Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 77,03     € 91,34 Курс ЦБ на 22.10.2020

ВАРИАНТ №П026479-У
Тип помещения Офисное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Центральный
Местонахождение/ адрес ул. Гоголя (ориентир)
Стоимость Р$
250 000 000 Р2 736 883 €3 245 396 $
71 429 Р / м2785 € / м2928 $ / м2
Общая площадь 3500 м2

Описание:

Предлагается в продажу строящееся административное здание целиком или поэтажно в центре города!
Также рассматривается продажа в текущем состоянии или соинвестирование проекта. 

Месторасположение
Центральный район г. Новосибирска, первая линия активной магистрали, ориентир - ул. Гоголя, 300 метров до станции метрополитена, 130 метров до остановки общественного транспорта (8 маршрутов).
Удобный подъезд. Имеется наземная парковка.
Окружение - жилые дома и торговые центры.

Характеристики объекта
Здание общей площадью 3500 кв.м:
- цокольный этаж 1100 кв.м (по проекту - подземная парковка, возможно перепрофилировать), высота потолка 3,5 м;
- 1 этаж 900 кв.м (торговая деятельность), высота потолка 4,0 м;
- 2 этаж 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,8 м;
- 3 этаж 600 кв.м с эксплуатируемой кровлей, что позволяет увеличить площадь до 900 кв.м (офисная, выставочная, медицинская или образовательная деятельность), высота потолка 3,6 м.
Здание имеет современную архитектуру и витражное остекление фасада.
Коммуникации все центральные. Электрическая мощность 250 кВт.
Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию - до 01 сентября 2021 г (возможно ускорение под заказчика).
Помещения будут передаваться под чистовую самоотделку с разводкой всех необходимых коммуникаций.
Возможна установка лифта под заказчика.

Юридический аспект
Земельный участок 1843 кв.м в собственности у юридического лица. На здание получено разрешение на строительство.
Предлагается к заключению инвестиционный договор.

Коммерческий аспект
Стоимость цокольного этажа - 30 000 руб. за 1 кв.м.
Стоимость 1 этажа - 100 000 000 рублей.
Стоимость 2 этажа - 75 000  руб. за 1 кв.м.
Стоимость 3 этажа - 75 000 руб.за 1 кв.м.
Стоимость здания целиком 250 000 000 рублей.
Готовы рассмотреть рассрочку платежей согласно утвержденного графика до окончания строительства. 
Стоимость объекта по состоянию на 01 сентября 2020 г - 120 000 000 рублей (возведен каркас). При увеличении уровня готовности, стоимость будет увеличиваться. 
Объект интересен для инвестиций.

Рыночные арендные ставки:
- цоколь 350 руб. за 1 кв.м (идеально подойдет под автосалон поддержанных автомобилей);
- 1 этаж 1000-1200 руб. за 1 кв.м;
- 2, 3 этажи 800 руб. за 1 кв.м.
Ставки сформированы без учета коммунальных и эксплуатационных платежей, которые предполагается выставлять арендаторам дополнительно к аренде. 
Возможная доходность с объекта 12% годовых.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

План цокольного этажа План 1 этажа План 2 этажа План 3 этажа План кровли