Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 73,61     € 87,04 Курс ЦБ на 14.08.2020

ВАРИАНТ №П026628-ПС
Тип помещения Производственно-складское помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Калининский
Местонахождение/ адрес ул. Богдана Хмельницкого (ориентир)
Стоимость Р$
315 360 000 Р3 623 166 €4 284 393 $
20 000 Р / м2230 € / м2274 $ / м2
Общая площадь 15768 м2

Описание:

Предлагается в продажу складские площади класса "В" от 2000 кв.м до 15 768 кв.м в Калининском районе.

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого, удобный заезд с первой линии магистрали. 
Территория комплекса огорожена, предусмотрена охрана и КПП на въезде, подъездные пути асфальтированы. 
Имеется парковка для грузового и легкового транспорта.
Общая площадь земельного участка 27 775 кв.м, в собственности (обременен сервитутом).

Характеристики объекта
Общая площадь здания 15 768 кв.м, в т.ч. склад 14 904 кв.м и офисно-бытовые помещения 864 кв.м.

Размеры здания: 108,52х145,52 м.
Рассматривается деление от 2000 кв.м.
Здание введено в эксплуатацию в 1982-1986 гг., произведена реконструкция в 2014-2015 гг.
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Отмостка асфальтобетонная.
Наружние, внутренние стены – керамзитобетонные панели, кирпичные вставки.
Перекрытия/перегородки – железобетонные /кирпичные, газобетонные блоки, железобетонные панели.
Кровля – мягкая (рулонная).
Пол – ровный бетонный с антипылевым покрытием.
Высота в складе 10-11 м.
Шаг колонн 24х6 м.
Пол беспылевой на уровне земли, сделаны внутренние бетонные эстакады. Нагрузка на пол 7 т на 1 кв.м.
17 ворот, оборудованные доклевеллерами, докшелтерами.
Освещение диодное
Система пожаротушения спринклерная + гидранты.
Вентиляция приточная, вытяжная в офисной части здания.

В офисно-бытовой части санузлы, душевые, раздевалки для сотрудников, подсобные помещения. Этажность: 2.
Выполнена отделка, смонтирована система кондиционирования (сплит-системы). Имеется система контроля доступа сотрудников.

Коммуникации:
- электроснабжение - 250 кВт (возможно увеличение до 630 кВт);
- теплоснабжение центральное воздушно-водяное (Вулкан); 
- водоснабжение и водоотведение центральные.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо. Обременение права собственности - ипотека. 

Коммерческий аспект
Стоимость объекта целиком 20 000 руб./ кв.м с НДС. При делении -  22 000-25 000 руб./кв.м.
Готовы рассмотреть встречные предложения от покупателя!

Инвестиционная привлекательность
Объект интересен для ведения арендного бизнеса в связи с высокой востребованностью складов такого класса в черте города Новосибирска. 
Рыночная арендная ставка за складские площади - 370-380 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 300-320 руб. за кв.м без НДС. 
Рыночная арендная ставка за офисно-бытовые площади  - 550 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 450 руб. за кв.м без НДС. 
МАП ~5 617 280 руб.
ГАП ~67 407 360 руб.
Окупаемость при стартовой стоимости объекта - 7 лет, доходность 14% годовых. 
Есть арендатор на половине объекта, на вторую  - несколько претендентов. 

Компания "Деловой Новосибирск"  - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции