о коммуникациях, представившись обычным покупателем.
 
В марте девелоперы коттеджных поселков начали предлагать горожанам купить землю — их реклама пестрела картинками хвойного леса, шезлонгов у моря и симпатичных домов. Мы выбрали 5 поселков с наиболее привлекательными описаниями и решили посмотреть, что они представляют собой в реальности. Оказалось, что новыми коттеджными поселками в Новосибирске называют голые поля, часто без газа. Иногда там встречаются строящиеся и готовые дома.
 
Первый поселок, который мы решили посмотреть, называется дачный курорт «Пичугово море». Он находится по Ордынской трассе, рядом с селом Новопичугово. Дорога на машине заняла 45 минут от Хилокского рынка. Мы увидели, что дороги здесь чистят, но на щебне потряхивает. В отделе продаж сказали, что асфальта придется подождать года полтора.
 
По дороге к поселку нас встречали указатели со стихами в стиле: «Газовый кризис на Украине, газ навсегда в Пичугах отныне». Указатель с «информацией для людей высшего сорта» оказался в поле с непривлекательными домами на заднем плане и хаотичной порослью. Табличку с двустишьем про море наполовину скрыл огромный сугроб. Особый акцент в рекламе девелопер поселка делал на услуги УК — садовников и разнорабочих, которые помогут за дополнительную плату. Оказалось, что сейчас эти услуги не предоставляются, но в отделе продаж заверили, что садовники все-таки будут, как и детская площадка, которой тоже пока нет.
 
Первым делом корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ спросила, где можно купить участок за 300 тыс. на берегу моря. Выяснилось, что внутри поселка эти 10 соток далеко от моря (14-я, 15-я линии). Но и это еще не все. Еще 250 тыс. стоит пакет коммуникаций (свет, вода, дороги), отдельно оплачивается газ — еще около 160 тыс. Газопровод начнут строить этой весной и обещают сдать до конца 2015 года. Итого цена действительно пригодного для стройки участка вырастает более чем в 2 раза — до 710 тыс. руб. Участки на первой линии у моря и вовсе стоят 75 тыс. руб. за сотку. Категория земли — для дачного строительства.
 
«Собственные пляж и пирс, вокруг — поля, луга и рощи, недалеко — охотоведческое хозяйство. Великолепный вид на море. Паруса яхт и водную рябь можно наблюдать каждое утро, выходя на собственную террасу с чашечкой кофе», — описывали в рекламе. Но нашему взору открылась гигантская стройка пирса и огромное поле камышей. Девелоперы заверили, что камыши почистят, а с левой стороны сделают пляжную зону.
 
Второй поселок, попавший в наше поле зрения, — «Салаир Парк». Он находится в Плотниково, дорога от «Ленты», что на Гусинобродском шоссе, заняла 35 минут. Если в «Пичугово море» мы увидели только просторы, то этот поселок окружают деревья.
 
Рядом с въездом в «Салаир Парк» нас встретил мясокомбинат. В отделе продаж коттеджного поселка сообщили, что он уже закрыт. В самом плотниковском мясокомбинате эти сведения опровергли — они закрыли только цех технических фабрикатов, издающий запах. Цех переехал в Сокур, а бойня осталась тут. «Такого ужасного запаха, как раньше, уже не будет», — заверили на мясокомбинате.
 
Участки в «Салаир Парке» продают от 51 тыс. руб. за сотку, т.е. за 10 соток придется отдать 510 тыс. руб. Еще 390 тыс. руб. стоят коммуникации. Итого 900 тыс. руб. В ответ на вопрос, есть ли уже сейчас газ в поселке, в отделе продаж сказали, что еще нет, потому что пока мало жителей. Из обещаемой экзотики, которой тоже пока нет, — декоративный пруд, велосипедная трасса и «альпийская контактная ферма с белоснежными козочками и кроликами». Вблизи поселка протекает Иня.
 
Покупателей земли в «Салаир Парке» просят строить дома в едином стиле шале. Как пояснили в отделе продаж, архитектурные рекомендации прикрепляются к договору: фасады должны быть светлыми, нужен характерный развал крыши и невысокий деревянный забор. В поселке мы насчитали 6 готовых или строящихся домов. Категория земли — ИЖС.
 
Самой неудобной оказалась дорога в коттеджный поселок «Близкий», который строит ГК «Гелеон» напротив своего же поселка «Чкаловские просторы», где все участки проданы и построено много домов. На въезде нас встретили огромные сваленные в кучу строительные блоки и типичная весенняя дорога частного сектора, без асфальта, в грязи. В рекламе обещают, что «Близкий» станет лучше своего собрата.
 
Корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ смутили горы то ли мусора, то ли снега на участках, но проводник из отдела продаж заверил, что всё это снег и участки выровняют. За землю просят 80 тыс. руб. за сотку — итого 800 тыс. руб. стоит участок с коммуникациями (электричество, вода, газ). Правда, газа пока нет, но обещают «разводку по низкому давлению» в сентябре. Категория земли — для дачного строительства.
 
Главное преимущество поселка «Близкий» — остановка общественного транспорта в пешей доступности. Это единственное место, откуда можно выбраться не только на машине. В деревне Каменка, куда ходит автобус и маршрутка, есть магазины. На машине до центра города отсюда реально доехать через пр. Дзержинского за 30 минут.
 
Самой приятной оказалась дорога в поселки «Лаки Парк» и «Малые Поляны». Они находятся в 15 минутах езды от Пашино, в районе поселка Степной (Кубовинский сельсовет). В рекламе обещают, что дорога сюда занимает 30–40 минут от площади Калинина. Если такой скорости и можно достичь, то, вероятно, нужно ехать по Северному объезду. Мы поехали из поселка другим путем, и в час пик дорога до Учительской заняла 40 минут из-за пробки на пашинском переезде.
 
Поселок «Лаки Парк» действительно впечатляет природой — мурашками от красоты хвойного леса корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не покрылась, но рука потянулась за телефоном, чтобы его сфотографировать. Смутили контейнеры с надписью «Огнеопасно» на территории «Газпромтрансгаз-Томск» по соседству. Сотрудник этой организации, не пожелавший раскрывать свое имя, рассказал, что сейчас это просто промплощадка, и соседствовать с ними не опасно, но при возможном строительстве газопровода в Китай здесь заработает компрессорная станция, и она будет шумной.
 
Как рассказали в отделе продаж, земля в «Лаки Парке» стоит от 380 тыс. руб. за 8 соток с электричеством и водой, от 450 тыс. — возле березового леса и от 550 тыс. — возле соснового (8–10 соток). Газ прибавит к цене еще 209 тыс. руб. «Газ будет в 2016 году, осенью или летом, мы загадывать точно не будем, потому что люди суеверные. У нас с газом все хорошо. Мы компания, которая завтраками не кормит и воздух не продает», — сообщил представитель поселка.
 
В «Лаки Парке» уже строится первый дом. Категория земли — для дачного строительства. Недалеко от поселка протекает река Большой Барлак, девелоперы собираются ее запрудить и сделать заводь, чтобы в ней можно было купаться. Также здесь планируют построить детскую площадку.
 
В ДНТ «Малые Поляны», которое находится в том же самом смешанном лесу и рядом с той же речкой, мы хотели попасть, но не доехали. Несмотря на расчищенную дорогу, нас испугала колея в рыхлом снегу — побоялись, что седан застрянет. В отделе продаж сообщили, что их дачные участки стоят от 40 тыс. руб. за сотку. Те, что выходят к лесу или реке, — 600 тыс. за 10 соток. В эту цену входят электричество и дорога до участка. Воду собираются проводить в этом году за 50 тыс. с участка, газ добавит еще около 200 тыс. руб. (о нем идут переговоры с соседним «Вагановым парком»).
 
Покупая участок для дома в коттеджном поселке, нужно понимать, что некоторые красивые обещания могут не исполнить. Возводя многоэтажный дом, строители обязаны поставить детскую площадку, а вот в полях их делают по желанию, чаще всего — когда нужно помочь продажам, но никто не мешает отказаться от планов. Поэтому тем, кто решился построить свой дом, верить приходится на слово.