Торговое помещение
| ВАРИАНТ № | П027797-Т |
| Тип помещения
|
Торговое помещение
|
| Город/ посёлок, район
|
Новосибирск. Калининский
|
| Местонахождение/ адрес
|
ул. Объединения
|
| Стоимость
Р€$
|
54 500 000 Р612 758 €738 618 $ 115 344 Р / м21 311 € / м21 580 $ / м2
|
| Общая площадь
|
472.5 м2
|
Описание:
Предлагается в продажу торговое помещение 472,5 кв.м в современном доме с сетевым продуктовым супермаркетом - готовый арендный бизнес!
Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Объединения, первая линия проезжей улицы, окружение - густонаселенный жилой массив.
Характеристики
1 этаж жилого дома, общая площадь помещения 472,5 кв.м, витражное остекление, свободная планировка, 4 входные группы, зона разгрузка с пандусом, высота потолка 4 м, коммуникации все центральные, электрическая мощность 47 кВт.
Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности, кроме долгосрочного договора аренды, не зарегистрированы.
Срок договор аренды 10 лет с января 2021 г.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 54 500 000 рублей.
НДС не предусмотрен.
Подписан договор аренды с продуктовым супермаркетом, минимальная арендная плата (АП мин) - 476 000 руб. /месяц.
Арендная плата установлена:
1 по 2 месяца - 5% от оборота, но не менее АП мин,
3 месяц - 2,5% от оборота, но не менее 1/2 АП мин,
с 4 месяца - 5%, но не менее АП мин.
В связи с ремонтными работами за счет арендатора на 1-й год (1-12 месяца) скидка на АП мин - 39 667 в месяц.
Сумма инвестиций арендатора в отделку помещения +/- 10 млн.р.
Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) арендатор возмещает дополнительно, арендодатель самостоятельно оплачивает услуги УК - 30 руб./кв.м (14 тр./месяц)
При учете минимального дохода от аренды 476 000 руб. в месяц, 5 712 000 р в год, за вычетом расходов на УК, окупаемость (без учета индексации и % от оборота) - 9,8 лет, доходность 10,2%.
Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!
Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
Посмотреть выгодные инвестиции
