В 2021 году жилье в новостройках Сочи подорожало в два раза. В 2022 году этот город тоже будет бороться за лидерство (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС)

В 2022 году шансы обогнать новостройки Москвы по темпам роста цен на первичном рынке жилья есть сразу у нескольких городов.

По итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы достигла отметки 302 тыс. руб. По средней цене «квадрата» столица занимает второе место в России, уступая только Сочи, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Однако по темпам роста цены 1 кв. м за год Москва оказалась на 21-й позиции, пропустив вперед себя не только популярные у покупателей жилья Краснодар, Сочи и Калининград, но и такие города, как Саратов, Киров, Ульяновск и другие. Вместе с экспертами разбираемся, какие города в 2022 году могут обогнать столицу России по темпам роста цен на новостройки.

Сочи будет отстаивать лидерство

В Сочи в 2021 году было зафиксировано наибольшее подорожание 1 кв. м в новостройках — в два раза, до 378,3 тыс. руб. По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, главными причинами прошлогоднего подорожания жилья на первичном рынке стали повышенный покупательский спрос и введенные в городе ограничения на многоэтажное строительство.

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев соглашается, что на росте цены сказались ограничения на многоэтажное строительство и высокий спрос.

По мнению экспертов, в этом году жилье в Сочи продолжит дорожать, хотя и не такими темпами, как в 2021 году. Однако Москву Сочи вновь может обогнать, особенно если из-за пандемии коронавируса будут вводиться дополнительные ограничения.

За первое место поборется Краснодар

Лидером по темпам роста цен на жилье в новостройках в 2022 году может стать Краснодар, где спрос из-за внутренней миграции из других регионов России стабильно высок.

По словам Сергея Зайцева, именно Краснодар выглядит наиболее привлекательным с точки зрения стоимости 1 кв. м, которая в три с лишним раза ниже, чем в Сочи. «Для мигрирующих внутри страны россиян это один из самых привлекательных вариантов, и они будут подогревать спрос и цены. Потенциал роста средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке Краснодара очень высок и менее подвержен влиянию ипотечных ставок, чем в городах с низкой степенью миграционного притока», — считает эксперт.

Алексей Попов добавляет, что жилье в Краснодаре востребовано у россиян как инвестиция в условиях закрытых границ. Тем более что здесь можно жить круглый год в более мягком климате, особенно, если удаленная работа позволяет это. «В Краснодаре ограничений на строительство нет, поэтому динамика цен зависит, главным образом, от повышенного спроса, который в этом году, вероятно, не будет таким высоким, как в 2021 году», — считает Попов.

Динамика роста цен на жилье в новостройках в крупных городах (от 500 тыс. человек) России в 2021 году

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Калининград привлекает внутренних мигрантов

По словам экспертов, в борьбе за лидерство по темпам роста цен на жилье в новостройках довольно высок потенциал у Калининграда, который конкурирует с черноморскими курортами за потоки внутренней миграции.

Средняя цена 1 кв. м в этом городе, по данным «Этажей», составляет 100,8 тыс. руб., что выгодно отличает Калининград от того же Сочи, где цена «квадрата» в новостройках по итогам 2021 года выше, чем в Москве.

Сергей Зайцев обращает внимание на то, что при этом в двух других курортных городах Калининградской области — Зеленоградске и Светлогорске — цена «квадрата» выше в 1,4–1,5 раза. И не исключено, что темпы роста в 2022 году могут быть примерно такими же, как и в Москве. Многое зависит от того, будут ли открыты границы, считает эксперт.

Казань привлекательна для покупателей

Казань в 2022 году также может обогнать Москву по динамике роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке, считает Сергей Зайцев. По его мнению, столица Татарстана привлекательна для инвесторов в недвижимость, здесь отмечаются высокая покупательная способность и стабильный спрос на жилье. Повышенный спрос может подогреть цену недвижимости в этом городе, говорит эксперт.

Санкт-Петербург наступает на пятки столице

Имеются все основания для более высокого темпа роста цен и у новостроек Санкт-Петербурга, где также наблюдается стабильно высокий спрос на новостройки. Причина популярности питерских новостроек — более низкие цены и невысокий по сравнению с Москвой порог входа для девелоперов, отмечает Сергей Зайцев. По итогам прошлого года рост средней стоимости 1 кв. м в Санкт-Петербурге составил 28%, подсчитали аналитики компании «Этажи».

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:

— Среди городов со стабильно высоким объемом предложения и достаточным платежеспособным спросом шанс обогнать в 2022 году столицу по темпам роста цен на новостройки есть у Самары, Новосибирска, Казани, Ростова-на-Дону, Тюмени. В прошлом году динамика в этих городах была сопоставима с московской. Здесь, в отличие от столицы, по-прежнему актуальна льготная ипотека, а цены далеки от рекордных московских показателей.

Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи»:

— На фоне роста ставок по ипотеке и снижения покупательной способности средняя цена 1 кв. м в этом году на рынке новостроек России будет демонстрировать более сдержанную динамику по сравнению с прошлым годом. В целом по России рост цен не должен превысить 10% при условии, что не будут введены какие-то новые меры поддержки спроса на новостройки.