Торговое помещение

ВАРИАНТ №	П028425-Т
Тип помещения	Торговое помещение
Город/ посёлок, район	Новосибирск. Ленинский
Стоимость Р€$	17 000 000 Р171 385 €189 545 $ 45 674 Р / м2461 € / м2513 $ / м2
Общая площадь	372.2 м2
Этаж	1

Описание:

Предлагается в продажу торговое помещение 372,2 кв.м под редевеломпент и дальнейший арендный бизнес с окупаемость до 7,5 лет.

Месторасположение
Ленинский район г Новосибирска, ориентир - ул.Котовского, первая линия магистрали, хороший автобильный и пешеходный трафики, имеется парковка.

Характеристики
Общая площадь 372,2 кв.м.
Помещение в жилом доме.
В 2 уровня - 1 этаж 242,2 кв.м (высота потолка 3,57 м) и подвал 130 кв.м (высота потолка 2,42 м), отдельный вход с фасада, 2 отдельных входа со двора, отдельный вход в подвал.
Между этажами подъемник.
Требуется ремонт фасада, внутри и также благоустройство территории - замена/подрезка деревьев для открытия фасада.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо, обременения права собственности - ипотека, заключены краткосрочные договора аренды на 11 месяцев - 6 арендаторов.
Схема сделки - продажа объекта или юр.лица.
Конечная стоимость зависит от схемы сделки и расчетов.

Коммерческий аспект
Доход от аренды при нынешнем состоянии и управлении 130 000 рублей.
После редевеломента -
минимум 242 000 рублей в месяц при сдаче целиком 1-го этажа продуктовому супермаркету по 1000 р/кв.м,
максимум 290 000 рублей в месяц  - по 1200 р/кв.м частями (при делении на 3 самостоятельных помещения).
В расчетах не учитываем подвал как низковостребованную площадь, но при сдаче его по 300 руб./кв.м можно увеличить доход на 36 000 рублей (сейчас сдан партнеру собственника, можно попробовать договориться с ним об аренде), а также предложить под формат дарк-стор сдать по 500 руб./кв.м.

Рекомендованные работы по редевеломпенту:
1) ремонт фасада - покраска, замена окон и дверей, ремонт крыльца
2) подрезка/замена деревьев
3) демонтаж некапитальных перегородок внутри и старой отделки, подготовка под чистовую отделку арендатора
4) увеличение э/мощности до 25-30 кВт
Предварительный расчеты вложений +/- 2 500 000 рублей. 

Пул потенциальных арендаторов после редевеломпента при сдаче целиком 1-го этажа 242,2 кв.м:
- продуктовый супермаркет
- выставочный зал промышленной группы товаров
- товары для ремонта, автозапчастей, товары для дома и т.п.

Пул арендаторов после редевеломпента при делении на 3 самостоятельных помещений +/-80 кв.м и сдача частями:
- пиво
- крепкий алкоголь
 - аптека
- пекарня
- зоотовары
- пункт выдачи интернет-магазина.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Контактный телефон: +7 (383) 363-18-18 (многоканальный)