Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Инвестиции в недвижимость: мировые тенденции

27.09.2018 Мониторинг недвижимости  

25274141_l.jpg

Мировые инвестиции в недвижимость в первом полугодии выросли на 13 %, а в Восточной Европе на четвертое место по этому показателю вышла Россия. Тем не менее инвестиций России не хватает. Особенно в инфраструктуру.

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом полугодии 2018 года вырос до $341 млрд, посчитали эксперты консалтинговой компании JLL.

Продолжая активное начало года, II квартал 2018-го отметился ростом объема инвестиционных сделок на глобальном рынке недвижимости до $173 млрд, что на 2 % превышает результат аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании компании JLL. В результате показатель в целом за первое полугодие увеличился на 13 % и достиг максимального уровня с 2007 года – $341 млрд.

Прошедший квартал оказался относительно спокойным для региона Северной и Южной Америки: инвестиционный объем в нем сохранился на уровне предыдущего года и составил $64 млрд. Несмотря на это, успешный старт года в регионе позволил нарастить полугодовой показатель на 9 %, до $132 млрд.

Динамику здесь в первую очередь задает рынок США, где объем сделок за первую половину года вырос на 11 %. Стоит отметить, что иностранные инвестиции в недвижимость США сократились на 31 %, при этом локальные игроки активизировались, поддержав ликвидность на рынке. В результате американский капитал сформировал 85 % объема сделок в стране против 75 % годом ранее.

Затишье начала года в Европе сменилось ростом инвестиционной активности во II квартале на 11 %, до $67 млрд, что привело к увеличению объема сделок на 9 %, до $128 млрд по итогам полугодия.

В Великобритании, несмотря на сохраняющуюся значительную неопределенность в связи с Brexit, объем транзакций вырос на 19 % в перовом полугодии. Приток зарубежного капитала, составляющего почти половину всех сделок в стране, вырос на 35 % по сравнению с прошлым годом. В том числе азиатские инвестиции в британский рынок увеличились на 24 %, до $7,3 млрд. Основные континентальные рынки региона также продемонстрировали устойчивый рост: на 23 % в Германии и на 60 % во Франции. При этом если в первом случае активны были как локальные, так и иностранные инвесторы, то во втором – преимущественно зарубежные компании.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем сделок во II квартале увеличился на 26 %, до $42 млрд, что позволило установить абсолютный рекорд по итогам полугодия – $81 млрд, рост на 29 %. Практически на всех рынках региона наблюдалось повышение показателя, с лучшей динамикой в Гонконге, Южной Корее и Австралии, которые совокупно продемонстрировали прирост на 110 %. Несмотря на двузначное снижение инвестиций в Китае и Японии во II квартале, по итогам полугодия они зафиксировали рост на 3 и 7 % соответственно благодаря отличному началу года.

С точки зрения сегментов рынка недвижимости, наибольший рост спроса наблюдался на складские и индустриальные объекты: глобальный объем инвестиций в них увеличился на 22 % по итогам первого полугодия и достиг $57 млрд. В то время как основной объем этих средств привлекли развитые рынки, в том числе США, Великобритания, Япония и Германия, нарастание активности наблюдалось на таких развивающихся рынках, как Китай, Польша, Индия и Бразилия, которые привлекают инвесторов значительным количеством населения и прогнозами роста.

Несмотря на сохраняющуюся политическую и экономическую неопределенность, глобальный рынок недвижимости продолжает демонстрировать позитивную динамику и притягивать инвесторов. Все большее количество компаний увеличивают свои вложения в сектор, обращая внимание на его защитные качества, такие как устойчивый доход и динамика основных показателей в сравнении с другими типами активов. Изменение демографических и технологических трендов приводит к росту популярности, например, логистических объектов и альтернативных форматов, тогда как спрос на недвижимость в целом поддерживается ростом экономики.

Аналитики компании JLL ожидают сохранения мирового объема инвестиционных сделок в 2018 году на уровне прошлого года: по предварительной оценке показатель составит около $715 млрд.

В свою очередь консалтинговая компания Cushman & Wakefield посчитала, что Россия по итогам первого полугодия заняла четвертое место в Восточной Европе по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Вложения составили $495 млн, из которых более половины пришлось на офисный сегмент.

Всего в странах Восточной Европы, по данным компании, в коммерческую недвижимость за полгода вложили €7 млрд, что на 24 % меньше аналогичного периода прошлого года.

Больше половины объема вложений пришлось на Польшу – €3,7 млрд, сохраняющую статус крупнейшего инвестиционного рынка региона. На втором и третьем местах разместились Чехия – €675 млн и Румыния – €531 млн соответственно.

«Российский инвестиционный рынок продемонстрировал медленный старт. Мы пересмотрели прошлый прогноз объема инвестиций в €4,5 млрд. С учетом того что в первом полугодии было заключено инвестиционных сделок менее чем на €500 млн и значительное количество крупных сделок находится в стадии подготовки, мы полагаем, что по итогам года Россия достигнет уровня в €4 млрд», – говорится в сообщении компании.

В нем добавляется, кроме того, в России с 2009 года доминируют отечественные инвесторы, и в ближайшие годы доля иностранных вложений по прогнозу аналитиков Cushman & Wakefield не будет превышать 20–25 %, пока рынок снова не откроется для иностранного капитала.

Между тем инвестиции России необходимы: в 2019 году нужно еще минимум 2,6 трлн руб. на инфраструктуру, уверены в компании InfraOne, которая специализируется на инвестициях в инфраструктурные проекты

В исследовании, подготовленном аналитиками компании, поясняется, что минимальная дополнительная потребность – это инвестиции, требующиеся региону или стране в целом, сверх вложений, которые уже делаются ежегодно. В исследовании рассчитана эта потребность на 2019 год. Минимальная доппотребность ежегодно растет: за два года ее прирост составляет примерно 0,1 % ВВП, считают в InfraOne.

«Минимальная дополнительная потребность России в инфраструктурных инвестициях в 2019 году по нашей оценке составит 2,6 трлн руб. Но большая часть этих средств –52,6 % – это нужды всего 27 регионов с уже развитой инфраструктурой. Это не значит, что большинству регионов России достаточно оставшихся скромных вложений, а, скорее, говорит о слабо развитой экономике и необходимости масштабных инвестиций и в инфраструктуру, и в производство», – считают в InfraOne.

При этом, как рассчитали аналитики, минимальная дополнительная потребность российской инфраструктуры в инвестициях может быть закрыта уже в 2021 году, если вложения в рамках майских указов будут делать по текущему плану Минфина. «Впрочем, велик риск, что инвестировать опять будут в основном в сверхкрупные и мегапроекты на федеральном уровне», – отмечается в документе.

Хуже всего, по мнению аналитиков, в России развита транспортная инфраструктура: средний индекс по ней составляет всего 3,24 из возможных 10, лучше всего – коммунальная и телекоммуникационная инфраструктура с 6,89 и 6,48 баллами соответственно. Причем отставание транспорта от остальных отраслей вряд ли удастся преодолеть быстро из-за того, что развивать его сложнее и дороже: стоимость проектов здесь, как правило, на порядок выше, чем в других видах инфраструктуры.

И действительно, недавно стало известно, что президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ проработать вопрос постройки моста на Сахалин. По поручению президента Правительство изучит возможность строительства моста, связывающего остров с материком.

Дискуссии о целесообразности строительства моста на Сахалин продолжаются на протяжении десятилетий. Напомним, проект создания транспортного перехода на Сахалин обсуждался в начале 2000-х годов. Он предполагал строительство новой железной дороги протяженностью около 580 км со стороны Транссиба, железнодорожного и автомобильного моста через Татарский пролив – 7,5 км, а также модернизацию железнодорожной сети Сахалина – около 870 км. В 2002 году была проведена правительственная экспертиза, которая показала, что с технической точки зрения проект реализуем. Его стоимость оценивалась в $4,5 млрд, из которых $2 млрд шли на строительство новой железнодорожной ветки и моста, $2,5 млрд – на модернизацию железнодорожной системы на Сахалине.

Снова о транспортном переходе на Сахалин заговорили на первом Восточном экономическом форуме, который прошел в сентябре 2015 года. Тогда глава РЖД Олег Белозеров заявил, что этот проект вполне реален и может быть реализован. А в 2016 году сахалинцы даже организовали сбор подписей в поддержку строительства моста.

«Восточная часть России страшными темпами теряет свое население, которое стремится переехать в более благоустроенные города. Без хороших дорог не может быть ни городов, ни промышленности», – говорилось в петиции, которая собрала всего чуть больше 3 тыс. подписей.

За последние несколько лет в России было реализовано несколько масштабных дорогих инфраструктурных проектов – зимняя Олимпиада, чемпионат мира по футболу, Крымский мост. И все эти вложения приносят отдачу. Еще одним крупным проектом, который оживит экономику региона и закрепит население острова, может стать мост на Сахалин. Тем более что в перспективе мост вполне может влиться в транспортную артерию, соединяющую восточную окраину России с островом Хоккайдо.

А за государственными инвестициями появятся и частные. По крайней мере, об этом еще в 2012 году говорил доктор экономических наук, профессор, заслуженный экономист РФ, автор более 300 научных и аналитических работ по различным вопросам экономики, многочисленных статей в научных и общественно-политических изданиях Рифат Гусейнов: «Единственная проблема, которая вызывает у меня опасения, – это недооцененное, на мой взгляд, значение инвестиционной активности государства. Власть сейчас больше надеется на частные инвестиции, а вся мировая история показывает, что кризисная и посткризисная экономика требует активного государственного инвестирования. Не благотворительной помощи, а прямых инвестиций в важные, особенно инфраструктурные отрасли и объекты. Здесь, кстати, и начинается работа для строителей, и здесь возникает мультипликационный эффект, потому что каждая крупная стройка вызывает дополнительные, но уже частные инвестиции в смежные, сопряженные отрасли экономики».



Источник: vseon.com
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год