Люди, живущие в больших городах, стремятся по возможности проводить часть своего времени на природе, а для этого им необходимо иметь свой кусочек земли, где можно отдохнуть от городского шума и подышать свежим воздухом. Коттеджи и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома - это далеко не полный список возможных форматов загородного жилья. Рынок жилой недвижимости в коттеджных поселках является одним из самых разнообразных и активно развивающихся.
А на рынке спроса коттеджей наблюдается довольно низкая активность. Основные причины - низкая обеспеченность инфраструктурой и дорожные проблемы. Поэтому чаще всего коттеджи представляют собой второе жилье для более высокодоходной группы населения, которые предпочитают самостоятельное строительство «для себя».
В 3 квартале 2012 года к продаже предлагался 581 коттедж в коттеджных поселках. Средняя удельная цена предложения составила 51,04 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 3,7% выше аналогичного показателя 1 квартала 2012 года и на 5,8% выше средней удельной цены предложения аналогичного периода прошлого года.
В 3 квартале 66% выставленных на продажу коттеджей располагались в разных районах города Новосибирска. На долю Новосибирской области пришлось 34% предложения.
Среди предложения коттеджей преобладают коттеджи, расположенные на северном направлении. В основном это коттеджи в поселках Дубравушка (поселок вблизи центра города, в черте Заельцовского парка) и Лесная поляна (поселок расположен по дороге на п. Красный Яр). Наименьшая доля в структуре приходится на северо-восточное направление, которое появилось на карте коттеджных поселков совсем недавно. При этом в данных направлениях в 3 квартале текущего года зафиксированы самые высокие средние удельные цены. Удобное, доступное для транспорта и благоприятное для жизни места, охраняемая территория, все коммуникации, прекрасная природа и определяют высокие цены на коттеджи.
В 3 квартале суммарная доля коттеджей площадью не больше 300 кв.м. составляет уже 53%,   это на 4%      меньше,   чем     в   1   квартале   текущего    года,   год       назад этот показатель составлял 50%.

В разрезе по размерам самая высокая средняя удельная цена характерна для самых больших коттеджей - площадью от 450 кв.м. Это объяснимо тем, что такие коттеджи зачастую строятся по авторскому проекту, продаются вместе с дорогой мебелью, оснащены лучшим оборудованием и, как правило, расположены в коттеджных поселках более высокой ценовой категории.
Почти половина коттеджей построены на участках от 5 до 10 соток, зачастую на «дачных» 6 сотках. В общем, можно увидеть закономерность - доля маленьких участков больше, доля больших участков - меньше.

При этом наблюдается следующая ситуация - чем больше размер земельного участка, тем выше цена квадратного метра коттеджа.
Среди предложения коттеджей абсолютное большинство - 75% - построены из кирпича. Доля деревянных коттеджей составляет 12%. Дереву как строительному материалу по-прежнему не доверяют в плане пожароопасности, а также воспринимают деревянный дом как летнюю дачу.
Несмотря на то, что себестоимость строительства коттеджа из кирпича в среднем в 2,2 раза выше, чем из дерева (клееный брус), при продаже готовых коттеджей разница в цене составляет 48%. Зачастую коттеджи из дерева строят в элитных коттеджных поселках, рассматривая их именно как «дом для загородного отдыха», а не для постоянного проживания.
В своем анализе рынка коттеджей в коттеджных поселках Новосибирска мы рассматривали обобщенные объекты: коттеджи и таунхаусы. Если рассмотреть эти объекты по отдельности, то получается следующая картина. В 3 квартале в общей структуре предложения таунхаусы представляют всего 8%. Средняя удельная цена квадратного метра в танхаусе в 3 квартале 2012 года на 41% ниже коттеджного. При этом средняя общая площадь меньше общей площади коттеджа на 64%. Если средняя цена покупки коттеджа в 3 квартале равнялась 17903 тыс. рублей на средней площади 13 соток, то средняя стоимость таунхауса- 7673 тыс. рублей на средней площади 6 соток.
Современный житель мегаполиса с каждым годом осознает, что самым полноценным отдыхом может быть только природа. В городе отдохнуть после рабочего дня или недели практически невозможно - шум на городских улицах не прекращается даже в ночное время. И тогда можно сменить городскую квартиру на дом в пригороде - для этого и строят коттеджные поселки.
С учетом ежегодного роста цен на недвижимость, вложенные средства могут окупиться уже через 4-5 лет. Спрос на качественную недвижимость был и остается, поэтому вы всегда сможете реализовать недвижимость с выгодой для себя.