Торговое помещение

Описание:

Предлагается в продажу торговое помещение 472,5 кв.м в современном доме с сетевым продуктовым супермаркетом - готовый арендный бизнес!

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Объединения, первая линия проезжей улицы,  окружение - густонаселенный жилой массив.

Характеристики
1 этаж жилого дома, общая площадь помещения 472,5 кв.м, витражное остекление, свободная планировка, 4 входные группы, зона разгрузка с пандусом, высота потолка 4 м, коммуникации все центральные, электрическая мощность 47 кВт.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности, кроме долгосрочного договора аренды, не зарегистрированы. 
Срок договор аренды 10 лет с января 2021 г.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 52 000 000 рублей.
НДС не предусмотрен.
Подписан договор аренды с продуктовым супермаркетом, минимальная арендная плата (АП мин) - 476 000 руб. /месяц.

Арендная плата установлена:
1 по 2 месяца  - 5% от оборота, но не менее АП мин,
3 месяц - 2,5% от оборота, но не менее 1/2 АП мин,
с 4 месяца  - 5%, но не менее АП мин.
В связи с ремонтными работами за счет арендатора на 1-й год  (1-12 месяца) скидка на АП мин - 39 667 в месяц.
Сумма инвестиций арендатора  в отделку помещения +/- 10 млн.р. 
Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) арендатор возмещает дополнительно, арендодатель самостоятельно оплачивает услуги УК  - 30 руб./кв.м (14 тр./месяц) 
При учете минимального дохода от аренды 476 000 руб. в месяц, 5 712 000 р в год, за вычетом расходов на УК, окупаемость 9 лет, доходность 11%.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru