Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 74,14     € 89,51 Курс ЦБ на 08.05.2021

ВАРИАНТ №П027797-Т
Тип помещения Торговое помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Калининский
Местонахождение/ адрес ул. Объединения
Стоимость Р$
52 000 000 Р580 967 €701 401 $
110 053 Р / м21 237 € / м21 487 $ / м2
Общая площадь 472.5 м2

Описание:

Предлагается в продажу торговое помещение 472,5 кв.м в современном доме с сетевым продуктовым супермаркетом - готовый арендный бизнес!

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Объединения, первая линия проезжей улицы,  окружение - густонаселенный жилой массив.

Характеристики
1 этаж жилого дома, общая площадь помещения 472,5 кв.м, витражное остекление, свободная планировка, 4 входные группы, зона разгрузка с пандусом, высота потолка 4 м, коммуникации все центральные, электрическая мощность 47 кВт.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности, кроме долгосрочного договора аренды, не зарегистрированы. 
Срок договор аренды 10 лет с января 2021 г.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 52 000 000 рублей.
НДС не предусмотрен.
Подписан договор аренды с продуктовым супермаркетом, минимальная арендная плата (АП мин) - 476 000 руб. /месяц.

Арендная плата установлена:
1 по 2 месяца  - 5% от оборота, но не менее АП мин,
3 месяц - 2,5% от оборота, но не менее 1/2 АП мин,
с 4 месяца  - 5%, но не менее АП мин.
В связи с ремонтными работами за счет арендатора на 1-й год  (1-12 месяца) скидка на АП мин - 39 667 в месяц.
Сумма инвестиций арендатора  в отделку помещения +/- 10 млн.р. 
Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) арендатор возмещает дополнительно, арендодатель самостоятельно оплачивает услуги УК  - 30 руб./кв.м (14 тр./месяц) 
При учете минимального дохода от аренды 476 000 руб. в месяц, 5 712 000 р в год, за вычетом расходов на УК, окупаемость 9 лет, доходность 11%.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Торговое помещение
Ленинский
520 м2
Торговое помещение
Заельцовский
503.7 м2
Торговое помещение
Центральный
450 м2