Универсальное помещение

ВАРИАНТ №	П026364-У
Тип помещения	Универсальное помещение
Город/ посёлок, район	Искитим. НСО
Местонахождение/ адрес	ул. Пушкина (ориентир)
Стоимость Р€$	5 500 000 Р55 448 €61 323 $ 29 602 Р / м2299 € / м2333 $ / м2
Общая площадь	185.8 м2

Описание:

Предлагается в продажу помещение с долгосрочным арендатором в г. Искитим.

Месторасположение
Город Искитим входит в состав Новосибирской области, расположен на реке Бердь (правый приток Оби), в 26 км к югу от Новосибирска. Население - 57 032 человек (2017 год).
Объект расположен вблизи одной из центральных улиц города, ориентир - ул. Пушкина.
Первая линия. Удобный подъезд. Имеется парковка.
Окружение - жилые дома, медицинские учреждения, дошкольные учреждения, парк, магазины.

Характеристики объекта
1 этаж жилого дома. Общая площадь помещения 185,8 кв.м. Один отдельный вход с торца здания. Планировка преимущественно кабинетная.
Возможна организация 2 залов - 50 кв.м и 60 кв.м. Состояние - рабочее, но реновация требуется. Электрическая мощность 4,2 кВт.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо. Обременения права собственности, кроме долгосрочного договора аренды, отсутствуют.
Договор аренды заключен с федеральной сетью с 2017 по 2027 г. Фактически компания арендатора работает более 10 лет. Сформировавшийся поток клиентов!
Арендная плата 55 740 рублей в месяц , включая НДС. Дополнительно оплачиваются э/энергия, вода, тепло.
Есть возможность индексировать ежегодно в одностороннем порядке на 5%. С 2017 года индексацию не использовали.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 5 500 000 рублей включая НДС.
Доход от аренды в год (учетом однократной индексации аренды и за вычетом НДС из аренды) 585 270 рублей, доходность на 2019 год составит 10,7% годовых.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru