Здание
| ВАРИАНТ № | П023071-ОСЗ |
| Тип помещения
|
Здание
|
| Город/ посёлок
|
Новосибирск
|
| Местонахождение/ адрес
|
левый берег г. Новосибирска
|
| Стоимость
Р€$
|
200 000 000 Р1 914 827 €2 116 281 $ 87 070 Р / м2837 € / м2926 $ / м2
|
| Общая площадь
|
2297 м2
|
| Этаж
|
1
|
| Этажность
|
3
|
Описание:
Предлагается к продаже трехэтажное административное здание общей площадью 2297 кв.м с цокольным этажом и эксплуатируемой кровлей. Расположено здание в Левобережье города Новосибирска, в 9 км от площади Ленина и 15 км от аэропорта «Толмачево», в окружении уникальной лесопарковой зоны.
Объект сдан в эксплуатацию в конце 2012 г. Здание построено из кирпича, сделан вентилируемый фасад, облицован керамогранитом, во всех номерах произведена шумоизоляция. Конструктивная особенность фундамента позволяет достроить еще несколько этажей. Эксплуатируемая кровля выдерживает нагрузку минимум 1200 кг/кв.м.
Здание четырехуровневое (первый уровень - гюлуцокольный - развлекательная часть, второй уровень - административная часть, номерной фонд, третий уровень - номерной фонд и конференц-зал, четвертый уровень - эксплуатируемая кровля), каждый уровень 1000 кв.м.
Здание расположено на земельном участке площадью 2847 кв.м.
На земельный участок 2847 кв.м и здание оформлено право собственности. Возможно дополнительно приобрести прилегающий земельный участок ~ 0,6 Га (лесопарковая зона за зданием), рассматриваются варианты деления площади данного участка.
Инженерные коммуникации:
- электроэнергия 215 кВт в собственности, есть основная и резервная кабельная линия, имеется собственная электрощитовая;
- отопление - центральные сети, есть свой собственный индивидуальный тепловой пункт;
- принудительная вентиляция с приточными камерами;
- здание оснащено центральным кондиционированием;
- водопровод - диаметр 159 мм, городские сети;
- канализация - диаметр 200 мм, городские сети;
- отдельная оптико-волоконная линия интернета, все 4 зоны отеля покрываются Wі-Fі;
- здание и прилегающая территория находятся в зоне слежения профессиональных (ночь-день) камер с функцией хранения записей на 20 дней;
- 10 телефонных линий, одна из них многоканальная, с внутренней АТС (все зоны телефонизированы);
- кабельное телевидение;
- все помещения оборудованы пожарной и охранной сигнализацией.
Здание используется под гостиницу (29 номеров). Все номера оформлены в современном стиле, использованы дорогостоящие материалы, в том числе антивандальные обои производства Англии, дизайн в спокойных тонах, качественная и удобная мебель, современная европейская сантехника.
В номере есть все необходимые бытовые приборы: фен, холодильник, ГСО-телевизор, сейф. Все двери номерного фонда управляются современной карточной системой, которая контролируется Ресепшен. Кроме того, сеть Wі-Fі отеля дает доступ в интернет из каждого номера. Площадь номеров не менее 24,0 кв.м, что соответствует категории 4 звезды и более.
11 номеров - двухместные с 1 King-size кроватью.
11 номеров - двухместные с 2 большими кроватями.
4 номера - двухместные улучшенные с 1 King-size кроватью.
2 номера - Люкс, один из них с камином.
1 номер - для людей с ограниченными возможностями.
Центральный вход оснащен пандусом для инвалидов и большим навесом против осадков. Центральный холл отеля - двухсветный с большой оригинальной люстрой и красивой лестницей из гранита.
Посетителям предоставляется следующий перечень услуг: конференц-зал, переговорные комнаты, тренажерный зал, фитнес зал, бильярдный зал, хаммам, сауна, бассейн, массажный кабинет, ресторан‚ банкетные залы, салон красоты, пляж на крыше отеля и шатер для свадеб, беседки на 300 человек в лесопарковой зоне.
Первый уровень - цокольный этаж, здесь расположена развлекательная зона гостиницы.
Зона СПА:
- оборудование европейского производства;
- бассейн - 11 метров с гидромассажем, противотоком и водопадом;
- финская сауна;
- хамам с большой гидромассажной ванной;
- массажный кабинет.
В тренажерном зале есть весь комплекс тренажеров и оборудования для полноценных тренировок.
Есть также фитнес-зал с большими зеркалами.
Бильярдная - на 3 стола.
VIP-бильярдная - где можно совмещать игру в бильярд с банкетом.
Второй уровень - включает в себя Ресепшен, административную зону, ресторан, банкетный зал, салон красоты, а также номерной фонд.
Третий уровень - включает в себя номерной фонд, конференц-зал и переговорную комнату.
Четвертый уровень - эксплуатируемая кровля включает в себя шатер на 150 человек и зону пляжа с лежаками, гидромассажными ваннами и душевыми.
На крышу из ресторана заказанные блюда и напитки подаются на лифте.
На территории, прилегающей к гостинице находятся зоны отдыха: большой шатер на 300 человек и маленькие на 10 и 35 человек.
На территории выполнен ландшафтный дизайн, очень много деревьев, цветников, газонов, большой водопад.
Имеется парковка на 60 машиномест.
Стоимость объекта как готового бизнеса с учетом всего оснащения и эффективной бизнес-модели составляет 200 000 000 рублей.
Окупаемость объекта при заявленной стоимости составляет 8,5 лет. Подробные финансовые показатели предоставляются при конкретной заинтересованности потенциального покупателя после просмотра объекта и личной встречи с собственником!
Стоимость земельного участка ~ 0,6 Га - договорная.
Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%.
Контактное лицо: Лысенко Ирина Алексеевна
Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
