Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 73,22     € 86,41 Курс ЦБ на 15.08.2020

ВАРИАНТ №П026980-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Калининский
Местонахождение/ адрес Снегири (5-й микрорайон)
Стоимость Р$
46 560 000 Р538 832 €635 929 $
22 426 Р / м2261 € / м2307 $ / м2
Общая площадь 2076.2 м2

Описание:

Предлагается в продажу здание с арендаторами в густонаселенном жилом массиве 2076,2 кв.м на «Снегирях».

Месторасположение
Снегири (5-й микрорайон) — жилой микрорайон на севере Калининского района города Новосибирска.
Застроен в основном типовыми панельными 9-ти и 10-ти этажными домами. Название «Снегири» микрорайону было дано архитекторами из-за использования в оформлении фасадов домов пастельных тонов — розового, сиреневого, охристого.
К «Снегирям» примыкают микрорайоны «Юбилейный» и «Родники» с высокой плотностью населения. 
У здания организована большая парковка, оборудована зона разгрузки.
300 метров до остановки общественного транспорта. 

Характеристики объекта
3-х этажное административное здание внутри массива. Средняя посещаемость здания - 600-700 человек в день.

Основная часть объекта уже сдана:
- 1 этаж - сетевой супермаркет (доход 215 000 рублей в месяц), пивной магазин и пекарня (90 000 рублей в месяц);
- 2 этаж - стоматологическая клиника, сервисный центр, творческая мастерская (доход 180 000 рублей в месяц).

Площадь здания по этажам
- подвал 645,5 кв.м; 
- 1 этаж 661,9 кв.м;
- 2 этаж - 693,1 кв.м;
- технический этаж - 75,7 кв.м.

На 1 этаж и в подвал несколько отдельных входных групп. На 2 этаж ведет широкая лестница из холла 1 этажа. 
Коммуникации в здании центральные. Электрическая мощность 132 кВт. 

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Договор аренды от ИП. 
Земельный участок 30 соток в аренде, возможен выкуп. 

Коммерческий аспект 
Стоимость объекта 46 560 000 рублей. НДС не предусмотрен.
Доход от аренды на 01 апреля 2020 г. – 485 000 рублей в месяц, 5 820 00 рублей в год. Окупаемость 8 лет. Доходность 12,5% годовых. 
Учитывая потенциал свободных площадей, есть возможность увеличить доходность объекта (с 1 этажа на 39 500 рублей, со 2 этажа на 174 000 рублей, с подвала на 97 500 рублей) на 362 000 рублей в месяц и выйти на окупаемость 4,6 лет и доходность 22% годовых. 
Компания «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции