Здание

Описание:

Предлагается в продажу строящееся административное здание целиком или поэтажно в центре города!

Также рассматривается продажа в текущем состоянии или соинвестирование проекта. 

Месторасположение

Центральный район г. Новосибирска, первая линия активной магистрали, ориентир - ул. Гоголя, 300 метров до станции метрополитена, 130 метров до остановки общественного транспорта (8 маршрутов).

Удобный подъезд. Имеется наземная парковка.

Окружение - жилые дома и торговые центры.

Характеристики объекта

Здание общей площадью 3500 кв.м:

- цокольный этаж 1100 кв.м (по проекту - подземная парковка, возможно перепрофилировать), высота потолка 3,5 м;

- 1 этаж 900 кв.м (торговая деятельность), высота потолка 4,0 м;

- 2 этаж 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,8 м;

- 3 этаж 600 кв.м с эксплуатируемой кровлей, что позволяет увеличить площадь до 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,6 м.

Здание имеет современную архитектуру и витражное остекление фасада.

Коммуникации все центральные. Электрическая мощность 250 кВт.

Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию - 7-10 месяцев (в зависимости от сезона) с момента подписания соглашения с потенциальным покупателем/инвестором. 

Помещения будут передаваться под чистовую самоотделку с разводкой всех необходимых коммуникаций.

Возможна установка лифта под заказчика.

Юридический аспект

Земельный участок 1843 кв.м в собственности у юридического лица. На здание получено разрешение на строительство.

Предлагается к заключению инвестиционный договор.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта в текущем состоянии - 115 000 000 рублей (возведен каркас). 

Стоимость здания целиком в готовом виде - +/- 250 000 000 рублей.

Стоимость этажей в готовом виде при продаже частями:

1 этажа (900 кв.м) - 120 000 000 рублей.

1 этажа+цоколь (2000 кв.м) - 150 000 000 рублей. 

2 этажа (900 кв.м) - 80 000 000 рублей.

Готовы рассмотреть рассрочку платежей согласно утвержденного графика до окончания строительства. 

Объект интересен для инвестиций.

Рыночные арендные ставки:

- цоколь 350-400 руб. за 1 кв.м (идеально подойдет под автосалон поддержанных автомобилей);

- 1 этаж 1000-1200 руб. за 1 кв.м;

- 2, 3 этажи 800-900 руб. за 1 кв.м.

Ставки сформированы без учета коммунальных и эксплуатационных платежей, которые предполагается выставлять арендаторам дополнительно к аренде. 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru