Это сравнительно небольшой нишевый рынок, разделенный между несколькими банками из топ-30. Но с конца 2019-го к нему стал проявлять интерес и настоящий «сверххищник» – Сбербанк. Всего за год он смог с нулевой планки подняться на первое место. Об этом говорят итоги исследования, проведенного Arendator.ru.

Согласно статистике первых трех кварталов прошлого по количеству выданных кредитов на покупку коммерческих объектов лидировал «Московский кредитный банк», доля которого достигала 25,4%. Немного отставали от него «Абсолют Банк» (22,0%) и «Совкомбанк» (20,3%). Довольно крупную нишу (9,3%) занимал «СМП Банк». Иными словами, три четверти всех коммерческих лотов, купленных на заемные средства, были распределены между четырьмя ведущими банками.

В 2020-м соотношение сил претерпело существенные изменения. Они связаны с приходом на субрынок нового игрока – Сбербанка. Он оттеснил МКБ с первой строчки и аккумулировал 19,0% кредитных сделок с коммерческими лотами. Клиенты Сбербанка покупали недвижимость в семи проектах «старой» Москвы и в одном проекте на территории ТиНАО.

«Московский кредитный банк», опустился на вторую позицию, потеряв 11,1 процентных пунктов. Его карта адресов насчитывает 11 жилых комплексов. «Совкомбанк» остался в тройке, но его удельный также понизился с 20,3% до 11,9%. Географический охват «Совкомбанка» исчисляется девятью адресами. «Абсолют Банк», который в январе-сентябре 2019-го уверенно шел вторым, спустя год может претендовать лишь на четвертое место. Его представительство в структуре выданных кредитов сократилось вдвое. «СМП Банк» в этом году вообще не занимается кредитованием коммерческой недвижимости. Вакантное место в пятерке получил «Металлинвестбанк» с показателем 7,1%.

Как правило, кредиты берутся для приобретения малогабаритных лотов. Объекты площадью менее 50 кв. м образуют самый большой сектор в структуре сделок – 31,6%. Почти не уступают в популярности немногим более крупные помещения (50-65 кв. м) – их доля равна 30,4%. Остальная часть субрынка разделена в практически равной пропорции между объектами площадью от 75 до 100 кв. м (19,7%) и более 100 кв. м (18,3%).

Самым крупным объектом коммерческого назначения, купленным в кредит, стала автомойка площадью 323,34 кв. м в ЖК «Зиларт». Эту сделку профинансировал оренбургский «НИКО-Банк».

Совокупная стоимость лотов, купленных инвесторами в кредит, оценивается экспертами Arendator.ru в 1 млрд рублей.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.