Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 60,88     € 63,05 Курс ЦБ на 01.12.2022

ВАРИАНТ №П026479-У
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Центральный
Местонахождение/ адрес ул. Гоголя (ориентир)
Стоимость Р$
110 000 000 Р1 744 636 €1 806 824 $
31 429 Р / м2499 € / м2524 $ / м2
Общая площадь 3500 м2

Описание:

Предлагается в продажу строящееся административное здание целиком или поэтажно в центре города!

Также рассматривается продажа в текущем состоянии или соинвестирование проекта. 


Месторасположение

Центральный район г. Новосибирска, первая линия активной магистрали, ориентир - ул. Гоголя, 300 метров до станции метрополитена, 130 метров до остановки общественного транспорта (8 маршрутов).

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.

Удобный подъезд. Имеется наземная парковка.

Окружение - жилые дома и торговые центры.


Характеристики объекта

Здание общей площадью 3500 кв.м:

- цокольный этаж 1100 кв.м (по проекту - подземная парковка, возможно перепрофилировать), высота потолка 3,5 м;

- 1 этаж 900 кв.м (торговая деятельность), высота потолка 4,0 м;

- 2 этаж 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,8 м;

- 3 этаж 600 кв.м с эксплуатируемой кровлей, что позволяет увеличить площадь до 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,6 м.

Здание имеет современную архитектуру и витражное остекление фасада.


Коммуникации все центральные. Электрическая мощность 250 кВт.

Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию - 7-10 месяцев (в зависимости от сезона) с момента подписания соглашения с потенциальным покупателем/инвестором. 

Помещения будут передаваться под чистовую самоотделку с разводкой всех необходимых коммуникаций.

Возможна установка лифта под заказчика.


Юридический аспект

Земельный участок 1843 кв.м в собственности у юридического лица. На здание получено разрешение на строительство.

Предлагается к заключению инвестиционный договор.


Коммерческий аспект

Стоимость объекта в текущем состоянии - 110 000 000 рублей (возведен каркас). 

Стоимость здания целиком в готовом виде - +/- 250 000 000 рублей.

Стоимость этажей в готовом виде при продаже частями:

1 этажа (900 кв.м) - 120 000 000 рублей.

1 этажа+цоколь (2000 кв.м) - 150 000 000 рублей. 

2 этажа (900 кв.м) - 80 000 000 рублей.

Готовы рассмотреть рассрочку платежей согласно утвержденного графика до окончания строительства. 

Объект интересен для инвестиций.


Рыночные арендные ставки:

- цоколь 350-400 руб. за 1 кв.м (идеально подойдет под автосалон поддержанных автомобилей);

- 1 этаж 1000-1200 руб. за 1 кв.м;

- 2, 3 этажи 800-900 руб. за 1 кв.м.

Ставки сформированы без учета коммунальных и эксплуатационных платежей, которые предполагается выставлять арендаторам дополнительно к аренде. 


Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции