За три прошедших квартала этого года общий объем сделок со складской недвижимостью в России (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) превысил 541 000 кв. м, что в 2 раза превышает аналогичные показатели прошлого года. До конца 2020 года аналитики ожидают рекордного уровня спроса – 800 000 кв. м, что станет максимальным показателем за все время наблюдения за рынком складской недвижимости в регионах России и в 1,4 раза превысит значение прошлого года.

Лидером в структуре распределения сделок по профилю арендаторов и покупателей стал сегмент розничной торговли – 72% (392 000 кв. м) от общего объема.

По итогам трёх кварталов этого года на Московский регион пришлось 985 000 кв. м арендованных и купленных складских площадей, что на 14% ниже аналогичного показателя прошлого года. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 239 000 кв. м, что на 12% ниже показателя 2019 года. В остальных регионах России совокупный объем сделок превысил 541 000 кв. м – это в два раза больше аналогичного показателя прошлого года.

Наибольший объем заключенных сделок со складскими площадями в регионах приходится на Новосибирск – 26% от общего объема спроса, что в абсолютном выражении составляет 139 000 кв. м. На втором месте в распределении регионального спроса Краснодар – 16% от общего объема сделок в других регионах страны. На третьем месте, с 12% от совокупного поглощения – Челябинск и Красноярск.

В распределении сделок 35% (188 000 кв. м) от совокупного спроса занимает спекулятивная продажа (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Доля сделок по спекулятивной аренде составляла 26% от общего объема. 32% от общего объема сделок было реализовано по схеме built-to-suit. По профилю арендаторов/покупателей складов, лидирует сегмент розничной торговли – 72% от общего объема сделок.

Как поясняет Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, высокий спрос на качественную складскую недвижимость в регионах объясняется стремлением крупных игроков, в первую очередь, из сегмента розничной торговли и e-commerce, стать ближе к потребителю и обеспечивать оперативную доставку товаров на всей территории России. Кроме того, многие розничные ритейлеры стремятся к развитию онлайн-каналов реализации своей продукции, что требует наличия качественных складских площадей ближе к конечному потребителю.