Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 75,59     € 84,95 Курс ЦБ на 27.11.2021

ВАРИАНТ №П028425-Т
Тип помещения Торговое помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Ленинский
Стоимость Р$
17 000 000 Р200 112 €224 906 $
45 674 Р / м2544 € / м2609 $ / м2
Общая площадь 372.2 м2
Этаж 1

Описание:

Предлагается в продажу торговое помещение 372,2 кв.м под редевеломпент и дальнейший арендный бизнес с окупаемость до 7,5 лет.

Месторасположение
Ленинский район г Новосибирска, ориентир - ул.Котовского, первая линия магистрали, хороший автобильный и пешеходный трафики, имеется парковка.

Характеристики
Общая площадь 372,2 кв.м.
Помещение в жилом доме.
В 2 уровня - 1 этаж 242,2 кв.м (высота потолка 3,57 м) и подвал 130 кв.м (высота потолка 2,42 м), отдельный вход с фасада, 2 отдельных входа со двора, отдельный вход в подвал.
Между этажами подъемник.
Требуется ремонт фасада, внутри и также благоустройство территории - замена/подрезка деревьев для открытия фасада.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо, обременения права собственности - ипотека, заключены краткосрочные договора аренды на 11 месяцев - 6 арендаторов.
Схема сделки - продажа объекта или юр.лица.
Конечная стоимость зависит от схемы сделки и расчетов.

Коммерческий аспект
Доход от аренды при нынешнем состоянии и управлении 130 000 рублей.
После редевеломента -
минимум 242 000 рублей в месяц при сдаче целиком 1-го этажа продуктовому супермаркету по 1000 р/кв.м,
максимум 290 000 рублей в месяц  - по 1200 р/кв.м частями (при делении на 3 самостоятельных помещения).
В расчетах не учитываем подвал как низковостребованную площадь, но при сдаче его по 300 руб./кв.м можно увеличить доход на 36 000 рублей (сейчас сдан партнеру собственника, можно попробовать договориться с ним об аренде), а также предложить под формат дарк-стор сдать по 500 руб./кв.м.

Рекомендованные работы по редевеломпенту:
1) ремонт фасада - покраска, замена окон и дверей, ремонт крыльца
2) подрезка/замена деревьев
3) демонтаж некапитальных перегородок внутри и старой отделки, подготовка под чистовую отделку арендатора
4) увеличение э/мощности до 25-30 кВт
Предварительный расчеты вложений +/- 2 500 000 рублей. 

Пул потенциальных арендаторов после редевеломпента при сдаче целиком 1-го этажа 242,2 кв.м:
- продуктовый супермаркет
- выставочный зал промышленной группы товаров
- товары для ремонта, автозапчастей, товары для дома и т.п.

Пул арендаторов после редевеломпента при делении на 3 самостоятельных помещений +/-80 кв.м и сдача частями:
- пиво
- крепкий алкоголь
 - аптека
- пекарня
- зоотовары
- пункт выдачи интернет-магазина.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Контактный телефон: +7 (383) 363-18-18 (многоканальный)


Похожие варианты

Торговое помещение
Кировский
330 м2