Универсальное помещение

Описание:

Предлагается к продаже помещение в центре на 1-м этаже 317,4 кв.м с надежными арендаторами! 

Месторасположение

г. Новосибирск,  ул.Семьи Шамшиных.

Центральная часть города. 

Дом расположен по первой линии проезжей улицы, вход в помещение отдельный с торца здания, просматривается с дороги. Перед домом организована парковка.

Удобный подъезд.

15-18 минут пешим ходом до пл.Ленина и станции метрополитена.

5 минут до остановки общественного транспорта.

Окружение - ТЦ "Аура", бизнес-центр "Меридиан", жилые дома комфорт-класса.

Характеристики объекта

Общая площадь помещения 317,4 кв.м, 2 отдельных входа с торца жилого дома, расположенного по первой линии проезжей улицы.

Фактически помещение разделено на 2 арендаторов:

- 53,3 кв.м (ставка 1000 р/м2, договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией, предупреждение о расторжении за 30 дней) 

- 242,3 кв.м (ставка 750 р/м2, договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией, предупреждение о расторжении за 45 дней и выплата штрафа). 

Общая сдаваемая площадь 295,6 кв.м в связи с уточненной площадью после новых замеров, на кадастровом учете стоит 317,4 кв.м.

Выполнен качественный ремонт.

Высота потолка до перекрытий 3 м, до гипсокартона переменная 2,5-2,7 м. Планировка приложена. 

Коммуникации все центральные. 

Электрическая мощность по документам 6 кВт, фактически возможно потребление до 10-15 кВт.

Юридический аспект

Собственник физическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.

Коммерческий аспект

Стоимость 32 000 000 рублей.

Доход от аренды от 2 арендаторов - 235 025 рублей в месяц, 2 820 300  рублей в год. Арендаторы возмещают все коммунальные услуги. 

Окупаемость 11,3 лет.

Компания "Деловой Новосибирск"  - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru