Здание

Описание:

Предлагается в продажу отдельно стоящее трехэтажное здание 2000 года постройки, расположенное в Центральном районе по первой линии оживленной улицы, прилегающей к магистральной (менее 50 метров), рядом с остановкой общественного транспорта, 5-7 минут пешим ходом от станций метро "Березовая Роща" и "Маршала Покрышкина".
Развитая инфраструктура,  в окружении  сосредоточены административные здания, культурное учреждение, медицинские заведения, супермаркеты, аптеки, рестораны, парк Культуры и Отдыха «Берёзовая Роща».

Характеристика объекта
Общая площадь здания 519,8 кв.м., назначение помещения: жилое. 
1 этаж 172,5 кв.м, 5 отдельных входов, 4 - со стороны улицы, один с торцевой части дома, 7 комнат площадью от 11,1 кв.м. до 27 кв.м., вспомогательные кабинеты, высота потолка 3,02 метра;
2 этаж 171,7 кв.м., 7 комнат площадь от 10,3 кв.м. до 24,6 кв.м., высота потолка 3,01 метра;
3 этаж 175,6 кв.м.,  5 комнат, площадь от 13,8 кв.м. до 55,1 кв.м., высота потолка 3,52 метра.
Этажи соединяются между собой лестничными маршами.
Здание после реконструкции, на объекте частично  выполнен ремонт.  На 1 и 2 этажах в каждой комнате установлены сан/узел и душевая кабина, на 3 этаже -2 санузла и 2 душевые кабины. Собственником закуплены отделочные материалы для продолжения  ремонтных работ. 

Техническая характеристика
- Материал стен: наружные газобетонные, внутренние-кирпич;
- Перекрытия железобетонные;
- Крыша мягкая черепица;
- Фасад здания из керамогранита. 

Центральные коммуникации
- электрические мощности 30 кВт.
- водоснабжение (холодная вода, стоки, канализация);
- отопление, горячая вода (коммуникации подведены в дом, но не установлен тепловой пункт, поэтому подача  этого вида  теплоносителя не осуществляется. Собственник готов при наличии потенциального покупателя  решить  вопрос за свой счёт.  В данный момент в здании установлены 2 электрических котла для поддержания температурного режима;

Перед зданием парковочная зона, возможна  организация дополнительной парковки на территории земельного участка в количестве трёх машино-мест.

Земельный участок
Земельный участок 460 кв.м., в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого индивидуального  дома. Генеральным планом г. Новосибирска, рассчитанным до 2030 года, определено градостроительное зонирование г. Новосибирска, согласно которому земельный участок по данному адресу относится к зоне ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения).
Территория  участка огорожена с трех сторон,  с фасадной части дома  свободный доступ.
На территории находится гараж площадью 68,6 кв.м., требуется завершение строительства, материал стен- кирпич. 

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Все объекты в собственности. С ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры (Горводоканал, Новосибирскэнергосбыт), С Сибэко заключен договор о подключении к системе теплоснабжения для выполнения технических условий.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 35 000 000 рублей.

Варианты использования:
Так как  назначение объекта - жилой дом, использование объекта в коммерческих целях возможно, соблюдая все требования статьи 17 ЖК РФ «Назначение  жилого помещения и пределы его использования» 

Учитывая тот факт, что дом находится на земельном участке зоны ОД-1,  при переводе его в категорию - нежилое помещение, границы использования широкие:
- офис компании;
- банковская, страховая деятельности;
- оптово-розничная торговля;
- гостиничный бизнес;
- оздоровительный, медицинский центры;
- образовательные услуги;
- сервисное обслуживание.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Более подробная информация об объекте (точное месторасположение, фотографии фасада и т.д.) имеет конфиденциальный характер. Направляется по запросу потенциальному покупателю индивидуально.

Контактное лицо: Специалист

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: office@dn-nsk.ru